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中国房地产金融风险防范研究:对资产证券化方式的思考电子书

本书正是基于上述现实焦点问题来研究资产证券化与中国房地产金融风险防范问题,希冀对证券化方式下具有典型意义的风险事实做出合理解释,结合对我国房地产金融风险阶段性特征及其成因的解析,为实现我国房地产金融层次提升与风险规避提供新的理论支持。

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作       者:邹瑾

出  版  社:西南财经大学出版社

出版时间:2011-08-01

字       数:16.5万

所属分类: 经管/励志 > 经济 > 各部门经济

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  本书正是基于上述现实焦点问题来研究资产证券化与中国房地产金融风险防范问题,希冀对证券化方式下具有典型意义的风险事实做出合理解释,结合对我国房地产金融风险阶段性特征及其成因的解析,为实现我国房地产金融层次提升与风险规避提供新的理论支持。全书围绕以下两个问题勾勒出研究框架:一是证券化条件下房地产金融风险生成机制有什么新变化,二是在中国特殊国情下房地产金融风险的生成机制是怎样的。旨在从一般情况与特殊国情两个层面来考察资产证券化手段是否为化解中国房地产金融风险的良方。研究的重点在我国,研究的中心是房地产金融风险的生成机制。 本书正是基于上述现实焦问题来研究资产证券化与中国房地产金融风险防范问题,希冀对证券化方式下具有典型意义的风险事实做出合理解释,结合对我国房地产金融风险阶段性特征及其成因的解析,为实现我国房地产金融层次提升与风险规避提供新的理论支持。全书围绕以下两个问题勾勒出研究框架:一是证券化条件下房地产金融风险生成机制有什么新变化,二是在中国特殊国情下房地产金融风险的生成机制是怎样的。旨在从一般情况与特殊国情两个层面来考察资产证券化手段是否为化解中国房地产金融风险的良方。研究的重在我国,研究的中心是房地产金融风险的生成机制。
【作者】
邹瑾,女,1981年生,四川自贡人。2003年获西南财经大学金融学院金融学学士学位,2004年考西南财经大学中国金融研究中心,2009年获西南财经大学金融学博士学位。在《金融与保险》、《改革》、《金融理论与实践》等全国经济类核心期刊上发表论文8篇,参编2部学术著作。现任职于四川大学经济学院,从事金融学的教学和研究工作。主授课程:金融风险管理、公司理财、优化理论;研究方向:房地产金融、金融风险管理。
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前言

Abstract

1 导论

1.1 研究背景及选题意义

1.1.1 单一融资的现实背景→逻辑起点:资产证券化是防范风险的重要手段

1.1.2 次贷危机的国际背景→问题一:次贷危机是否对资产证券化的否定?

1.1.3 利益之争的国情现状→问题二:资产证券化就能解决中国问题吗

1.2 研究现状述评

1.2.1 国外研究综述

1.2.2 国内研究综述

1.3 研究思路与研究方法

1.3.1 研究思路

1.3.2 研究方法

1.4 主要内容与结构安排

1.5 本书的主要创新点与局限

2 房地产金融风险生成的分析框架

2.1 相关概念界定

2.1.1 房地产业及其特殊性

2.1.2 房地产金融与房地产金融模式

2.1.3 风险与金融风险的定义

2.2 相关理论渊源

2.2.1 金融风险的理论渊源

2.2.2 房地产金融风险与房地产泡沫的易生性

2.2.3 房地产资产泡沫的生成:金融因素的作用

2.3 研究框架的确定

2.3.1 概述:寻求不同金融结构下的共性与特性

2.3.2 我国房地产金融的未来模式

2.3.3 房地产金融风险生成的分析框架

3 国外证券化实践:对次贷危机的审视

3.1 概述:危机背景下的思考

3.1.1 房地产金融市场化是国际共同趋势

3.1.2 研究次贷危机对我国的启示意义

3.2 资产证券化方式下的信息不对称问题

3.2.1 市场主体众多带来了新的信息不对称问题

3.2.2 次贷危机与信息不对称

3.3 资产证券化方式下的流动性问题

3.3.1 什么是流动性

3.3.2 资产证券化方式下房地产金融体系的流动性特征

3.3.3 信息问题(不确定性)与市场流动性的互动

3.4 本章小结

3.4.1 资产证券化的问题环节

3.4.2 应对与治理

4 国情下的思考:利益主体作用与我国房地产金融风险的生成

4.1 我国房地产金融风险的特殊性:利益主体不对称

4.1.1 我国房地产市场的特殊性

4.1.2 基于利益主体的分析视角:利益集团理论的引入

4.1.3 我国房地产市场利益主体力量失衡

4.2 我国房地产金融风险的生成:基于利益主体作用的视角

4.2.1 概述:利益主体作用与房地产金融风险生成

4.2.2 我国房地产泡沫的内生机制

4.2.3 我国房地产金融风险的传导机制

5 基本结论与展望

5.1 我国房地产金融风险的化解:概述

5.1.1 有效的市场约束机制:治理中美房地产金融风险的共同法则

5.1.2 利益关系的变革与市场约束机制的健全

5.1.3 我国房地产金融风险的化解:力量制衡与市场自律

5.2 基于商品房市场的化解之道:市场手段与社会保障相结合

5.2.1 健全开发商市场约束机制

5.2.2 恢复住房社会保障功能

5.3 基于土地市场的化解之道:制度环境与政府激励约束机制的转变

5.3.1 制度环境的缺陷

5.3.2 激励机制的驱动

5.3.3 约束机制的缺失

5.3.4 基于土地市场的化解之道

5.4 基于资金市场的化解之道:对引入资产证券化方式的思考

5.4.1 我国房地产金融体系证券化改革应该是功能的证券化而非机构的证券化

5.4.2 我国房地产行业保障性住房制度缺失,与之相对应的则是保障性住房金融体制的构建

5.4.3 资产证券化作为一种无形的金融商品,其开展也会受制并作用于利益集团之间的利益关系,应该从利益集团视角加以探讨

附录

附录1:2003—2010年房地产调控政策

附录2:中国房地产市场实证数据

参考文献

后记

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