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房地产金融:一条国际化道路电子书 租阅

一本书搞懂房地产融资决策的所有核心问题:基础理论•法律问题•交易原则   •前沿:以国际视角解读房地产市场的资金活动和融资协议,对影响房地产融资交易的法律问题与融资模式,提供可行性解决方案 •独特:深入7个主要经济体(中国、英格兰和威尔士、法国、德国、印度、意大利、西班牙),由国际领先的律师事务所撰写房地产融资机制及法律体系报告

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作       者:[意]贾科莫·莫里,[意]安东尼奥·马扎

出  版  社:中信出版社

出版时间:2016-07-01

字       数:16.6万

所属分类: 经管/励志 > 经济 > 各部门经济

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【作者简介】贾科莫·莫里(Giacomo Morri),博士,英国皇家特许测量师学会会员,SDA博科尼商学院会计、控制、企业融资与房地产系资深教授及博科尼大学房地产金融系讲师。他是欧洲房地产联合体董事成员及上一任主席,还是若干家房地产公司董事会成员并担任特约顾问。 安东尼奥·马扎(Antonio Mazza),SDA博科尼商学院助教。他为意大利本国及外国银行在房地产市场工作近25年,目前为意大利德国地金银行股份有限公司总经理及若干家地金集团意大利公司董事会成员。他是英国皇家特许测量师学会专业会员以及若干意大利银行业协会成员。
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序1

序2

序3

第二部分导言

致谢

读者指南

第一部分

第一章 房地产融资概论

1.1 融资的形式:债务和权益

1.2 用一种不同的方式理解房地产融资

1.3 企业融资和项目融资

1.4 银行融资

1.5 资金筹措、证券化和银团贷款

第二章 结构性房地产融资

2.1 银行的角色

2.2 银行贷款的合约形式

2.3 开发项目贷款

2.4 结构性贷款的组成部分和阶段

第三章 贷款协议

3.1 贷款的对象和目的

3.2 先决条件

3.3 贷款额

3.4 利率

3.5 利率风险规避

3.6 贷款配置

3.7 贷款偿还进度

3.8 费用

3.9 贷款的支取频率和流程

3.10 违约事项

3.11 房地产保险

3.12 声明与保证

3.13 提供信息的义务

3.14 成本、税收和辅助性费用

3.15 合同约定事项

第四章 贷款偿还、利息和重新谈判

4.1 子弹式还款

4.2 预先摊销(半子弹式)

4.3 漂浮式还款

4.4 全额摊销还款计划

4.5 其他还款进度安排

4.6 房地产贷款的调整和重新谈判

第五章 财务杠杆对房地产投资的影响

5.1 财务杠杆的一个例证

5.2 波动率增加造成的影响

5.3 财务杠杆对回报的影响

5.4 财务杠杆对风险的影响

5.5 没有免费的午餐

5.6 财务杠杆的机制

5.7 利差的影响

5.8 关于何时使用财务杠杆的简要总结

第六章 结构性房地产融资案例研究

6.1 收益性房地产的结构性融资

6.2 房地产组合收购的结构性融资

6.3 房地产开发项目的融资

6.4 对购物中心进行融资:信贷申请

第七章 混合融资形式

7.1 描述

7.2 夹层融资的流程和成本

7.3 夹层融资中的约定事项

7.4 混合融资的经济机制

7.5 瀑布式支付协议

7.6 债权人之间的协议

第八章 巴塞尔协议及其对房地产融资的影响

8.1 《巴塞尔协议II》

8.2 《巴塞尔协议III》

8.3 《巴塞尔协议》和房地产融资

8.4 标准化法[2]

8.5 初级和高级内部评级法

第二部分

第九章 中国

第十章 英格兰和威尔士

第十一章 法国

第十二章 德国

第十三章 印度

第十四章 意大利

第十五章 西班牙

参考文献

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