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中国REITs操作手册电子书

售       价:¥

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作       者:林华

出  版  社:中信出版社

出版时间:2018-02-02

字       数:33.0万

所属分类: 经管/励志 > 投资理财 > 理财技巧

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《中国REITs操作手册》介绍REITs的前沿理论和国际经验之外,也细致地讲解了在中国的宏观环境下推行REITs项目的关键要素和实际操作流程。 《中国REITs操作手册》涵盖了REITs市场的国际经验借鉴、产品的基本原理、交易结构、产品设计、业务创新、物业评估、信用评级、法律法规、案例分析、会计税务以及基础设施REITs等内容,是一本系统而务实的REITs产品操作手册。 REITs是一种以发行收益凭证的方式,募集不特定投资者的资金,由专门投资机构进行不动产投资经营与管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种产业投资基金。2017年7月,住建部、发改委、财政部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市发展住房租赁市场的通知》,再次提到鼓励以REITs拓宽租赁住房资金来源。政策不断鼓励通过长期运营管理提升自持物业质量,数十万亿级别的租赁市场将被催生,从开发向租赁和居住功能的转变,可以说是中国经济转型的缩影。我们已经进入了“存量地产” 与“租够并举”的新时代,能够发挥盘活存量和经济去杠杆功能的REITs市场值得期待!
目录展开

序一

序二

前言

第一章 REITs概述

第一节 REITs的概念与分类

第二节 REITs的主要特征

第三节 REITs市场的功能和意义

第二章 全球REITs市场概况与发展经验

第一节 全球REITs市场

第二节 美国REITs市场

第三节 亚洲REITs市场

第三章 我国境内REITs市场概况与发展经验

第一节 境内REITs的境外探索

第二节 境内私募REITs的市场探索

第三节 境内REITs市场发展的经验总结

第四章 私募REITs实务

第一节 产品设计

第二节 操作流程

第三节 私募REITs案例

第五章 公募REITs实务

第一节 公募REITs政策试点

第二节 公募REITs操作流程

第三节 标准REITs案例

第六章 REITs的法律基础与实务

第一节 REITs的主要模式

第二节 我国境内REITs的双SPV交易结构

第三节 REITs的治理结构

第四节 REITs的信息披露

第五节 投资者保护机制

第七章 物业评估与尽职调查

第一节 物业评估与尽职调查

第二节 不同类型物业评估关注点及中国内地与香港物业评估方法对比

第三节 案例分析:一线城市核心商圈综合体

第八章 会计和税收

第一节 REITs的会计介绍

第二节 REITs的税收问题

第三节 我国REITs的会计和税收实务探讨

第九章 REITs的信用评级

第一节 信用评级的作用与REITs的风险特征

第二节 REITs与CMBS在信用评级逻辑及方法上的差异

第三节 REITs项目资产证券化信用评级的关注要点

第四节 案例分析——东证资管—青浦吾悦广场资产支持专项计划

第十章 REITs投资

第一节 REITs与境内类REITs投资逻辑概述

第二节 机构投资者对REITs的投资动机及其需求特征分析

第三节 REITs与其他投资的比较

第四节 不同类型物业风险收益特征分析

第五节 商业物业与REITs的估值与定价

第六节 REITs投资所涉及的风险分析

第十一章 基础设施资产证券化与REITs

第一节 基础设施及项目融资

第二节 基础设施资产证券化

第三节 PPP资产证券化

第四节 基础设施REITs

第十二章 CMBS

第一节 CMBS概述

第二节 CMBS的参与主体和交易结构

第三节 国内CMBS案例分析——天风—华贸SKP资产支持专项计划

第十三章 对我国发展REITs市场的建议

第一节 REITs在我国发展所面临的主要障碍

第二节 我国开展公募REITs业务的路径探讨

第三节 我国发展REITs市场的对策

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