中国城市大趋势:未来10年的超级新格局电子书

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序言

1．广州、深圳不会跌出一线城市

2．一省一城，“强省会”时代到来

3．经济重心南移，南北差距取代东西差距

4．扩张、收缩并存，中小城市“鹤岗化”

5．大城大圈，抱团竞争取代单打独斗

6．陆权复兴，内陆城市重回高光时代

7．人口拐点将至，抢人大战白热化

8．楼市分化，房价普涨沦为过去式

目 录

第一章 进击的一线城市

北上广深：中国为何只有4个一线城市

■ 一线城市是怎么来的

■ 何为一线城市

■ 最早的一线城市：京津沪

■ 广州深圳上位，“北上广深”时代到来

■ 谁是下一个一线城市

京沪津渝之后，谁是下一个直辖市

■ 四大直辖市

■ 天津：老牌直辖市

■ 消失的三峡省与重庆直辖市

■ 深圳会不会被直辖

北京不只是首都，更是北方经济第一大城市

■ 互联网之都

■ 国家金融管理中心

■ 国际科技创新中心

■ 最独特的自贸区

上海沦为“环杭州城市”？不要低估一线城市

■ 不只是金融中心

■ 中国最大的工业城市

■ 集成电路产业高地

■ 崛起的互联网产业

■ 浦东再被委以重任

追兵逼近，广州会不会跌出一线城市

■ 一线城市的门槛

■ 中国的“南大门”

■ 海陆空一体的优势

■ 经久不衰的千年商都

■ 粤港澳大湾区的基本盘

■ 广州的牺牲你不懂

深圳将成“地球经济中心”？比起北上广还差了什么

■ 来了都是东莞人：高房价的挤出效应

■ 狂飙的学区房：学位紧张

■ 缺少一流高校

■ 产业空心化的风险

第二章 中国正在进入“强省会”时代

一省一城，“强省会”的未来势不可当

■ 武汉成都西安领衔，南京济南垫底

■ 扩容，“强省会”的终南捷径

■ “强省会”的必然性

硝烟再起，国家中心城市之争为何白热化

■ 九大国家中心城市

■ 深圳为何不是国家中心城市

■ 竞逐国家中心城市，究竟争什么

■ 谁是下一个国家中心城市

区域经济大洗牌，副省级城市为何不再扩容

■ 15个副省级城市

■ 从计划单列市到副省级城市

■ 副省级城市有何好处

特区不特？五大经济特区，谁掉队了

■ 特区不特？

■ 谁掉队了？

■ 深圳、海南：不只是经济特区

■ 汕头如何追赶

10年少了100多个县，大城市集体奔向“无县”时代

■ 大城市失去了县城

■ 撤县设区为哪般

■ 政策的两难

北方只剩一座TOP10城市，谁是破局的希望

■ 从东西差距到南北差距

■ “翻盘”的希望

■ “强省会”的支撑

第三章 三四线城市，艰难的突围战

避免“一市独大”，副中心城市最后的“突围”机会

■ 为何要避免“一市独大”？

■ 副中心城市的机会

■ 副中心城市带得动吗？

环京、环沪、环广深：超级城市的“第一圈层”

■ 北三县：半入北京

■ 环沪：长三角一体化的先行者

■ 环广深港澳：背靠一线好乘凉

三四线城市，凭何跻身先进制造业“国家队”

■ 惠州：电子信息产业高地

■ 株洲：轨道交通之都

■ 德阳：重装之都

一个广东“两个世界”，粤东西北何以崛起

■ 广东的“两副面孔”

■ 珠三角靠什么崛起？

■ 粤东西北怎么了？

■ 副中心城市的突破

100多个县城房价破万元，中小城市房价天花板有多高

■ 棚改货币化

■ 最后的红利

■ 这些县城房价跌回白菜价

■ 县城为何限建高层住宅？

人口持续流失，收缩型城市有没有未来

■ 谁在收缩？

■ 四类收缩型城市

■ 收缩型城市的未来

第四章 告别单打独斗，城市群崛起

“央区”、雄安、通州，京津冀城市群的三大支点

■ 首都与北京

■ “央区”：最特殊的区域

■ 雄安：不在当下，而在未来

■ 通州：“另一个北京”的崛起

长三角：41城聚集，中国最大城市群诞生

■ 四大圈层，谁是中心？

■ 江浙沪皖：谁是龙头？

■ G60走廊：谁是科创中心？

■ 六大都市圈：你中有我我中有你

广深港澳引领，粤港澳剑指世界第四大湾区

■ 从珠三角到大湾区

■ 谁是中心城市？

■ 东西两岸：制造高地

■ 深港、广佛、珠澳

■ 湾区大融合

成渝、长江中游：谁是中国城市群第四极

■ 成渝VS长江中游

■ 国家战略最密集的区域之一

■ 中国交通“第四极”

■ “双循环”时代的内陆机遇

超大城市再扩张！三个超级“大都市圈”逐渐成熟

■ 上海大都市圈：何以为大

■ 广佛：不是一城胜似一城

■ 深圳：融合的不只是莞惠

大城大圈！从都市圈看中心城市的“势力范围”

■ 跨省都市圈

■ 一线都市圈

■ 强省会都市圈

第五章 布局未来的国家战略

服贸会、进博会、广交会，北上广各拿到一张贸易“王牌”

■ 广交会：一线城市的“催化剂”

■ 进博会：为什么是上海？

■ 服贸会：有多特别？

海南自贸港，下一个香港？

■ 为什么是海南？

■ 对标香港？

■ 壮士断腕去房地产

全国首个“共同富裕示范区”，为什么是浙江

■ 浙江有多特殊？

■ 长板与短板

■ 分蛋糕的重任

■ 亿万富豪们的责任

■ 全部地市房价破万元

东西差距缩小！西部大开发20年，“西三角”呼之欲出

■ 转移支付最多的地区

■ “西三角”的未来

■ 南宁昆明的机遇

■ 大西北如何破局

告别“中部塌陷”，中部崛起谁是领头羊

■ 谁是龙头？

■ 谁的腹地更广？

■ 谁的人口吸引力更强？

■ 谁的产业结构更好？

■ 不靠政策

停滞十多年！振兴东北，又到了关键时刻

■ 东北曾经支援全国

■ 东北落寞了

■ 东北为什么会衰落

■ 东北振兴靠什么

第六章 一触即发的人口争夺战

人口大变局：孔雀东南飞，中西部回流，东北持续流失

■ 孔雀东南飞

■ 中西部回流

■ 东北人口之困

赶超四川、山东，中国人口第一大省是怎样形成的

■ 连超四川河南山东

■ 年增217万人，虹吸中西部

■ 广东吸引力为何这么强

“零门槛落户”时代开启，大城市抢人进行时

■ 户籍制度改革史

■ “零门槛落户”时代开启

■ 超大城市的“退路”

■ 为何大范围放开落户？

■ 失去含金量的户口

人口“余额”不足，超大城市能不能继续扩张

■ 千万人口城市

■ 人口天花板

■ 京沪在“赶人”？

■ 深圳为何重新收紧了

二十岁的珠三角，四十岁的长三角

■ 广东VS长三角

■ 广东为何这么“年轻”？

■ 长三角为何“变老”了？

■ 发达地区的压力

人口或将负增长，房地产最大的“灰犀牛”来了

■ 从限制生育到鼓励生育

■ 低生育之困

■ 生娃是家事也是国事

■ 人口逆转，影响有多大？

■ 房地产最大的灰犀牛？

第七章 选城市，就是选未来

买房：楼市分化，哪些城市有投资价值

■ 普涨VS分化

■ 短周期VS长周期

■ 房价的十字路口

■ 哪些城市还能投资？

教育：学区房是不是智商税

■ 越来越贵的学区房

■ 学区房不会一劳永逸

■ 学区房的风险

■ 要不要投资学区房

高考：选城市还是选大学

■ 教育大城

■ 教育强城

■ 人口涌入之地

■ 有钱的城市

■ 几个建议

择业：“985”高校毕业生都去了哪里

■ 广东、北京、上海吸引力最强

■ 广东对中西部高校吸引力最强

■ 北京不吃香了？

■ 留人大战

定居：回家乡还是大城市

■ 大城市更“宽容”

■ 从地铁到文化空间：大城市的馈赠

■ 大城市的问题

■ 适合自己的才是最好的

养老：大城市还是沿海小城镇

■ 空气质量：南方普遍优于北方

■ 宜居环境：沿海、旅游城市胜出

■ 医疗资源：集中于大城市

■ 大城市还是沿海小城镇？

参考文献