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中国房地产市场运行周期研究与运用

中国房地产市场运行周期研究与运用

成都中成房业市场研究中心,沈文星
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内容简介

世界上最难的事情就是预测未来,不管是预测政治、经济,还是自然发展趋势。但是,作为房地产行业的智囊机构, “预”是我们之大任和追求。我们只能竭尽全力,利用成都中成房业有限责任公司10余年积累的相关信息资料,用全球化的眼光,站在我国宏观社会经济、行业发展及其他相关因素的角度,根据经济发展规律,尽可能科学、全面、长远地来分析全国各地房地产行业的现状及未来的发展,以作为我们在各个阶段进行房地产投资开发决策时的参考,并提前做好应对措施。 本书首先通过对经济周期和房地产景气循环的规律、特征、影响因素、表现指标等理论进行概括介绍,让读者初步了解房地产市场运行周期的客观性。由于中国内地房地产业和市场化起步较晚,其自身发展周期的规律性还不十分确定,故需先看看成熟房地产市场的发展周期及特征。我们在此选取了美国、日本和中国香港作为观察对象,得出了这些房地产市场的一些共性和差异化特征,可作为我们后面分析中国内地房地产市场周期性的参考。当然,我们不能简单地利用成熟市场的经验来推导我国内地市场,我们还得明确与房地产市场运行关系密切的经济政策、人口发展、城镇化进程等对房地产行业的影响。最后再通过研究我国房地产行业自身20佘年的运行轨迹、各阶段特征、供求与价量关系、当前状况等,结合前面相关影响和参考因素分析结果,就可以总结出一个更符合我国当前及今后一段时期的房地产业运行周期及特征,以供业内人士参考。 当然,作为成都房地产行业的专业研究机构,我们也把成都市场与全国市场的运行轨迹作了比较,发现大趋势是基本一致的,由此也从中得到一些启示:中长期依然要看好国内房地产市场,但近期不要被暂时的回暖冲昏头脑,大量投资依然要谨慎;同时要为迎接下一轮市场复苏和高速发展保存实力、积蓄力量,并适时提前布局。具体投资策略是建议各开发商在当前市场和今后走势预判的基础上,根据企业自身情况和经营战略要求,调整相关投资开发策略,在立足长远发展的基础上,既不能“给点阳光就灿烂”般冒进,也不必过度悲观,直接退出市场。因为不管市场如何变化,市场需求总是有的,只是需求结构发生了变化。只要我们调整开发策略,灵活应对,开发出适销对路的产品,市场风险就不会太大。因此,作为一个志存高远的企业或计划长期在房地产行业发展的企业,不论市场冷热,都应该有项目在市场运作,哪怕利润微薄,甚至没有利润,也要进行投资。因为只有这样,企业才能活
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