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土地资源与城市房地产研究

土地资源与城市房地产研究

崔云,程晓云,国晓丽
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内容简介

本书共分为三个部分,分别就土地资源对经济增长的约束、我国城市房地产市场价格波动,以及我国城市土地管理制度方面行了研究。 本书第一部分,即第一篇,土地资源约束——经济增长中的土地资源约束研究。土地是经济增长中的一种基本要素,而现代西方经济增长理论却有意或无意地忽略了这一重要因素,这在一定程度上削弱了该理论的现实解释力。本篇以经济增长理论、发展经济学理论、生产要素替代理论以及土地经济学理论等为理论基础,以统计分析与计量分析为技术工具,结合现实,在经济增长理论中纳土地要素,分析土地资源对经济增长的约束,并根据土地资源约束的产业差异性和城乡差异性,分别分析农业和城市化中的土地资源约束。最后,本篇将得出总结性结论,并提出相应的对策建议。 第二部分,即第二篇,城市房地产价格——我国城市房地产市场价格波动的非均衡分析。从非均衡的理论角度出发,结合我国的经济基本面和非经济基本面来研究房价的波动,认为我国目前的房价并没有出现总体的过热和产生价格泡沫的风险,只是存在房地产市场的非均衡发展现象,只要辅之以相应的政策调整,这种非均衡的价格必然会回归其均衡价格,房地产价格必然会回归到房地产的真正价值上。 第三部分,即第三篇,城市土地管理制度——中国城市土地管理制度创新研究。本部分运用制度经济学、西方经济学、城市经济学、土地经济学、管理学等学科的基本理论,界定了城市土地管理制度的基本内容,认为城市土地管理制度是由城市土地产权制度、城市土地组织管理制度、城市土地供给管理制度、城市土地需求管理制度、城市土地供求均衡管理制度(城市土地市场管理制度、城市土地价格管理制度)构成的制度体系,具有整体性、动态性、放性的特。在此基础上,分别针对各个制度内容自身的缺陷与不足行了分析,并结合当前相关的城市土地问题,对制度安排或制度创新提出了对策建议。 本书采取理论和实证研究相结合、定性和定量分析相结合的方法,从土地资源约束、城市房地产价格、城市土地管理制度三个方面系统分析了土地资源对经济增长的约束、我国城市房地产市场价格波动和我国城市土地管理制度,提出了有针对性的政策建议,具有一定的学术价值和实际参考意义。
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