应对国际金融危机：中国房地产市场的生存与发展

美国次级债危机来势凶猛，一年多的时间，不仅导致美国经济疲软周期，而且使全球经济剧烈震荡，各国政府纷纷采取措施拯救本国市场。中国与美国有着密切的外贸往来，美国金融危机势必影响中国经济增长。如何让中国平稳地避这场世界经济浩劫，是目前政府面临的紧迫的任务。中国房地产行业作为国民经济的支柱产业，其发展路径一直备受争议，而在这次由次级债引发的全球经济危机中，中国房地产行业是因此沉沦下去还是带动整个经济发展，更是国人关注的焦。 本书由六章组成。章、第二章概括了当前中国房地产市场发展的背景。章介绍了此次金融危机爆发、蔓延的情况，讲述了美国房地产市场爆发次级债危机再发展到全球金融危机后演变成世界经济危机的原因、过程、传导机制，以及各国政府目前所采取的救市方略。第二章从房地产泡沫和经济危机两个角度，分析了世界上典型的房地产泡沫破灭案例和历史上的经济危机爆发周期。第三章详细介绍了中国房地产市场的状况。首先，介绍了中国房地产市场发展的历程。其次，将中、美房地产市场行对比，可以看出中国的特殊国情使得房地产金融的发展程度、资金来源的稳定性、对社会和经济的贡献等方面都与美国不同。中国的房地产市场虽然也受到了金融危机的影响，但是其基本面是坚挺的，不易受到冲，因此在中国不会爆发另一场次级债危机。后，从房地产行业各环节、中国主要城市房地产市场情况横纵两条线索，介绍了全球金融危机目前对中国房地产市场的影响。第四章重分析房地产市场在中国的重要作用。中国房地产市场是中国经济的重要支柱，它可以带动上下游行业的生产、销售，拉动投资和消费，促城市化程加快，解决就业，稳定金融，解决居民住房保障问题。面对这一次金融危机，中国房地产市场更是刺激内需的“发动机”，是中国转变经济增长模式，实现经济更快、更好、可持续发展所不可缺少的动力。第五章提出在金融危机背景下中国房地产市场的发展策略。首先分析了此次金融危机究竟对中国房地产市场会产生多大的影响，以及中国房地产市场应该从美国次级债事件中得到哪些警示。然后，从房地产市场的土地制度、税收政策、金融市场、中介市场四个方面分析各自存在的问题并提出改革方案。第六章着重强调要发挥中国房地产的住房保障作用。