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我国房地产市场特征、结构、行为及绩效研究

我国房地产市场特征、结构、行为及绩效研究

刘树枫
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内容简介

  我国实施住房分配制度改革以来,在房地产业快速发展的同时也存在着房地产投资过热、房价上涨过快、商品房空置率较高等现象。本书在对房地产特征充分分析的基础上,以住宅商品房市场为研究对象,以“特征——结构——行为——绩效”为结构主线,以我国房地产市场稳定、健康发展为立足点进行了深入研究,以期为我国房地产业制定合理的产业发展政策,实现房地产业与社会经济的全面、协调、可持续发展及解决目前房地产市场在快速发展中存在的问题,提供——些思路和方法。   本书的主要创新性研究成果包括:   第一,突破传统产业组织理论的“结构——行为——绩效”分析范式,以“特征——结构——行为——绩效”为研究主线。   第二,借鉴carey模型,实证分析我国房地产市场结构对房地产价格的影响程度。   第三,应用技术创新理论对我国房地产市场结构与房地产企业技术创新行为进行分析。   第四,运用经济计量分析模型及dea数据包络分析法,对我国房地产业市场结构与市场绩效进行了实证分析。   《我国房地产市场特征.结构.行为及绩效研究》从经济绩效及社会绩效两方面构建了房地产市场绩效评价指标体系,采用因子分析确定投入、产出的主要影响因子,用数据包络分析对房地产绩效相对有效性进行评价,构建回归分析模型考察房地产市场结构及政策对市场绩效的影响。通过实证分析发现:目前我国房地产业经济绩效较高,社会绩效较低;房地产市场绩效相对有效性的主要影响因素为企业成本增长率,说明我国房地产市场存在很高的进入壁垒,而这一壁垒主要是政府对土地的垄断造成的;其次为房地产企业规模,提高企业规模可以提高企业经济效益;市场集中度影响较小,说明目前房地产市场集中度较低,房地产市场可通过在一定地域或层次内提高市场集中度、扩大房地产企业规模等方式加大市场结构对市场绩效相对有效性的影响;产业政策对房地产市场绩效的影响较小但呈正相关,说明产业政策调控效果较差。

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