八招教你搞定物业服务纠纷

业主在使用居住的过程中却不可避免的产生安全保卫、维修、环境及绿化维护、电梯、管道、通信、水电等设施设备运营维护、车位管理、装修监管等一大堆的需求，这些繁杂琐碎的事情要么业主没有时间和精力去自行处理，要么限于专业技能和资质的限制，不可能由每一个业主去亲力亲为，因此，这些管理和服务的需求催生出一个同样庞大的物业服务市场。 围绕着对业主房屋的居住、使用管理，业主与物业服务企业之间产生了诸多矛盾纠纷：一方面，业主总在报怨物业服务标准低、质量差、收费贵，可贵在哪里、贵出多少、服务质量差在哪里、差了多少，一个个分散的业主既无专业知识，也没有精力去跟物业审查核算清楚； 引发物业纠纷的根源究竟出在哪里？业主的权利有哪些？业主的义务在哪里？物业服务企业的权利和义务分别又是怎样？如何签订物业服务合同？如何履行物业服务合同？如何化解物业服务纠纷矛盾？如何构建和谐共赢的物业服务关系？ 笔者结合长期的理论研究和实务经验，总结出化解物业服务纠纷江湖恩怨的八种招术，并以“八招搞定物业服务纠纷”为主线，通过深考察物业服务纠纷背后的隐含的法律关系、各方主体所承担的权利义务内容，深剖析物业服务纠纷所涉及到的法律法规、规范性文件主要内容，以期提示、化解物业纠纷的法律风险。
【推荐语】
**招：看清物业服务合同的法律性质 第二招：厘清物业服务合同效力纠纷的常见类型 第三招：摸清物业服务合同履行中的四大陷阱 第四招：理顺物业服务合同背后的法律依据 第五招：查清物业服务合同的主体资格 第六招：分清物业服务合同的主要内容 第七招：“宜细不宜粗”——律师教你签合同 第八招：物业服务合同纠纷的救济——律师教你官司
【作者】
邱飞男，1971年生于江苏徐州，律师、法学博士、南京陆军指挥学院硕士生导师，兼南京师范大学法学院教授、总参法制宣传教育研究中心研究员、北京军事法学会特邀理事。曾获军队优秀人才岗位津贴、军队院校育才奖银奖，及军事法学会论文评比一等奖等。1998年从事兼职律师工作以来，在军地成功代理过多起典型的民商及刑事案件，相关代理和辩护意见在中央或地方多家媒体引起反响，有些观已被立法机关吸收采纳。法学教学和法治实践之余笔耕不辍，在《法商研究》、《法学论坛》、《法学杂志》、《中国军法》及《人民法院报》等刊物上发表学术文章40余篇。主持或参与完成了国家社科基金、军队及司法部等立项课题8项，独立或主编出版《权力制衡与权利保障》、《现代法学导论》《海权维护与我国海洋强国战略的法制研究》等多部著作。 谭波男，1976年生于湖北恩施，律师、法学硕士，南京陆军指挥学院军事法学教研室副主任，总参法制宣传教育研究中心研究员。曾在《求实》、《中国军事经济年鉴》、《中国国防经济》、《南京理工大学学报》、《看台湾》等刊物上发表学术文章近30篇，获“全国国民经济动员理论研讨会一等奖”，主持并完成军队立项课题2项，撰写提交海洋基本法制建设、军队房地产管理条例修改意见稿等全国人大提案，编著出版《国际法视野下我国海洋权益维护研究》、《军队房地产与建设工程法律实务》（法律出版社）等著作。专注于《物权法》、《合同法》理论与“军队房地产与工程建设”实务问题研究，代理多起涉军维权案件。