全球主要REITs市场法规汇编

随着2020 年4 月30 日中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推基础设施领域不动产投资信托基金(REITs) 试相关工作的通知》, 国内基础设施REITs 试正式起步, 这标志着公募REITs 正式登陆中国市场。对于中国证券市场发展而言, 这是一次里程碑式的跨越。他山之石, 可以攻玉。研究全球主要REITs 市场的相关规则, 学习先经验, 有益于引导我国在RIETs 领域积极探索, 为我国REITs 发展的整体方向与具体措施提供借鉴与参考。本书编译了全球极具代表性和借鉴意义的6 个REITs市场的相关法规, 其中包括REITs 起源地、全球*大的REITs 市场——美国, 亚洲*大的REITs 市场——日本, 国际化程度*高且与我国同为外部管理模式的新加坡, 与我国同为发展中国家且单独推出基础设施投资信托基金(InvIT) 的印度, *早创REITs 的国家之一—澳大利亚, 欧洲*大的REITs 市场——英国的法律法规, 以供后续政策持续完善与实务操作参考使用。
【推荐语】
1. 对于试政策刚刚出台的现阶段的中国市场, 研究成熟全球主要REITs 市场的相关规则, 借鉴其中关于投资要求、分配规则、信息披露、市场监管、税收安排等方面的经验, 吸取其在发展历程中的相关教训, 有益于把控我国REITs 发展的整体方向, 并为具体政策的制定、基础设施公募REITs 试的落地提供借鉴与参考。 2. 本书编译了全球极富代表性和借鉴意义的REITs市场的相关法规，其中包括全球*大REITs市场——美国的税法典中不动产投资信托章节，亚洲*大REITs市场——日本的投资法人制度，国际化程度*高的新加坡集合投资计划守则房托基金部分，与我国同为发展中国家且单独推出基础设施投资信托基金（InvIT）的印度的InvIT法规和REITs法规，澳大利亚公司法管理投资计划部分，以及英国公司法不动产投资信托部分，并对中国香港、中国台湾的REITs市场的相关规定行了解读。这是一本专业机构和投资者系统了解REITs法规不可或缺的工具书。 3. 本书由来自中国证监会、国家发展改革委、北京大学光华管理学院REITs课题组以及实务界的专家共同组织编写而成。主编团队包括陈飞｜中国证监会公司债券监管部主任、证监会REITs试联合工作组组长；韩志峰｜国家发展改革委投资司副司长；张峥｜北京大学光华管理学院金融学教授、副院长；刘榕｜中国证监会公司债券监管部副主任。
【作者】
陈飞 毕业于中国人民大学，法学硕士。现仼中国证监会公司债券监管部主任，证监会REITs试联合工作组组长。1998年2月加中国证监会，曾担任法律部处长、行政处罚委委员、山东证监局副局长等职务，参与了证券法等重要法律的起草工作，法律功底深厚，具有丰富的股票市场、债券市场与资产管理行业监管与实践经验。 韩志峰 国家发展改革委投资司副司长，先后毕业于北京大学和中国社会科学院研究生院，获经济学博士学位。长期从事投资管理工作，在改投资宏观调控，深化投融资体制改革，加强投资法规建设，鼓励民间投资，推广政府和社会资本合作（PPP），推动基础设施REITs等方面，具有丰富的实践经验和深厚的理论基础。 张峥 北京大学光华管理学院金融学教授、副院长，主要研究领域是金融市场与机构、不动产金融、资产管理，是北大光华REITs课题组的核心成员，国家发展改革委和中国证监会基础设施REITs联合调研小组成员，为推基础设施公募REITs试做出了卓有成效的工作。 刘榕 1994年7月中国证监会工作至今，长期专注于上市公司监管、稽查执法、债券市场监管等工作，历任上市公司监管部处长、上海专员办副专员、上市公司协会副会长等，现任公司债券监管部副主任，在公司治理、上市公司信息披露、固定收益市场等领域均有丰富的理论与实践经验。