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房地产投资指南(套装共14册)电子书

售       价:¥

118人正在读 | 0人评论 6.9

作       者:好规划网,徐斌,明源地产研究院,曹邵鸣,[新]薛义华,[马]程天富,等

出  版  社:中信出版集团股份有限公司

出版时间:2019-05-01

字       数:212.7万

所属分类: 经管/励志 > 投资理财 > 证券/股票

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《 千万别说你懂买房 》内容简介: 买房可能是大部分人一生中*的一笔消费,需要考虑的地方自然很多:地理位置、学区、交通、绿化、朝向、景观、增值空间。自己的想法、另一半的需求、长辈的经验、专家的建议,再加上原本就沉重的房价,一切的一切,让买房之路显得尤为漫长而艰辛。当你大笔一挥,赌下未来数十年的贷款生活,只为有一个自己梦想中的家时,是否想过其中的法律风险?毕竟叫我们买房的人很多,教我们如何替自己选对房子的人却太少。 本书的作者徐斌是房产领域的知名律师,一般情况下,购房者都是出了事才想起来找律师,想到买房之前要咨询律师的,少之又少。在这本书中,徐斌律师从自己遇到的典型性案例入手,把复杂的买房流程一步步拆分,手把手教你小区怎么选、房子怎么看、合同怎么签,助你在每个环节精打细算、步步为营,避开买房路上大小坑。 买对房子,你将告别居无定所的日子,拥有自己的温馨小家。买错房子,你将错过本应属于你的美好人生。只有**符合需求、真正“对”的房子,才能让你无惧房市的起起伏伏,都住得轻松自在! 《房子事多(好规划专刊005期)》内容简介:房子不是你想买,想买就能买…… 原谅规划君不自觉的哼起了这首 家喻户晓的网络歌曲《房子买卖》。可能就是现在,抢房大战就在某个城市、某个家庭上演,可是你需要先搞清楚的是:你有购房资质吗?你钱够吗?现在买房划算吗? 【买房谈价格,这里有门道】 房子合适就尽快交意向金,或者定金,锁定价格上涨风险;多跟中介沟通,争取跟房主面谈价格;价格谈好后,付款方式也要摊开了说。 【有没有那么一个时间点,提前还贷划算?】 总结:无论你什么时候提前还贷,算法都是不变的,也不存在提前还款的“ 佳时点”。 【小房子如何快速换到大房子?】 买家虽说买了新房子,可是并不一 定会马上入住。这个时候,可以和买家谈一下,能不能再把房子租给自己。一来买家可以收到几个月过渡期的房租,二来小美也省去了临时租房子搬家的麻烦,买卖双方都不吃亏。 《 房子!房子!》内容简介:月薪多少才能买房?买新房好还是买二手房好?五十年产权的房子,值得买吗?买学区房,还是上私立学校?买房子可以说是当下80后90后的头等大事,所以,关于2017年要不要买房,规划君今天也斗胆说说自己的看法,希望对你有所帮助。 【我们来聊聊,月薪多少才能买房? 】 如果是自住: (1)个人或者家庭的流动资产可以出的起付。(2)银行负债不要超过你或者家庭月收入的100倍。 如果是投资: (1)个人或家庭的流动资产要付多出房价的10%。(2)银行负债不要超过你或者家庭月收入的75倍。 【买新房好还是买二手房好?】 从居住这个角度讲,二手房肯定拼不过新房,不过二手房有一个很大的优势:不确定因素更少。 这个不确定因素包括:房屋的周边配套设施、房屋的地段、房屋的质量。相对新房(尤其是期房)来说,二手房的周边配套、地理位置、房屋质量一目了然,周围有什么学校、医院、超市,周边公共交通是否便捷,这些在看房的时候都可以确定下来。 但是新房就不行了,新房大多建在郊区或者外环,配套设施往往跟不上,需要过个三年五载才能成熟。 【买学区房,还是上私立学校?】 单从投资总额看,上私立学校的投资更少,但是从**终产出看,这笔钱花了就没了。而买学区房的优势是房子**都在,劣势是投入大且房子的未来价格未知。 《跟投之潮:房地产行业跟投趋势与典型房企实践 》内容简介:房地产行业的发展逐渐进入“无人区”,逐渐丧失了可以参照的范式和先例。当前正是房地产行业突破瓶颈的历史时刻,同时也对企业的创新能力和开拓勇气提出了更高的要求。 本书基于当前行业的**新热点,对项目跟投机制的设计机制进行了解构,从跟投进入、返本、分红和退出等四个关键环节的设计视角出发,对于这些关键环节如何与经营导向相结合进行了深入提炼和总结。选取了推行项目跟投机制不同规模、不同类型的典型房企进行实证研究,从管理背景、制度要点、推行落地到业绩效果等不同视角进行分析研究,帮助读者全方位思考在不同背景下,房企跟投机制如何结合企业自身实际情况做好差异化设计,从而助力企业更好地推行跟投机制,以便真正发挥跟投机制激活组织活力的威力。 《中国房地产基金操作指南·融资篇》内容简介:近十年来,中国信托行业发生了翻天覆地的变化,而资管新政的出台,开启了中国房地产基金统一监管的新时代。本书从实战出发,采用“案例解析+专题讨论”的形式,以通透的分析及详细的论证,完整呈现了房地产基金产品设计中监管机构、基金管理人、融资方甚至代销机构之间的博弈,对从业者有较大的启发意义。另外,本书中的很多小专题结合实务操作及司法判决存在盲点的法律问题进行系统阐述,并表明了作者自己的观点,对房地产基金产品创新也具有积**的促进作用。 《新加坡房地产市场的变革与创新》内容简介:新加坡的住房制度在国际上备受瞩目,新加坡的REITs(房地产投资信托基金)早在十几年前就已被介绍到中国,对推动REITs在中国落地起到了积极作用。 《新加坡房地产市场的变革与创新》系统介绍了新加坡房地产业的发展历程,完整展现了从50年前单一住宅开发,到今天居住、商用、产业等类型房地产的开发、持有、运营、维护、交易、投融资等完整现代、高度复杂的房地产业服务体系的演变过程,以及在这个过程中所取得的经济社会发展成就,展现了政府、企业、社会等各方面力量的互动和所形成的伙伴关系。 新加坡领先的房地产企业的发展经验和模式,也越来越多地被中国领先的房地产企业学习借鉴。书中的第七章和第八章详细解说了REITs和证券化的演变。 《新加坡房地产市场的变革与创新》的出版,将给相关学者、学生及产业界人士,提供一个近距离学习和借鉴新加坡房地产市场经验的机会。该书可以作为政府有关部门、基础设施建设者、金融机构、房地产政策研究和制定者的有益参考书,对中国房地产业和房地产市场的持续健康发展起到积极的促进作用。 《房债:为什么会出现大衰退,如何避免重蹈覆辙》内容简介:始于2007年的金融危机,导致美国800万人失业,400万家庭流离失所。这与美国从2000年到2007年住房抵押贷款翻番真的只是时间上的巧合吗?作者认为,当然不是!正是住房债务的大幅提升导致了次贷危机、大衰退乃至欧债危机。本书利用大量关于2008年金融危机和住房债务的数据,提出了一个杠杆化损失的分析框架,以此框架重新检视了美国家庭债务,主要是住房债务,与金融危机的关系,批评了美国在危机时期采取的政策,并提出了如何防止下一次衰退的政策建议。近年来,中国房价居高不下,住房抵押贷款从无到有,大规模增加,认为中国房地产市场存在泡沫的声音不绝于耳,本书对分析、判断中国房价到底有没有泡沫,如何防止房地产贷款积累冲击金融体系和实体经济,避免重蹈美国覆辙,也有重要的借鉴意义。 《掘金存量地产:房地产存量经营新生态》内容简介:中国房地产正处于从“增量市场”向“存量市场”的转轨期,存量市场正在逐步崛起,未来存量市场会取代增量市场成为新的市场主导,也必将成为主赛道、主战场,房企必须未雨绸缪,提前应对。未来在存量开发、存量运营、社区服务、存量资产证券化等各个环节的数百万亿的存量市场空间有待挖掘,新的掘金机会已经来临。 全书按照新空间(主题商业、联合办公、长租公寓)、新服务(社区增值服务)、新金融(资产证券化)布局,既层层递进,又相互关联——新空间为新服务提供了更好的载体和呈现形式,新服务是从“物”到“人”,是构成新空间的*鲜活的一部分;而无论是新空间还是新服务,都需要新金融的杠杆才能更好地撬动起来。 本书既从方法论上指明掘金存量市场三大领域的关键要点、难点和对策,又从实践操作上针对各个领域选择了十多家代表性的国内外案例进行深度剖析,总结其创新模式、经验教训及可借鉴的点。每家企业就是一种存量市场掘金的典型样板,特点鲜明,解读深入。 《房地产与城市发展》内容简介:本书是一本围绕中国房地产与城市群发展问题进行讨论的论文集。 也是“中国经济开放论坛”第2次专题研讨会“房地产与城市群发展”的研讨成果,供关心中国房地产和城市群发展问题的读者、财经管理者和政府部门参考。 《城里的房子:读懂中国房产财富的逻辑》内容简介:无论是经济发展还是个人生活,在我们的生活中,关于房子的话题始终是一个热门话题,房产税、学区房、限购等话题,都是很多人日常生活中的热门话题,对于土地和房子,我们有着很多人所不能理解的执念。本书作者徐远是北京大学的老师,长期关注中国经济和金融的发展,做各种城市调研和企业研究,对于房子有着自己独特的看法。本书分为“房产配置, 远近高低各不同”“多维勾勒房市轮廓”“对标国际发达城市, 拨开中国房价迷雾”“房价的经济学透视”“短问快答,解开买房的 共同疑惑”五篇内容,可以说主要涵盖了我们关于房子讨论的热门问题。有理论,有实战,有答疑,相信对于我们对房子这件事的理解和把握,会有比较好的帮助,帮助我们读懂房产的财富逻辑。 《城市新格局:新时代标杆房企城市布局新逻辑》内容简介:在房地产行业集中度越来越高、行业政策大环境整体趋紧的背景下,房企冲规模不仅是发展之道,更是生存之道。而在规模争霸的赛道上,城市布局战略导向将在很大程度上决定房企冲规模和抗风险的能力。对标世界城市发展来看,中国仍处在波澜壮阔的城市化进程中,经济发展已经到达一 定阶段,整体的城市格局已经发生了根本性的变化,城市分化越来越明显,城市群已初具规模,城市间的产业协同关系到了重新布局阶段。对于房企而言,审视城市发展带来的投资机会的眼光也需要随之变化。本书从全球城市发展视野的高度切入,洞察中国城市发展格局的全貌和特征。同时,从标杆房企城市布局策略解读、构建全新城市研判模型、城市群虹吸效应以及价值洼地掘金四个方面进行深入阐述,旨在为房地产企业在城市布局策略上提供全方位指导和案例对标研究,帮助房企全面升级城市研判思维、抢占城市先机。 《二手房销售高手的36项技能训练》内容简介:作为新入行的房地产经纪人,我应该从何入手,快速适应工作要求?作为房地产行业的老兵,为何我的业绩总是得不到提升,同事每月能拿十几万,我却只能拿个底薪? 《二手房销售高手的36项技能训练》立足于二手房销售实践,从提升二手房经纪人自身专业素质这一目的出发,通过大量的实战情景案例,完整呈现了房地产经纪人的各项工作技巧,包括编织经纪网络、客户迎接与需求挖掘、房源客源匹配、带客看房、房屋推介、撮合谈判、完 美成交等;同时还提供了一些经典的实战情景解析和应对话术,为广大房地产经纪人应对日常工作、解决棘手问题、提升销售业绩提供了现成、实用的可操作二手房销售解决方案。 《房地产企业战略突围的N种模式2:移动互联网时代房企战略转型与创新》内容简介:中国房地产企业正面对着生存环境的急剧变化,这一轮的变化是前所未有的。 过往的变化大多是政策变化带来的,有一 定的周期性,只要蛰伏待机即可;这一轮的变化根源在于供需关系发生了根本改变,因此,是不可逆的。 本书在房地产市场供求关系发生根本改变、传统地产界将来会发生颠覆的背景下,从新需求、新供给、新产能、新伙伴、新流量和新资产六个方面给出了13种方法,即13种进化模式。 13种进化模式,各成一章,每章就是一种战略转型的典型样板,各具特色,一手资料,解读深入。 《千亿之路》内容简介:随着2017年房地产行业销售规模达到新的高峰,行业两极分化的态势越来越明显,强企加速增长,行业集中度加剧,逐渐成为少数人的游戏,而竞争将更多地在“大象”(千亿房企)之间展开,因此众多房企竞相推出“千亿”愿景,期望在未来的竞争中奋起直追,保持行业排名。 本书回顾多家房企“千亿”愿景的前因后果,分析典型企业的跨越之旅,并对其中的共性观点进行归纳总结,分别从布局与土地、资金来源与风险控制、标准化、运营调节、机制激活动力共五个方面展开讨论,挖掘并呈现有效的、前沿的房企实践经验。全书从“广积粮、找资金、建标准、调运营、强激励、快周转”的角度进行归纳、提炼和总结,以期帮助企业厘清千亿追逐过程中的机遇与挑战,更好地规划路径、洞察风险、推动创新、落实执行,在千亿之路上走得又快又稳。
目录展开

扉页

总目录

城里的房子:读懂中国房产财富的逻辑

目录

自序 城里的房子

第一篇 房产配置,远近高低各不同

第一章 刚需族购房 ——中国房价有泡沫吗

第二章 改善型购房 ——哪种投资更能改善你的财务状况

第三章 买房养老 ——哪些城市的房地产可以投资

第四章 租房 ——租房比买房便宜吗

第二篇 多维勾勒房市轮廓

第五章 纽约与北京,谁的房价应该更高

第六章 我国的房价收入比为什么那么高

第七章 关于房产税的三个基本问题

第八章 共有产权、租售同权的影响几何

第三篇 对标国际发达城市, 拨开中国房价迷雾

第九章 纽约:世界之都的房价有多高

第十章 芝加哥:没落的贵族

第十一章 德国低房价的“阳谋”

第十二章 东京地产:“泡沫”没有告诉你的故事

第十三章 首尔地产:历史的一面镜子

第十四章 中国香港:蜗居在南中国海

第四篇 房价的经济学透视

第十五章 看北京的高楼,想科斯定理

第十六章 真实利率与房价周期:中国、美国和日本的证据

第十七章 高房价与低生育意愿

第五篇 房市问答

第十八章 房价、地价、地票价三问

第十九章 万科宫斗,投资客看什么?

第二十章 关于买房的13个观点

第二十一章 短问快答,解开买房的共同疑惑

致谢

版权页

中国房地产基金操作指南.融资篇

目录

献给

序言

一、彩云地产信托贷款项目

二、俊丰地产明股实债项目

三、金福股份股债结合项目

四、金桐建设应收账款融资项目

五、雨辉食品股权收益权融资项目

六、东星置地结构化信托贷款项目

七、中亮集团结构化股权融资项目

八、创高地产财产权信托项目

附录 《中国房地产基金操作指南·融资篇》专题目录

后记

版权页

千亿之路:房地产企业规模跳涨的成功法则

目录

前言

第一章 千亿焦虑与狂欢

一、千亿焦虑

二、千亿狂欢

三、千亿背后的求变探索

第二章 条条道路通千亿

一、典型企业的千亿打法

二、千亿房企主要路线

三、实现千亿跨越的关键举措

第三章 精挑细选拿土地

一、优化区域布局,借势规模增长

二、升级城市研判,创新评价模型

三、强化内部管理,推动管理创新

四、积极探索并购,助推规模跳涨

第四章 资金来源策略与财务风险控制

一、冲刺千亿元销售目标需要过心理关

二、资金来源四大策略

三、快速调整借贷结构

四、有效控制负债风险

五、追求现金流的快周转

六、小结:风物长宜放眼量

第五章 标准化助推千亿跨越

一、标准化是房企的发展利器

二、不同房企的标准化实践

三、标准化内涵与实践挑战

四、运营标准化的具体内容和举措

五、整体标准化推动的路径和组织保障

第六章 重视运营的调节机制

一、运营内涵变化

二、运营是节奏调节器

三、运营是经营观察室

四、运营的组织保障

五、大运营的“1352”

第七章 努力实现快周转

一、快速开工,降低项目的资金占用量

二、快速销售,打出品牌,提升去化

三、快速回款,提升造血功能,助力快速扩张

四、快周转的基本前提和重要保障

第八章 构建合理机制充分激活动力

一、激励创新,激发自组织时代最大潜能

二、鼓励内部竞争,规避盲区

三、严考核锻造超强执行力

四、计划强管控,提升开发效率

后记:千亿房企的路径选择

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房地产与城市发展:问题及对策

目录

作者简介

第一篇 中国房地产市场发展的现状

第1章 房地产的存量结构与地区不平衡

第2章 农民工购房市民化: 不仅仅是为了去库存

第3章 住房市场库存与地区间不平衡

第4章 房地产的“限”与“购”: 对二手房市场的分析

第二篇 房地产市场发展的国际经验

第5章 城市群与房地产市场发展规律初探

第6章 日本房地产泡沫的催生、疯狂、破灭与教训

第7章 中国香港与新加坡的房屋和土地问题及其政策的比较分析

第8章 为什么新加坡能,中国香港不能

第三篇 中国房地产与城市发展中的问题、原因及影响

第9章 房地产高库存的规模测算与风险评估

第10章 土地供应、房价与中国经济竞争力

第11章 财富幻觉与国民财富结构调整

第12章 当前中国房地产市场是否有泡沫? ——从深圳房价的暴涨说起

第四篇 中国房地产市场发展的未来

第13章 房地产产业与企业的发展转型

第14章 地产税有必要而且可行

第15章 房地产投资对经济增长影响再分析

第16章 房地产成为经济稳定器的难点与对策 ——以上海为例

第17章 我国住房抵押贷款违约执行及城市公共政策

附录 专家激辩: 房价飞涨,到底是不是泡沫?

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二手房销售高手的36项技能训练

目录

前言

第1章 房源、客源一个都不能少

技能1 当业主不愿将房源委托给我们时

技能2 当客户不愿通过我们买房时

技能3 当业主不愿独家委托/留下钥匙时

技能4 当业主/客户不愿签委托书时

第2章 喜迎八方客,笑纳四方财

技能5 当我们接打客户/业主电话时

技能6 当有客户上门来访时

技能7 当客户对我们的推介不理不睬时

技能8 当客户不愿告知购房目的与预算等信息时

技能9 当我们一时把握不准客户的心理时

第3章 让客户看到房源的好

技能10 当我们邀约客户看房时

技能11 当我们带着客户实地看房时

技能12 当客户对我们的讲解不感兴趣时

技能13 当房源存在某些明显缺陷时

技能14 当客户总是不相信我们的话时

技能15 当我们担心客户“跑单”时

技能16 当客户带了许多人一起前来看房时

技能17 当客户看了几套房源都不满意时

第4章 每套房子都有它的卖点

技能18 当客户对地段/位置表示异议时

技能19 当客户对小区配套表示异议时

技能20 当客户对户型表示异议时

技能21 当客户对朝向/楼层表示异议时

技能22 当客户对社区规模表示异议时

技能23 当客户所提出的意见或看法错误时

第5章 拉近买卖双方的价格差距

技能24 当客户认为太贵时

技能25 当业主放盘报价太高或临近成交要提价时

技能26 当客户表示其他房源更便宜时

技能27 当客户让你谈价却不愿交诚意金时

技能28 当买卖双方的价格分歧较大时

技能29 当买卖双方在价格上都不愿意让步时

技能30 当业主表示少于××万不用来看房/免谈时

技能31 当客户要求减免中介费时

第6章 让成交顺利达成

技能32 当客户已经动心却又犹豫不决时

技能33 当客户想再看看/再比较比较时

技能34 当客户说要再考虑考虑或商量商量时

技能35 当客户说明天/过几天再来下定金时

技能36 当我们被客户/业主投诉时……

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城市新格局:新时代标杆房企城市布局新逻辑

目录

《城市新格局》编审委员会名单

前言

引言 为什么政府、房企高度关注城市发展新格局

一、中央顶层设计视角:推动区域均衡发展,建设大湾区引领经济升级

二、房企视角:城市布局是房企业绩规模增长的关键

第一章 对标世界城市化进程,看中国城市发展新格局

一、机遇与挑战并存,房地产市场前景总体向好

二、中国城市化迈入更高阶形态,湾区规划进一步突破城市发展的天花板

三、城市化发展典型特征:从世界城市化发展规律来看,世界从来都不是平的

四、房企应依照城市生长路径,以城市轮动的思路寻找布局机会

第二章 透析标杆房企高规模、高增长背后的布局逻辑

一、从城市维度解读标杆房企的布局城市特征

二、从房企维度解读标杆房企的布局策略

第三章 城市布局研判新模型,全面升级研判思维

一、政策指标分析

二、市场指标分析

三、经济指标分析

第四章 从城市群虹吸效应进一步透视城市投资价值

一、相关概念界定

二、城市群虹吸效应对比分析

第五章 掘金价值洼地城市,抢占城市先机

一、价值洼地城市推导的逻辑

二、中部洼地——长沙

三、西北洼地——西安

四、西南洼地——贵阳

结束语

版权页

跟投之潮:房地产行业跟投趋势与典型房企实践

目录

前言

第一章 风起——“自组织”风口下的项目跟投核心机制设计

第一节 跑步前进,房地产行业进入“合伙人”时代

第二节 从科层制到自组织,激励体系的前世今生

第三节 项目跟投核心模型和关键环节设计的考量

第二章 云涌——项目跟投设计与落地的“七宗罪”

第一节 第一宗罪:内讧

第二节 第二宗罪:误解

第三节 第三宗罪:狐疑

第四节 第四宗罪:积弱

第五节 第五宗罪:自卑

第六节 第六宗罪:浮躁

第七节 第七宗罪:浅薄

第三章 争流——项目跟投体系下重塑组织权责和运营管理

第一节 组织重构:界定组织权责边界,重视经营人才培养

第二节 管理提升:深度构建标准化体系,夯实管理的基础

第三节 运营适配:弹性经营,构建适配项目跟投的新运营

第四节 经营下放,数据上传:开启房企智慧经营新征程

第四章 弄潮——典型房企项目跟投实践案例

第一节 十年称霸路:行业典型的组织激励进化之路

第二节 黑马崛起:跟投先行者千亿冲刺大闯关

第三节 虎出山林:珠三角新锐房企跟投设计心法谋破局

第四节 强势归来:新时代的国企组织创新之道

第五节 基于业务赋能和管理提效的项目跟投整体解决方案

结束语

版权页

房地产企业战略突围的N种模式.2,13家先行企业总裁详解“互联网+”落地策略

明源地产研究系列丛书编审委员会名单

目录

上部 互联网+开发销售

第一篇 互联网+产品=新需求

第一章 YOU+青年国际社区:择客式社交创业公寓

第二章 科技寺:择客式孵化器

第三章 蔡雪梅的elab:可定制可转换的生活平台

第二篇 互联网+营销=新供给

第四章 途家:互联网+度假租赁,整合闲置资源拯救空置房

第三篇 互联网+组织=新产能

第五章 复星地产:扁平化组织中的明星合伙人

第六章 全经联:互联网思维+社群,金融、智库、平台合一的超级孵化器

第四篇 互联网+众筹=新伙伴

第七章 当代无忧我房:以参与式设计为灵魂的全流程众筹

第八章 众筹筑屋:多种使用方案的互动式众筹

下部 互联网+后期服务

第五篇 平台+O2O=新流量

第九章 乐生活:互联网+物业,人本主义的社区O2O

第十章 小区无忧:从0开始的第三方社区O2O平台

第十一章 西单大悦城:大数据下的商业地产O2O

第六篇 深层数据+金融=新资产

第十二章 鸿坤:深层数据支撑社区、园区金融

第十三章 五洲国际:园区平台上,深层数据支撑动产金融

版权页

新加坡房地产市场的变革与创新

目录

序一

序二

引言

第一章 新加坡房地产业的发展历程

第二章 房地产业的演变:政府机构的作用

第三章 私人房地产开发商在城市化过程中的角色

第四章 地产服务商在房地产业发展中的角色

第五章 全球背景下的新加坡商业房地产业

第六章 新加坡在房地产发展和城市规划方面的经验输出

第七章 新加坡 REITs市场的崛起

第八章 拉近资本市场与房地产市场之间的距离

第九章 房地产教育

第十章 夯实基础,锐意变革

致谢

作者简介

版权页

掘金存量地产:房地产存量经营新生态

目录

第一章 增量市场风起云涌,存量市场朝阳初升

|第一节 中国房地产业正处于从“增量市场”向“存量市场”的转轨期|

一、未来十年增量市场会持续处于高位平台期

二、中国房地产开始进入存量房时代

三、存量市场全面崛起需要三大条件

|第二节 存量市场的六大新特征|

一、从“增量开发”到“存量改造”

二、从“短平快运作”到“持有运营”

三、从“空间为王”到“内容为王”

四、从“吃硬饭”到“吃软饭”

五、从“+时代”到“家时代”

六、从“产销模式”到“资管模式”

|第三节 存量市场的四大掘金机会|

一、掘金存量开发:“城市更新”与“楼宇经济”

二、掘金存量运营:新生活、新办公、新商业

三、掘金社区服务:后服务市场潜力巨大,得用户者得未来

四、掘金资产证券化:金融崛起,加速盘活存量

第二章 新空间:存量运营,从“物理空间”到“内容生产”

第一节 商业地产:消费升级下的存量商业物业盘活

一、从功能商业到精神商业,精神消费成为刚需

二、商业运营三大痛点:外部冲击、物业缺陷和运营困境

三、商业地产运营破局方向:业态重组、产品优化和运营创新

四、商业物业未来的发展趋势

五、典型案例——日本永旺湖城[1]

|第二节 联合办公:提升空间密度和衍生价值的新办公“物种”|

一、移动互联网时代的到来与小微创业企业的兴起,催生了新型办公需求

二、联合办公四类运营模式与两大关键点

三、联合办公空间内容生产的四种模式

四、典型案例

|第三节 公寓:租赁是一种新生活方式|

一、市场变了,观念变了,需求变了

二、四类玩家、两大模式

三、公寓内容生产的四种形式

四、公寓内容创新的难点

五、典型案例

第三章 新服务:社区O2O,得用户者得未来

|第一节 社区O2O领域万众创新,三大流派争相斗艳|

一、第三方综合平台

二、垂直服务平台

三、物业管理平台

|第二节 房企切入社区020服务的经验教训|

一、经验:打牢根基、善借资源、利用技术与循序渐进

二、教训:杜绝“抢蛋糕”和“甩包袱”心态,线上线下都要强

|第三节 房企社区O2O突围的三大方向|

一、自建平台,大力发展社区O2O,实现盈利最大化

二、借助外力,与行业先进平台绑定

三、不忘初心,立足于服务地产主业

|第四节 典型案例|

一、彩生活:把社区服务做到家

二、美国FSV

第四章 新金融:存量资产证券化,从“产销模式”到“资管模式”

|第一节 资产证券化的基本特点和实施过程|

一、资产证券化的基本过程和参与主体

二、资产证券化的主要特征及其本质

三、资产证券化和传统企业证券化的区别

|第二节 当前中国存量资产证券化概况|

一、我国的房地产ABS由证监会主管

二、我国房地产ABS的历史与类型

三、我国房地产存量市场证券化的概况

|第三节 资产证券化的交易基础和产品结构|

一、物业费ABS的交易结构

二、租金收益权ABS的交易结构

三、REITs的交易结构

|第四节 实施资产证券化的核心能力|

一、优质基础资产的获取能力

二、信用增级的能力

三、收益权的实现和保障机制

四、投后管理的能力

|第五节 资产证券化当前面临的难点和痛点|

一、法律法规不完善

二、投资回报率缺乏吸引力

三、专业性人才严重不足

四、参与机构多,发行效率低

五、重主体信用,轻基础资产

六、夹层劣后缺乏专业投资者

七、二级市场流动性还非常差

|第六节 资产证券化经典案例|

一、案例一:物业费ABS——招商创融—金科物业资产支持专项计划1号

二、案例二:租金收益权ABS——中信—茂庸租金债权信托计划

三、案例三:国内首单公募REITs——鹏华前海万科REITs

四、案例四:商业“轻资产”代表——凯德REITs+PE模式

五、案例五:买入、修复、卖出的黑石模式——杠杆收购+IPO

后记

参考文献

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千万别说你懂买房

目录

序言 有恒产者有恒心

第一部分 房子,买还是不买?

第一章 一线城市的房子到底能不能买?

第二章 买不起房子,要不要逃离京、沪、广、深?

第二部分 二手房怎么挑怎么买

一场二手房交易的攻防战

第三章 买房准备之资格认定

第四章 买房准备之资金

第五章 选房三步走

第六章 挑个好中介

第七章 砍价怎么砍

第八章 二手房合同怎么签

第九章 交易流程

第十章 遇到纠纷怎么办

第三部分 商品房怎么挑怎么买

商品房,想说爱你不容易

第十一章 如何买商品房不上当?

第十二章 避开商品房的那些“坑”

第十三章 商品房合同怎么签

第十四章 过好收房这一关

第十五章 这些房子能不能买?

第十六章 商品房出了事该怎么维权

第十七章 入住后的其他问题

结语 美国人买不买房?

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房债:为什么会出现大衰退,如何避免重蹈覆辙

目录

本书的评论

比较译丛序

第1章 波西米亚丑闻

凶杀悬疑小说?

国际证据

其他观点

大蓝图

第一篇 大毁坏

第2章 债务与毁灭

严峻的债务

大衰退期间的债务与财富不平等

穷人是如何变得更穷的

净值损失的地理分布

止赎与大甩卖

债务:反保险

第3章 减少支出

消费驱动式衰退

哪些地方的支出下降了3

与债务有何关系?

超越财富效应

对证据的总结

第4章 杠杆化损失:理论

基本面与罗宾逊·克鲁索

杠杆化损失框架4

经济体如何反应?

摩擦

无一幸免

重新配置?

第5章 对失业的解释

量化失去的工作岗位

摩擦,摩擦

为什么会失业?

杠杆化损失:小结

第二篇 沸腾与泡沫

第6章 信贷扩张

有强劲的经济基本面吗?

动物精神?

原因、结果及住房供给弹性

房产所有者的反应

搭泡沫的便车

第7章 灾难的传输渠道

储蓄过度

资产证券化

制造安全的债务

愚人链11

不可避免的崩溃

第8章 债务与泡沫

泡沫的科学

什么是泡沫?

为什么债务可以助推泡沫?

为什么贷款导致了泡沫?

第三篇 阻止恶性循环

第9章 救银行,救经济?

挽救银行

最后贷款人

恢复信贷流动

是银行贷款渠道导致了大萧条吗?

银行借贷观的影响力

第10章 债务减免

干预的经济学原理

宏观经济失灵

历史教训

特别措施

道德风险

第11章 货币与财政政策

通货膨胀的魔术按钮?

利率渠道

通货膨胀预期

财政政策是可行的选择吗?

政治瘫痪

第12章 责任分担

风险分担原则

责任分担式住房抵押贷款

量化分析责任分担式住房抵押贷款的收益

阻止工作岗位丢失

其他收益

为什么我们对责任分担式住房抵押贷款无动于衷?

债务是如此便宜!

更广泛地分担风险

为我们服务的金融体系

致谢

注释

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房子!房子!(好规划专刊010期)

目录

1.2017年买套房子怎么样?

2.我们来聊聊,月薪多少才能买房?

3.给你500万,你会在哪儿买房?

4.买新房好还是买二手房好?

5.五十年产权的房子,值得买吗?

6.买学区房,还是上私立学校?

7.为躲雾霾花钱买套旅游房产,值不值?

8.为了区区一个停车位,有必要花几十万吗?

9.海外资产配置,一个洋气的陷阱

10.毙了「首付贷」,新来的「赎楼贷」又是什么鬼?

11.别用「房抵贷」借来的钱再买房

12.让我们yy一下,如果房价跌了会怎样……

13.这个东西价值百万,却一直在裸奔

14.买房竟然是梦想?那你的人生该有多惨淡

关于“好规划”

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房子事多

目录

1.房子不是你想买,想买就能买

2.不要在疯狂的时候买房

3.买房谈价格,这里有门道

4.五招巧还房贷,轻松省下几十万

5.房贷不用自己还,让银行替你买单

6.有没有那么一个时间点,提前还贷最划算?

7.“房贷利息抵扣个税”,全都是套路

8.为什么要交公积金,直接发钱不好吗?

9.公积金还贷有诀窍,教你“省上加省”

10.二手房买卖·关于税费那些事儿

11.二手房买卖·防坑秘籍

12.关于二套房,那些不能不说的秘密

13.想把房子过户给子女,哪种方式最省钱?

14.小房子如何快速换到大房子?

关于本刊

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