《雪球专刊036——2014租房买房指南(电子杂志)》雪球用户电子书txt下载、在线阅读、内容简介、评论读后感-当当读书

雪球专刊036——2014租房买房指南(电子杂志)

雪球用户

内容简介

近房地产也算是暖风频吹了，政策的放松明显。但是销售市场总体并没有回暖，只是在存量之间调整罢了。目前，降价明显，在一些区域，降10％左右的价格，还是能去化不少量的。我们公司有几个均在省会城市或副省会的项目，统统低于我们拿地时候的预期售价15％以上开盘，开盘当天售罄的也有。今天和其中一个项目的销售总监聊，他说主要还是当地大多数小开发商还在死扛，赔不起，不像全国性的大开发商，有很多老项目可以赚利润，新项目走量要业绩。我们比预期低了这么多开盘，当天就干掉一栋楼。说明需求还是有的，刚需看重的还是总价，只要便宜，还是有很多客户的。对于开发商来说，现在这个价格*是亏钱卖的。根据我目算亏至少10％，但是至少每月一个项目有几千万的现金流进来，否则一个项目每个月卖几套可怎么活啊？现在就是怕别的当地小开发商跟进，一旦跟进那就这个价格也出不去了。我估计跟进是必然的，毕竟小开发商土地大都比较便宜。

展开