为你推荐
致中国读者的一封信
出版人的话
致谢
序言 ——房地产投资指南创作动因
第一部分 你的房地产项目
1 整买散卖，地尽其用
设计产品时考虑市场的需求
房地产投资，从算术开始
来自实践的智慧
2 一切为了增值
我的故事
寻找适合的投资对象
开始搜寻
地产审查条件及相关分析
成功要诀：团队的力量
问题还是机遇
3 房地产分析
我的经验
其他人会喜欢它吗？
做好分析的基础工作
店址决定一切
外地项目的麻烦
给项目带一个降落伞
机不可失，时不再来
4 房地产尽职调查
现场勘察
法律问题
产权问题
第三方报告
财务报告和税务报告
5 由内向外地创造价值
组建你的团队
住宅的销售
让你的住宅楼拔得头筹
经得起时间考验的商用地产
绿色可持续的设计
后记
6 为房地产投资者融资
父亲的协助
了解并获得融资的三部曲
制定几种不同的退出策略
把钱拿来！
我怎么才能认识这些资金方？
7 房产出租
做租赁就是做市场
做租赁就是做销售
租赁是个细活儿
租赁过程中需要考虑的要素
聘用租赁顾问的标准
8 管理疏忽，危机骤生
一个门外汉的看法
知识：成功的关键
三重威胁
收入
制度
你够幸运吗？
小结
第二部分 房地产的生财妙招
9 无需首付款
你的卖家能帮你进行融资！
房产本身能帮你进行融资
投资人总是对房地产很感兴趣的
合伙人会更为投入
借经纪人的佣金。我是说真的！
你自有的服务、技能和资源
期限最长的融资方式：优先购买租赁合约
付诸行动
合理运用非必需的条款
同时给出多个方案
一些有用的建议——什么该做，什么不该做
房地产市场的周期性
在任何市场环境下你都能赚到钱
10 营销：寻找被没收的房产并从中获利
被没收和被没收前的房产投资中的自动营销
合在一起
不要忘了互联网
11 规划许可
爱你的邻居吗？
地方政治的天下
规划许可=利润
斯考特的详细规划许可流程
斯考特的模拟启动计划
收尾
知识、知识、知识
未来
12 马匹交易
12岁的约翰·保罗
把柠檬榨成柠檬汁
收益重于价格
净值互换=快车道
两方、三方乃至多方的交易
置换群组的其他好处
13 怎样实现零售的奇迹：两家购物中心的故事
要素一：良好的关系网
要素二：好的房产
要素三：对细节的关注
结果
第三部分 房地产生意
14 房地产生意
经营准则一：规划
经营准则二：团队
经营准则三：会计
经营准则四：财务报表
经营准则五：税
15 听房地产律师讲如何组建并管理团队
3条游戏规则
房地产律师
房地产经纪人
会计师
建筑师
土木工程师
专业勘察人员
环境测评工程师
产权保证保险代理人
抵押经纪人
保险经纪人
同类资产交换（1031号税法条例）中间商
总承包商
写在最后的话
16 如何取得“外来的”财富
财富（W）
交易（X）
机遇（O）
才智加资本（T+E）
才智（T）
资本（E）
耗时（K）
17 盈利，从无到有
目标明确
立足长远
关注你的市场缝隙
如何打造自己的社区
楼宇的选址
你的开发团队
你的建筑团队
你的承包商
施工团队
你的产权公司
你的房产管理公司
你的融资伙伴
你的商业计划书
你满足申请贷款的标准吗？
短期贷款和长期贷款
写在最后的话
18 掌控自己的生意：熟悉地形
在城里逛一圈
寻找“增长点”
逆市而上并非易事
擦亮你的房地产之眼
接下来，说说房子吧！
商业地产分类
商用地产“空间”入门
房地产周期的秘密
写在最后的话
19 保证房地产资产安全的10条准则
准则一：保险并非保护资产安全的最优选择
准则二：两种常见的无法保障资产安全的所有权形式
准则三：不要以C类公司的形式持有房地产
准则四：离岸公司无法有效地保护国内的房地产资产
准则五：生前信托也不能保护你的资产
准则六：土地信托可以保证你的隐私但无法保证资产安全
准则七：有限责任公司和有限合伙制公司是资产保护的绝佳选择
准则八：资产分离是个好办法
准则九：将产权转至你的企业名下
准则十：不要设立过多的公司
20 玻璃弹珠和资本
储蓄
借贷
关于法律法规
关于公司架构
保护—供给—繁荣—盈利
21 如何避免及解决地产纠纷
如何避免纠纷
如何解决房地产纠纷
结论
第四部分 经验之谈
22 房地产是一个好老师
佛罗里达州，迈阿密市
第一课
好与坏
开端
自己出马
一通电话
到底怎么回事？
接下来怎么办？
第二天早晨
新的交易
交易完成
不断带给我教育的房产
钱？什么钱？
天大的错误
律师可以成为你的好朋友
耐心是一种美德——另外一课
还是要耐心
现在与未来
耐心+准备=利润
我们房产的未来
总结
23 从头开始
我的第一笔大生意
登陆曼哈顿
24 在从父辈那里学到的房地产知识中，最重要的是什么？
小唐纳德·特朗普
埃里克·特朗普
25 克服对失败的恐惧
贫穷的借口
可没修马桶那么简单
把问题卖出去
更多的房产—更多的问题—更多的收益
如何克服对失败的恐惧？
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