不动产估价电子书

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内容提要

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前言

第一章 不动产和不动产估价

【学习目标】

第一节 不动产的含义

一、不动产的定义

二、不动产中的土地、建筑物和其他土地定着物的含义

三、不动产实物、权益和区位的含义

四、不动产的其他名称

五、不动产的存在形态

六、不动产的特性

第二节 不动产的类型

一、按用途划分的类型

二、按开发程度划分的类型

三、按实物形态划分的类型

四、按权益状况划分的类型

五、按是否产生收益划分的类型

六、按经营使用方式划分的类型

第三节 不动产估价的概念

一、不动产估价的概念

二、不动产估价概念中的关键术语

三、不动产估价的意义

【思考题】

【练习题】

【答案】

【本章小结】

第二章 不动产价格及其影响因素

【学习目标】

第一节 不动产价格的含义和形成条件

一、不动产价格的含义

二、不动产价格的形成条件

第二节 不动产价格的特征

一、不动产价格对区位的敏感性

二、不动产价格实质上是不动产权益的价格

三、不动产价格的形成时间较长

四、不动产价格易受交易者的个别情况的影响

五、不动产价格既有买卖价格，也有租赁价格

第三节 不动产价格的影响因素

一、不动产自身因素

二、人口因素

三、制度政策因素

四、经济因素

五、社会因素

六、国际因素

七、其他因素

【思考题】

【练习题】

【答案】

【本章小结】

第三章 不动产估价原则

【学习目标】

第一节 不动产估价原则概述

一、不动产估价原则的含义

二、不动产估价原则的内容

三、不动产估价原则的作用

第二节 独立、客观、公正原则

一、独立、客观、公正原则的含义

二、独立、客观、公正原则的作用

三、使用独立、客观、公正原则应注意的事项

第三节 合法原则

一、合法原则的含义

二、合法原则的作用

三、使用合法原则应注意的事项

第四节 最高最佳利用原则

一、最高最佳利用原则的含义

二、最高最佳利用原则的作用

三、使用最高最佳利用原则应注意的事项

第五节 估价时点原则

一、估价时点原则的含义

二、估价时点原则的作用

三、使用估价时点原则应注意的事项

第六节 替代原则

一、替代原则的含义

二、替代原则的作用

三、使用替代原则应注意的事项

【思考题】

【练习题】

【答案】

【本章小结】

第四章 市场法

【学习目标】

第一节 市场法概述

一、市场法的概念

二、市场法的理论依据

三、市场法适用的范围与条件

四、市场法估价的操作步骤

第二节 市场法的应用

一、搜集交易实例

二、选取可比实例

三、建立比较基准

四、交易情况修正

五、交易日期调整

六、不动产状况调整

七、求取比准价格

第三节 市场法总结和应用举例

一、市场法总结

二、应用举例

【思考题】

【练习题】

【答案】

【本章小结】

第五章 成本法

【学习目标】

第一节 成本法概述

一、成本法的含义

二、成本法的理论依据

三、成本法适用的估价对象和条件

四、成本法估价的操作步骤

第二节 成本法的基本公式

一、成本法最基本的公式

二、适用于新开发土地的基本公式

三、适用于旧的不动产的基本公式

第三节 建筑物的重新购建价格的求取

一、重新购建价格的含义

二、建筑物重新购建价格的分类和求取思路

三、建筑物重新购建价格的求取方法

第四节 建筑物折旧的求取

一、建筑物折旧的含义和原因

二、建筑物折旧的求取方法

三、求取建筑物折旧应注意的问题

四、应用举例

第五节 应用成本法涉及的有关规定

一、房屋完损等级评定的有关规定

二、房屋折旧的有关规定

第六节 成本法总结和应用举例

一、成本法总结

二、应用举例

【思考题】

【练习题】

【答案】

【本章小结】

第六章 收益法

【学习目标】

第一节 收益法概述

一、收益法的含义

二、收益法的理论依据

三、收益法适用的估价对象和条件

四、收益法估价的操作步骤

第二节 收益法的公式

一、报酬资本化法的公式

二、直接资本化法的公式

三、报酬资本化法与直接资本化法的比较

第三节 收益法公式中相关变量的求取

一、收益期限的确定

二、净收益的求取

三、报酬率的求取

四、资本化率和收益乘数的求取

第四节 投资组合技术和剩余技术

一、投资组合技术

二、剩余技术

第五节 收益法总结和应用举例

一、收益法总结

二、应用举例

【思考题】

【练习题】

【答案】

【本章小结】

第七章 假设开发法

【学习目标】

第一节 假设开发法概述

一、假设开发法的含义

二、假设开发法的理论依据

三、假设开发法适用的估价对象和条件

四、假设开发法估价的操作步骤

第二节 假设开发法的基本公式

一、假设开发法最基本的公式

二、按估价对象和开发完成后的不动产状况细化的公式

三、按开发完成后的不动产经营方式细化的公式

第三节 假设开发法的方法

一、假设开发法的方法

二、假设开发法计算中各参数的确定

第四节 假设开发法总结和应用举例

一、假设开发法总结

二、应用举例

【思考题】

【练习题】

【答案】

【本章小结】

第八章 长期趋势法及其应用

【学习目标】

第一节 长期趋势法的概述

一、长期趋势法的含义

二、长期趋势法的理论依据

三、长期趋势法适用的估价对象和条件

四、长期趋势法估价的操作步骤

第二节 数学曲线拟合法

第三节 平均增减量法

第四节 平均发展速度法

第五节 移动平均法

一、简单移动平均法

二、加权移动平均法

第六节 指数修匀法

【思考题】

【练习题】

【答案】

【本章小结】

第九章 路线价法

【学习目标】

第一节 路线价法概述

一、路线价法的含义

二、路线价法的理论依据

三、路线价法的估价对象和条件

四、路线价法的操作步骤

第二节 路线价的应用

一、划分路线价区段

二、设定标准临街深度

三、选取标准临街宗地

四、调查评估路线价

五、制作临街深度价格修正率表

六、制作其他宗地条件修正系数表

七、计算临街土地的价值

【思考题】

【练习题】

【答案】

【本章小结】

第十章 其他地价评估

【学习目标】

第一节 城镇基准地价评价

第二节 补地价的测算

第三节 高层建筑地价分摊

【思考题】

【练习题】

【答案】

【本章小结】

第十一章 不动产估价制度

【学习目标】

第一节 国内不动产估价的制度

一、不动产估价制度的概念

二、制度产生的背景

三、制度的主要内容

四、我国不动产估价制度

第二节 国外不动产估价制度

一、英国不动产估价制度

二、美国不动产估价制度

三、德国不动产估价制度

第三节 国际评估准则

一、国际评估标准委员会产生背景及其宗旨

二、国际评估准则的内容体系

三、国际评估准则的职业道德

【思考题】

【本章小结】

第十二章 不动产估价程序

【学习目标】

第一节 不动产估价程序概述

一、不动产估价程序的含义

二、不动产估价程序的作用

第二节 获取估价业务

一、估价业务来源渠道

二、不应承接估价业务的情形

第三节 受理估价委托

一、受理估价委托概述

二、明确估价基本事项

三、估价委托书和估价委托合同

第四节 制定估价作业方案

一、估价作业方案的含义和内容

二、制定估价作业方案的思路

第五节 搜集估价所需资料

第六节 实地查勘估价对象

第七节 分析估价对象价值

第八节 测算估价对象价值

第九节 判断估价对象价值

第十节 撰写估价报告

一、估价报告的含义

二、估价报告的质量

三、估价报告的形式

四、估价报告的组成

第十一节 内部审核估价报告

第十二节 交付估价报告

第十三节 估价资料归档

【思考题】

【练习题】

【答案】

【本章小结】

附 录

附录一 房地产估价机构管理办法

附录二 城市房屋拆迁估价指导意见

附录三 《房地产估价基本术语标准》节选[条文说明]GB/T 50899—2013

附录四 房地产抵押估价指导意见

参考文献