房地产全流程法律实务电子书

第一章 土地储备和一级开发实务解析及风控要点

一、土地储备

二、土地一级开发

第二章 土地使用权相关问题的法律解析及风控要点

一、国有土地使用权的出让、租赁、作价出资、入股及划拨

二、集体土地使用权的取得

第三章 房地产项目开发基本流程——以合规及风控角度出发

一、土地出让

二、用地预审

三、项目立项

四、用地规划

五、取得土地证

六、工程规划

七、单项批复

八、施工许可

九、单项验收

十、竣工验收备案

十一、权属登记

第四章 建设工程相关实务问题及风控要点

一、建设工程的概念

二、招标投标

三、建设工程领域常见问题

四、主要建设工程类合同审核要点

第五章 房地产销售相关实务解析及风控要点

一、房地产销售的概念及分类

二、商品房销售合同的一般内容

三、房地产销售涉及的特别问题及相应风险提示

第六章 物业管理相关实务解析及风控要点

一、物业管理的概念

二、物业管理的立法现状

三、物业服务合同的性质

四、物业管理的分类

五、物业管理相关重要概念

六、物业服务合同的基本内容

七、物业服务合同的解除、退出和交接

八、物业服务合同备案

第七章 房地产租赁相关实务解析及风控要点

一、房地产租赁业务

二、租赁合同的主要条款及关注事项

三、租赁合同的有效性

四、租赁合同的形式

五、不定期租赁合同

六、转租

七、承租人优先购买权

八、承租人优先承租权

九、买卖不破租赁

十、租赁合同的解除

十一、租赁房屋作为工商注册地址

第八章 房地产公司清算制度解析

一、公司清算制度概述

二、房地产公司解散清算流程

三、房地产公司破产清算流程

四、清算过程中的注意事项

五、清算相关纠纷

第九章 房地产公司破产清算、重整及和解辨析

一、破产清算、重整、和解三者之间的关系

二、破产程序的启动

三、破产程序涉及的相关主体

四、债务人财产

五、破产费用和共益债务

六、宣告破产后破产财产的处置

七、房地产公司破产债权清偿顺位

八、处理与破产有关合规及风险控制有关问题的原则

第十章 房地产合作开发基础模式解析与风控要点

一、联合成立项目公司

二、股权收购

三、联合竞买

四、委托代建

第十一章 房地产相关资产与股权并购交易辨析与风控要点

一、房地产并购交易的分类

二、尽职调查对房地产并购交易的重要性及影响

三、意向阶段文件

四、房地产资产交易的核心关注点

五、房地产股权交易的核心关注点

六、交易文件重点条款

七、并购交易的反垄断问题

八、并购交易的方法论

第十二章 国有资产交易基础解析

一、国有资产交易法规体系

二、国有资产交易类型

三、国有资产交易一般流程

四、中央金融企业资产交易

五、中央企业境外资产交易

六、基金份额转让是否适用进场交易

七、上市公司国有股份转让

八、对于相关主体的要求

第十三章 私募股权投资基金投资房地产相关合规风险把控

一、私募基金业务的法律规范体系

二、私募股权基金的形式

三、管理人登记及从业人员管理

四、募集资金

五、基金备案

六、不动产私募投资基金

七、基金投资

八、项目开发建设

九、项目管理

十、私募基金退出

第十四章 房地产常见融资方式及相关实务问题解析

第一节 银行贷款

一、银行贷款的法律关系

二、房地产开发贷款

三、并购贷款

四、经营性物业贷款

五、流动性资金贷款

六、银行贷款文件的重点关注事项

第二节 资产证券化

一、资产证券化概述

二、资产证券化和资产支持票据所适用的规范文件

三、资产证券化相关主体及重要概念

四、各类资产证券化产品

五、资产证券化税筹问题

六、资产证券化增信措施问题

七、资产证券化产品的挂牌/注册流程

八、资产证券化产品的存续期管理

第十五章 公开募集基础设施证券投资基金及项目全程实务解析

一、基础设施基金的政策法规体系

二、基础设施基金的性质

三、基础设施基金的特征

四、基础设施基金的名称

五、基础设施基金的申报流程及支持政策

六、基础设施基金试点项目的重点考核因素

七、基础设施基金的相关主体

八、基础设施基金的基本架构

九、基础设施基金涉及的法律文件及重点关注事项

十、基础设施基金的发售

十一、基础设施基金的上市和交易

十二、基础设施基金的借款

十三、基础设施基金的信息披露

十四、基础设施基金的运营管理

第十六章 房地产项目法律尽职调查重点关注事项解析

一、公司

二、项目

三、物业管理

四、人员

五、诉讼仲裁

六、资产

七、保险

八、重大债权债务及担保

九、重大合同

十、税务

后记