?实用干货分享。38个房地产领域中的实务热问题，每篇包括宗明义、问题聚焦、案例/项目实操、法律研判/条款摘要、总结提示五个部分。有针对性地剖析房地产法律实务问题，旨在使读者从中获得实务经验与启发。 ?内容专业详实。全面解读房地产法和实操案例，内容涵盖商品房卖合同、房屋租赁合同、中介合同、担保合同、赠与合同、建筑物区分所有权、物业服务合同、房地产收转让等多个专题，基本与房地产诉讼业务相关，也有部分房地产非诉业务内容。通过实操案例介绍房地产法重难问题处理，解读现行法律规定以及理论研究与实务操作现状。
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总序
自序
前言
本书规范性文件索引及名称缩略对照表
第一章 商品房买卖合同
1 商品房买卖预约合同的认定和转化
2 商品房买卖预约合同出卖人违约责任分析
3 商品房宣传资料效力的认定
4 商品房买卖合同目的无法实现的认定
5 “借名买房”纠纷相关法律问题解析
6 夫妻离婚后房屋产权归属及分割规则探析
7 房地产限购法律问题分析
8 商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续情况下的合同效力分析
9 “一房二卖”法律后果分析
10 房屋过户前因房地产开发企业原因被司法查封时买受人的权利救济途径
11 关于以房抵债协议条款的效力分析
12 房屋所有权转移所涉税费分析
第二章 房屋租赁合同
13 房屋租赁合同的法定解除权探析
14 房屋租赁保证金的性质与适用
15 次承租人租金代偿请求权和合同解除抗辩权探讨
16 违法建筑对外租赁的法律风险责任研判
17 房屋征收时承租人对安置补偿款享有的权利分析
18 未经消防验收的房屋租赁合同相关法律问题探析
19 经营性房屋租赁合同违约解除后承租方可主张的可得利益损失问题
20 承租人优先购买权探析
第三章 中介合同
21 房地产经纪合同中当事人随时解约权问题分析
22 房产中介赚取差价行为的法律分析
23 房地产经纪机构对委托人及其相对人交易资金托管问题分析
24 房屋中介机构擅自改变房屋结构时委托人的司法救济途径分析
第四章 担保合同
25 房屋抵押权设立与租赁的法律关系探析
26 未经抵押权人同意进行不动产转让行为的效力分析
27 预购商品房抵押权预告登记效力探析
28 不动产抵押担保范围认定
第五章 赠与合同
29 房产赠与合同效力影响因素分析
30 房产赠与人行使赠与合同撤销权的限制问题分析
31 赠与人违反房产赠与合同的违约责任探析
32 宅基地使用权赠与合同的效力探析
第六章 建筑物区分所有权、物业服务合同
33 侵犯建筑物共有权人利益，业主为私搭乱建行为“买单”
34 二手房专项维修资金的承担问题分析
35 小区人防车位、公摊车位买卖的法律风险分析
36 夜间施工噪声污染问题分析
第七章 房地产收购转让
37 房地产收购项目法律尽职调查要点分析
38 房地产项目收购协议条款设计问题探析
致谢
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