商业用房拆迁维权指南电子书

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序言

征收拆迁补偿法律要点提示

目录

第一编　商业用房拆迁基本知识

第一章　房屋拆迁概述

第一节　房屋拆迁的概念和特征

一、房屋拆迁的概念

二、房屋拆迁的特征

第二节　房屋拆迁中的利益关系

一、国有土地上房屋拆迁中的利益关系

二、集体土地上房屋拆迁中的利益关系

第三节　房屋拆迁中的问题及其成因

一、房屋拆迁中的问题

二、问题的成因

案例1　重庆市强拆案：让违法强拆付出代价

第二章　房屋拆迁中的商业用房拆迁

第一节　商业用房的界定

一、国有土地上的商业用房

二、集体土地上的商业用房

第二节　商业用房拆迁的特殊性

一、商业用房的特点

二、商业用房拆迁的资产转移特点

三、商业用房拆迁中的特殊问题

四、商业用房拆迁问题的对策

案例2　吉林省拆迁案：律师多方取证，终阻挡强拆

第二编　国有土地上的商业用房拆迁

第三章　国有土地上的商业用房拆迁概述

第一节　新旧条例的对比

一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施前城市房屋拆迁存在的问题

二、《国有土地上房屋征收与补偿条例》的改进

第二节　新条例下被拆迁人的权益保护

第四章　国有土地上的商业用房拆迁流程

第一节　《国有土地上房屋征收与补偿条例》下的拆迁流程

一、确定房屋征收范围

二、拟定征收补偿方案

三、论证征收补偿方案与听证

四、对征收补偿方案征求公众意见

五、修改征收补偿方案

六、社会稳定风险评估

七、政府常务会议讨论决定的事项

八、落实征收补偿费用

九、公告与进场

十、宣传解释工作

案例3　福建省拆迁案：遭遇违法拆迁，外资企业照获赔

第二节　房屋征收的前提条件

一、须是为了公共利益需要进行房屋征收活动——公共利益的界定问题

二、须取得有关项目的预审批

三、制定征收补偿方案并经过充分论证和征求公众意见

四、按照有关规定进行社会稳定风险评估

五、征收补偿费用足额到位、专户储存、专款专用

第三节　作出征收决定的程序

一、确定房屋征收范围

二、拟定征收补偿方案

三、论证征收补偿方案与听证

四、对征收补偿方案征求公众意见

五、修改征收补偿方案

六、社会稳定风险评估

七、政府常务会议讨论决定的事项

八、落实征收补偿费用

九、公告与进场

十、宣传解释工作

案例4　湖北省拆迁系列：信息公开答复迟延，律师助商铺小胜发改局

第四节　征收决定作出过程中被征收人的权利和义务

一、被征收人享有的权利

二、被征收人必须履行的义务

第五节　征收决定的实施

一、房屋征收实施单位的法律地位和重要性

二、征收实施单位的资质

三、房屋征收实施单位的职责范围

四、对“不以营利为目的”的理解

五、征收实施单位管理制度的完善

六、房屋征收部门的监督

案例5　北京市拆迁系列：企业强拆维权，区发改委违法答复被撤销

第五章　国有土地上的商业用房拆迁补偿

第一节　《城市房屋拆迁管理条例》下的拆迁补偿

一、概述

二、《城市房屋拆迁管理条例》对拆迁补偿的具体规定

三、城市商业用房拆迁补偿

案例6　吉林省拆迁系列：利剑出鞘，企业拆迁补偿三个月多获200万

第二节　新条例下的拆迁补偿

一、概述

二、房屋征收与补偿主体

三、补偿范围

四、补偿标准

五、商业用房拆迁中的预期收益和无形损失

案例7　湖北省拆迁系列：拆迁律师一天助企业增加四千万的巨额补偿

案例8　湖北省拆迁系列：门面房拆迁，律师协助维权终获胜利果实

第三节　商业用房拆迁评估问题

一、概述

二、征收房屋评估程序

三、商业用房拆迁的具体补偿

四、商业用房拆迁评估分析——以北京市国有土地非住宅拆迁评估为例

案例9　吉林省拆迁系列：吉林省某油品公司非法强拆案

第三编　集体土地上的商业用房拆迁

第六章　集体土地上的商业用房拆迁概述

第一节　集体土地上的商业用房拆迁立法现状

一、概述

二、集体土地房屋拆迁的法律依据

三、我国集体土地房屋强制拆迁立法现状

第二节　集体土地上的商业用房拆迁存在的问题

一、土地征收监督机制缺失

二、安置补偿机制存在多种缺陷

三、拆迁程序缺陷

四、集体土地上商业用房拆迁中的现实问题

案例10　陕西省拆迁系列：企业遭强拆起诉无门，拆迁律师破解立案难题

第七章　集体土地上的商业用房拆迁流程

第一节　征收审批流程

一、概述

二、集体土地房屋拆迁审批的特殊性

三、征收审批的具体规定

四、对集体土地征收审批的评析

案例11　山东省拆迁系列：政府违法征收，拆迁律师力保二十七家石材

第二节　征收实施流程

一、补偿公告与登记

二、补偿公告与裁决

三、对集体土地征收实施的评析

案例12　江苏省拆迁系列：商铺强拆维权，补偿款从300万到900万的飞跃

第八章　集体土地上的商业用房拆迁补偿

第一节　集体土地上房屋拆迁补偿的现状及问题

一、集体土地上房屋拆迁补偿的范围和标准

二、集体土地上房屋拆迁补偿的补偿安置方式

三、征地补偿争议裁决制度

四、集体土地上房屋拆迁补偿的问题及解决措施

案例13　北京市拆迁系列：个体经营，谈判获增100万

第二节　集体土地上商业用房拆迁的具体补偿

一、与集体土地上商业用房拆迁补偿相关的法律规定

二、异域比较与借鉴

三、完善集体土地上商业用房拆迁补偿方案的法律思考

第四编　商业用房拆迁专题研究

第九章　“住改商”房屋拆迁问题

第一节　“住改商”房屋概述

一、“住改商”房屋的概念和特征

二、“住改商”房屋的产生原因

三、“住改商”房屋的合法性分析

案例14　重庆市拆迁系列：收到拆迁裁决书后的雷霆维权行动——力挽狂澜，以行政判决撤销拆迁裁决书

第二节　“住改商”房屋拆迁补偿

一、概述

二、国家关于“住改商”房屋拆迁补偿的规定

三、地方关于“住改商”房屋拆迁补偿的规定

案例15　吉林省拆迁系列：以住宅作为经营用房拆迁按照商业用房补偿

第三节　关于“住改商”房屋拆迁的建议

一、“住改商”房屋拆迁补偿的基本思路

二、关于“住改商”房屋的拆迁安置形式的建议

三、“住改商”房屋的评估问题

案例16　江苏省拆迁系列：补偿变性之住宅房屋按照商房补

一、撤销拆迁许可证阻强拆

二、败诉不败理的行政裁决诉讼

三、遵循同样逻辑的系列荒诞判决

第十章　租赁商业用房拆迁问题

第一节　租赁房屋拆迁概述

一、国家关于租赁房屋拆迁的规定

二、地方对于租赁房屋拆迁的处理

三、处理租赁房屋拆迁的基本原则

第二节　租赁商业用房拆迁补偿

一、商业用房承租人的概念及在征收中的主要权利

二、租赁商业用房拆迁补偿的特点

三、租赁商业用房拆迁中承租人征收遭受的损失和面临的风险

四、商业用房拆迁补偿存在的主要问题

第三节　关于租赁商业用房拆迁的建议

一、概述

二、处理租赁房屋拆迁的具体办法

三、对租赁商业用房拆迁的立法建议和类型化分析

案例17　江苏省拆迁系列：承租企业遇拆迁需谨慎，解除租赁关系背后的阴谋

第十一章　商业用房拆迁维权策略

第一节　普通百姓该如何正确应对拆迁

一、房屋拆迁中的常见现象

二、应对房屋拆迁的常见误区

三、房屋拆迁的正确应对措施

案例18　湖北省拆迁系列：法律与媒体的完美结合——湖北十堰林先生案完胜手记

第二节　商业用房拆迁维权的具体问题

一、拆迁维权的基本思路

二、拆迁维权的最佳时机

三、商业用房拆迁维权的具体建议

第三节　拆迁维权咨询对话

一、赵健律师与被拆迁人就有关房屋拆迁维权的咨询对话之一

二、赵健律师与被拆迁人就有关房屋拆迁维权的咨询对话之二

三、赵健律师与被拆迁人就有关房屋拆迁维权的咨询对话之三

案例19　深圳市拆迁系列：不在拆迁范围内的强拆，元芳，你怎么看？

案例20　重庆市拆迁系列：企业拆迁遇难题，拆迁律师力撤违建处罚决定？

附录

一、拆迁维权实用工具

二、拆迁常用法律文件

后记