法律工具箱:物权法律·法规·规章·司法解释·裁判要旨(第二版)电子书

编辑说明

常用法律简目

缩略语对照表

重点法条索引表[1]

一、物权法

二、物业管理条例

三、担保法

一、综合

法律

中华人民共和国物权法

第一编 总则

第二编 所有权

第三编 用益物权

第四编 担保物权

第五编 占有

附则

中华人民共和国宪法（节录）

中华人民共和国土地管理法（节录）

第一章 总则

第二章 土地的所有权和使用权

第三章 土地利用总体规划

第四章 耕地保护

第五章 建设用地

第六章 监督检查

第七章 法律责任

第八章 附则

中华人民共和国城市房地产管理法

第一章 总则

第二章 房地产开发用地

第三章 房地产开发

第四章 房地产交易

第五章 房地产权属登记管理

第六章 法律责任

第七章 附则

中华人民共和国民法通则（节录）

第一章 基本原则

第五章 民事权利

第六章 民事责任

第七章 诉讼时效

行政法规

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）

第一章 总则

第二章 土地的所有权和使用权

第三章 土地利用总体规划

第四章 耕地保护

第五章 建设用地

第六章 监督检查

第七章 法律责任

第八章 附则

司法解释

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）[1]

四、民事权利

五、民事责任

六、诉讼时效

七、涉外民事关系的法律适用

八、其他

二、物权的设立、变更、转让和消灭

（一）一般规定

法律

中华人民共和国合同法（节录）

司法解释

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）

最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释

（二）不动产登记

部门规章及文件

土地登记办法

土地登记规则

房屋登记办法

房屋权属登记信息查询暂行办法

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知

司法解释及文件

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定

最高人民法院关于审理房屋登记行政案件中发现涉嫌刑事犯罪问题应如何处理的答复

最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定

（三）特殊动产登记

行政法规

中华人民共和国民用航空器权利登记条例

中华人民共和国船舶登记条例

部门规章及文件

机动车登记规定

裁判要旨

1.不动产权属登记在确认物的归属关系中的效力确定

2.不动产物权登记生效的例外情况

3.预告登记后处分行为的效力

4.动产所有权转移的法定条件的确定

5.返还原物请求权的适用

6.返还原物请求权行使的特殊限制

三、所有权

（一）土地所有权及保护

部门规章及文件

确定土地所有权和使用权的若干规定

土地权属争议调查处理办法

林木林地权属争议处理办法

土地违法案件查处办法

违反土地管理规定行为处分办法

监察部、人力资源社会保障部、国土资源部关于适用《违反土地管理规定行为处分办法》第三条有关问题的通知

司法解释

最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释

最高人民法院关于审理破坏林地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释

（二）自然资源所有权及保护

法律

中华人民共和国矿产资源法（节录）

中华人民共和国水法（节录）

中华人民共和国煤炭法（节录）

中华人民共和国森林法（节录）

中华人民共和国草原法（节录）

中华人民共和国野生动物保护法（节录）

中华人民共和国渔业法（节录）

行政法规

乡镇煤矿管理条例（节录）

盐业管理条例（节录）

（三）国有资产及保护

法律

中华人民共和国企业国有资产法

行政法规

企业国有资产监督管理暂行条例

企业国有资产产权登记管理办法

国有资产评估管理办法

部门规章及文件

行政单位国有资产管理暂行办法

事业单位国有资产管理暂行办法

中央级事业单位国有资产管理暂行办法

国家出资企业产权登记管理暂行办法

司法解释

最高人民法院关于国有资产产权管理行政案件管辖问题的解释

（四）集体所有权、个人所有权及保护

法律

中华人民共和国乡镇企业法（节录）

中华人民共和国继承法

部门规章

城市商品房预售管理办法

城市房地产转让管理规定

商品房销售管理办法

司法解释

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

（五）其他所有权及保护

法律

中华人民共和国文物保护法（节录）

中华人民共和国国防法（节录）

行政法规

中华人民共和国水下文物保护管理条例

中华人民共和国电信条例（节录）

（六）征收、拆迁及补偿

行政法规

国有土地上房屋征收与补偿条例

大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例

部门规章及文件

国有土地上房屋征收评估办法

征收土地公告办法

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见

国家税务总局关于个人取得被征用房屋补偿费收入免征个人所得税的批复

司法解释及文件

最高人民法院关于土地被征用所得的补偿费和安置补助费应归被征地单位所有的复函

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复

（七）业主的建筑物区分所有权

行政法规

物业管理条例

部门规章及文件

物业承接查验办法

物业服务收费管理办法

物业服务收费明码标价规定

住宅专项维修资金管理办法

业主大会和业主委员会指导规则

建设部关于印发《业主临时公约（示范文本）》的通知

建设部办公厅关于对《物业管理条例》有关条款理解适用问题的批复

司法解释

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

（八）共有

法律

中华人民共和国婚姻法（节录）

中华人民共和国合伙企业法（节录）

司法解释

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一） （节录）

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） （节录）

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）（节录）

最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见[1]

裁判要旨

1.所有权权能的限制

2.特殊主体是否有权取得征地补偿

3.农民集体关于重大事项的决定程序及效力

4.村民委员会决定不当的救济

5.村民委员会的决议侵害村民权利时的救济

6.物的权利归属的确定

7.特定情形下私有财产的保护

8.建筑物区分所有权中共有权与专有权的区分

9.业主行使专有权的限制

10.业主对共有部分须承担的义务

11.共有部分产生收益的归属

12.共有所有权与专有所有权的从属关系

13.建筑区划内共有部分的确定

14.建筑区划内绿地的权属问题

15.业主委员会的职能与作用

16.相邻关系具体内容的延伸

17.眺望权、视觉卫生权应纳入相邻关系范畴加以保护

18.共有物的分割

19.善意取得的成立条件

四、用益物权

（一）土地承包经营权

法律

中华人民共和国农村土地承包法

中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法

全国人民代表大会常务委员会关于《中华人民共和国刑法》第二百二十八条、第三百四十二条、第四百一十条的解释

部门规章及文件

农业部关于做好当前农村土地承包经营权流转管理和服务工作的通知

农村土地承包经营权流转管理办法

中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法

司法解释

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释

（二）宅基地使用权

部门规章及文件

国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知

国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见

（三）建设用地使用权

行政法规

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

部门规章及文件

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定

协议出让国有土地使用权规定

闲置土地处置办法

司法解释及文件

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释

最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复

最高人民法院关于土地转让方未按规定完成土地的开发投资即签订土地使用权转让合同的效力问题的答复

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答

最高人民法院关于国有土地开荒后用于农耕的土地使用权转让合同纠纷案件如何适用法律问题的批复

裁判要旨

1.土地承包经营权流转与承包地征收补偿

2.土地承包经营权转让的生效要件

3.土地承包经营权互换的生效要件

4.承包地不得随意收回

5.承包地征收的补偿标准

6.土地使用权与其上房屋的一体性关系

五、担保物权

法律

中华人民共和国担保法

第一章 总则

第二章 保证

第三章 抵押

第四章 质押

第五章 留置

第六章 定金

第七章 附则

中华人民共和国公司法（节录）

中华人民共和国票据法（节录）

中华人民共和国商业银行法（节录）

部门规章及文件

动产抵押登记办法

城市房地产抵押管理办法

第一章 总则

第二章 房地产抵押权的设定

第三章 房地产抵押合同的订立

第四章 房地产抵押登记

第五章 抵押房地产的占用与管理

第六章 抵押房地产的处分

第七章 法律责任

第八章 附则

著作权质权登记办法

专利权质押登记办法

注册商标专用权质权登记程序规定

工商行政管理机关股权出质登记办法

应收账款质押登记办法

第一章 总则

第二章 登记与查询

第三章 征信中心的职责

第四章 附则

个人定期存单质押贷款办法

单位定期存单质押贷款管理规定

第一章 总则

第二章 单位定期存单的开立与确认

第三章 质押合同

第四章 质权的实现

第五章 罚则

第六章 附则

证券公司股票质押贷款管理办法

第一章 总则

第二章 贷款人、借款人

第三章 贷款的期限、利率、质押率

第四章 贷款程序

第五章 贷款风险控制

第六章 质物的保管和处分

第七章 罚则

第八章 附则

司法解释及文件

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定[1]

最高人民法院关于人民法院应当如何认定保证人在保证期间届满后又在催款通知书上签字问题的批复

最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复

最高人民法院关于已承担保证责任的保证人向其他保证人行使追偿权问题的批复

最高人民法院关于涉及担保纠纷案件的司法解释的适用和保证责任方式认定问题的批复

最高人民法院关于处理担保法生效前发生保证行为的保证期间问题的通知

最高人民法院关于国有工业企业以机器设备等财产为抵押物与债权人签订的抵押合同的效力问题的批复

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释

一、关于总则部分的解释

二、关于保证部分的解释

三、关于抵押部分的解释

四、关于质押部分的解释

五、关于留置部分的解释

六、关于定金部分的解释

七、关于其他问题的解释

最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复

裁判要旨

1.担保合同为担保主合同发生的债的从合同

2.未明确表示承担担保责任的不构成保证

3.抵押合同无效的当事人责任承担

4.对外担保合同的效力认定

5.适格保证人

6.最高额保证范围

7.债务人放弃诉讼时效抗辩权的，是否对担保人产生法律效力

8.债务承担对保证责任的影响

9.担保物权的从属性

10.担保合同被确认无效时担保人有无过错的认定

11.在不得抵押的财产上设立抵押权的法律效力

12.无需批准的担保合同在签订后未登记时的效力

13.不动产抵押合同的效力

14.抵押财产的转让

15.抵押财产的转让以及物权合同的效力

16.抵押权的实现方式

17.最高额抵押的构成要件

18.可以出质的权利范围

19.“可以出质的其他财产权利”的认定