房地产开发企业税收与会计实务管理电子书

内容简介

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目录

1.1　概念

1.2　设立的条件

1.3　设立的流程

1.4　资质办理

1.5　拿地及手续办理流程

1.6　成本对象管理

1.7　商品房现售与预售

1.8　商品房销售环节业务

1.9　不动产登记

2.1　竞买资金

2.1.1　竞买资金来源相关规定

2.1.2　竞买资金来源情况申报

2.2　预售资金使用管理

3.1　契税

3.2　城镇土地使用税

3.3　耕地占用税

3.4　印花税

3.5　增值税

3.6　城市维护建设税

3.7　房产税

3.8　教育费附加

3.9　地方教育附加

3.10　土地增值税

3.11　环保税

3.12　企业所得税

3.13　个人所得税

4.1　项目成本控制

4.1.1　项目成本控制的意义

4.1.2　项目成本控制的措施

4.1.3　目标成本的控制和动态监控

4.2　预算管理

4.2.1　预算的编制原则

4.2.2　预算的类型

4.2.3　预算编制类型的选择

4.3　资金计划

4.3.1　资金计划的作用

4.3.2　资金计划的分类

4.3.3　资金计划的编制

4.3.4　资金计划的执行管理

4.4　付款管理

4.4.1　资金付款审核的原则

4.4.2　资金付款审核的流程

4.5　成本管理各环节的关系

4.6　信息化系统在成本管理中的应用

5.1　会计科目设置

5.2　主要会计科目核算内容

6.1　房地产开发企业产品成本的概念

6.2　正确划分费用界限

6.3　成本核算原则

6.4　不得列入开发成本的情况

6.5　收入不得冲减开发成本的情形

6.6　产品成本核算对象

6.7　产品成本归集、分配和结转

6.7.1　成本核算一般程序

6.7.2　产品成本的归集

6.7.3　产品成本的分配和结转

6.7.4　土地成本的分配

6.7.5　共同成本分摊

6.8　产品成本核算主要账务处理

6.8.1　涉及主要会计科目

6.8.2　涉及主要业务的会计处理

6.9　企业开发房地产老项目产品成本会计处理

7.1　收入确认的原则

7.2　收入确认的前提

7.3　收入确认的类型

7.4　涉及主要会计科目

7.5　预售环节的会计处理

7.5.1　一般情况下收入确认类型判断

7.5.2　一般情况下涉及主要业务的会计处理

7.5.3　特殊情况下的会计处理

7.5.4　预售环节的纳税申报

7.6　交房环节销售收入、成本确认

7.6.1　房产销售收入、成本结转会计处理

7.6.2　土地款抵减有关规定

7.7　企业开发房地产老项目收入结转

7.8　其他情况下会计处理

7.8.1　定金、订金、诚意金、认筹款、意向金

7.8.2　销售佣金的会计处理

7.8.3　工抵房的会计处理

7.8.4　买房赠送物品的财税处理

7.8.5　开发产品转为自用不超12个月又销售（未做权属登记）

7.8.6　开发产品转为自用又销售（做权属登记）

8.1　契税

8.2　城镇土地使用税

8.3　印花税

8.4　增值税

8.5　房产税

8.6　土地增值税

8.7　环保税

8.8　企业所得税

9.1　土地增值税的特点

9.2　基本情况审核

9.2.1　立项审核

9.2.2　清算条件审核

9.2.3　土地增值税清算纳税申报表

9.3　收入审核

9.3.1　应税收入

9.3.2　收入确认规定

9.4　成本审核

9.4.1　房地产开发企业土地增值税扣除项目

9.4.2　扣除项目总体原则

9.4.3　土地成本

9.4.4　房地产开发成本

9.4.5　房地产开发费用

9.4.6　与转让房地产有关的税金

9.4.7　财政部确定的其他扣除项目

9.5　代收费用的审核

9.6　增值额及税率审核