房地产项目可行性研究实操一本通——房地产投资分析指南(第2版)电子书

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前言

第1章 房地产项目可行性研究概论

1.1 房地产项目可行性研究的含义

1.投资机会研究阶段

2.初步可行性研究阶段

3.详细可行性研究阶段

1.2 房地产项目可行性研究的作用

1.作为项目投资决策的依据

2.作为项目筹集资金的依据

3.作为项目规划设计的依据

4.作为申请市政配套的依据

5.作为申请建设执照的依据

6.作为项目投资有序性的保证

1.3 房地产项目可行性研究的特点

1.独立性

2.系统性

3.客观性

4.预测性

5.选优性

1.4 房地产项目可行性研究的常见误区及对策

1.4.1 房地产项目可行性研究的常见误区

1.4.2 房地产项目可行性研究常见误区的对策

1.5 房地产项目可行性研究的原则和依据

1.5.1 房地产项目可行性研究的原则

1.5.2 房地产项目可行性研究的依据

1.6 房地产项目可行性研究承担机构与人员

1.6.1 房地产项目可行性研究机构的选择

1.6.2 房地产项目可行性研究人员的构成

1.6.3 房地产项目可行性研究人员的素质

1.7 房地产项目可行性研究的基本项目策划

1.房地产项目开发合作方式的分析与选择

2.房地产项目区位的分析与选择

3.房地产项目开发内容和规模的分析与选择

4.房地产项目开发时机的分析与选择

5.房地产项目融资方式与资金结构的分析与选择

6.房地产产品经营方式的分析与选择

1.8 房地产项目可行性研究的内容

1.项目概况分析

2.市场调查分析

3.项目规划设计建议与进度安排

4.项目费用估算

5.项目资金筹措

6.项目财务评价

7.项目风险分析

8.项目社会评价

9.结论与建议

1.9 房地产项目可行性研究报告的编写步骤

1.签订委托协议

2.委托方提供相应资料

3.受委托方成立项目工作小组

4.进行市场调查分析

5.进行规划设计建议与进度安排

6.进行项目费用估算和资金筹措分析

7.进行项目财务评价

8.进行项目风险分析

9.进行方案比选并作出评价

10.作出结论与建议

11.编写项目可行性研究报告初稿

12.提交项目可行性研究报告初稿

13.形成项目可行性研究报告终稿

第2章 房地产项目概况分析

2.1 房地产项目基本情况介绍

1.项目名称介绍

2.项目宗地位置介绍

3.项目合作单位介绍

4.承担可行性研究单位的介绍

5.项目经济技术指标介绍

2.2 房地产项目开发企业介绍

1.开发企业的基本情况介绍

2.开发企业的组织机构介绍

3.开发企业的人员配置介绍

4.开发企业的经营情况介绍

2.3 房地产项目的产生背景和建设必要性

1.房地产项目的产生背景

2.房地产项目的建设必要性

第3章 房地产项目投资环境分析

3.1 房地产项目市场调查总论

1.房地产开发项目的类型

2.房地产市场调查的内容

3.房地产市场调查方法

4.房地产市场预测的类型

5.房地产市场预测的方法

3.2 房地产项目政策环境分析

3.2.1 全国政策环境分析

3.2.2 城市政策环境分析

3.3 房地产项目经济环境分析

3.3.1 全国经济环境分析

3.3.2 城市经济环境分析

3.4 房地产项目社会文化分析

3.4.1 城市自然地理分析

3.4.2 城市历史文化分析

3.4.3 城市人口情况分析

3.4.4 城市发展情况分析

3.4.5 城市社会文化综合分析

3.5 房地产项目宗地现状分析

3.5.1 项目用地情况分析

3.5.2 项目地块形状分析

3.5.3 项目区位情况分析

3.5.4 项目周边环境分析

3.5.5 项目地上情况分析

3.5.6 项目地下情况分析

3.6 房地产项目配套设施分析

3.7 房地产项目城市规划分析

3.8 房地产项目基础设施分析

第4章 房地产项目市场状况分析

4.1 全国房地产市场分析

4.2 城市房地产市场分析

4.2.1 城市房地产市场概况分析

4.2.2 房地产市场价格分析

4.2.3 城市房地产市场需求情况分析

4.2.4 城市房地产市场供给情况分析

第5章 房地产项目竞争对手分析

5.1 板块竞争对手分析

5.1.1 板块范围的界定

5.1.2 项目所在板块分析

5.1.3 板块产品特征分析

5.1.4 板块间的对比分析

5.2 楼盘竞争对手分析

5.2.1 住宅开发项目的竞争对手分析

5.2.2 商业地产项目的竞争对手分析

5.2.3 城市综合体项目的竞争对手分析

第6章 房地产项目客户群分析与SWOT分析

6.1 房地产项目客户群分析

6.1.1 客户群购买能力分析

6.1.2 客户群消费行为心理分析

6.1.3 客户群年龄结构分析

6.1.4 客户群家庭人口因素分析

6.1.5 客户群教育水平分析

6.1.6 客户群考虑因素分析

6.1.7 客户群综合分析

6.2 房地产项目SWOT分析

6.2.1 房地产项目优势分析

6.2.2 房地产项目劣势分析

6.2.3 房地产项目机会分析

6.2.4 房地产项目威胁分析

6.2.5 房地产项目SWOT综合分析

第7章 房地产项目定位分析

7.1 房地产项目客户定位

7.1.1 客户职业定位

7.1.2 客户特征定位

7.1.3 客户收入定位

7.1.4 客户需求定位

7.2 房地产项目产品定位

7.2.1 项目开发主题定位

7.2.2 项目产品档次定位

7.2.3 项目产品类型定位

7.2.4 项目产品定位策略与方法分析

7.3 房地产项目价格定位

7.3.1 成本加利润定价法

7.3.2 市场比较定价法

第8章 房地产项目规划设计建议与进度安排

8.1 房地产项目规划设计建议

1.设计依据

2.设计指导思想

3.总平面规划建议

4.建筑立面建议

5.户型设计建议

6.装修标准建议

7.景观设计建议

8.消防与人防设计建议

9.配套设施配置建议

8.2 房地产项目技术方案说明

1.经济技术指标说明

2.结构设计说明

3.给排水设计说明

4.强弱电设计说明

5.燃气设计说明

6.暖通空调设计说明

7.消防设计说明

8.建筑节能设计说明

9.环境保护设计说明

10.安全保护设计说明

8.3 房地产项目开发进度安排

1.建设周期安排

2.施工进度安排

3.销售周期安排

第9章 房地产项目费用估算

9.1 房地产项目费用估算的范围和依据

1.房地产项目费用估算的范围

2.房地产项目费用估算的依据

9.2 房地产项目开发成本估算

1.土地费用的估算

2.建筑安装工程费用的估算

3.前期工程费用的估算

4.基础设施建设费用的估算

9.3 房地产项目开发费用估算

1.管理费用的估算

2.财务费用的估算

3.销售费用的估算

9.4 房地产项目开发成本费用估算汇总

9.5 房地产项目开发期经营税费估算

1.与交易有关的税费

2.土地增值税

3.企业所得税

第10章 房地产项目资金筹措

10.1 资金来源与运用分析

1.资金来源

2.资金运用

3.资金来源与运用表及其辅助表

10.2 借款偿还计划

1.借款偿还计划

2.借款偿还表

10.3 资金使用的管理

第11章 房地产项目财务评价

11.1 房地产项目财务评价概述

1.房地产项目财务评价的依据

2.房地产项目财务评价的原则

3.房地产项目财务评价的前提假设

4.房地产项目财务评价的基本数据

5.房地产项目财务评价指标的选择

11.2 盈利能力分析与相关报表

1.静态盈利能力分析与损益表

2.动态盈利能力分析与现金流量表

11.3 清偿能力分析与资产负债表

1.清偿能力分析

2.资产负债表

11.4 资金平衡分析和资金来源与运用表

第12章 房地产项目风险分析

12.1 房地产项目不确定性分析

12.1.1 敏感性分析

12.1.2 临界点分析

12.1.3 概率分析

12.2 房地产项目法律及政策性风险分析

12.2.1 房地产项目法律风险分析

12.2.2 房地产项目政策性风险分析

12.3 房地产项目其他风险分析

12.3.1 房地产项目市场风险分析

12.3.2 房地产项目经营风险分析

12.3.3 房地产项目金融风险分析

12.3.4 房地产项目技术和自然环境风险分析

12.4 房地产项目风险控制对策

第13章 房地产项目方案比选

第14章 房地产项目社会评价

14.1 房地产项目社会评价概述

1.效益的概念

2.费用的概念

3.效益与费用口径一致的原则

4.综合盈利能力分析

14.2 房地产项目社会影响分析

1.社会影响分析概述

2.社会影响分析的过程及结论

第15章 房地产项目可行l生研究结论与建议

第16章 房地产项目可行性研究报告计算部分的优秀案例

第17章 房地产项目可行性研究报告标准模板

17.1 优秀房地产研究机构的项目可行性研究报告标准模板

第一部分 项目概况分析

第二部分 项目市场调查分析

第三部分 项目规划设计建议与进度安排

第四部分 项目费用估算

第五部分 项目资金筹措

第六部分 项目财务评价

第七部分 项目不确定性分析

第八部分 项目方案比选

第九部分 项目法律及政策性风险分析（内容可选）

第十部分 项目可行性研究结论与建议

17.2 顶尖房地产开发企业的项目可行性研究报告标准模板

1.项目产生背景

2.项目概况

3.项目法律及政策性风险分析

4.项目区域市场调查与分析

5.项目规划设计建议

6.项目开发进度安排

7.项目费用估算

8.项目资金计划

9.项目财务评价

10.项目敏感性分析

11.项目管理资源配置

12.项目综合分析与建议

13.项目竞拍和投标方式取得土地需要注意的问题

14.在新城市开发需要补充的内容

15.附件

附录 房地产开发项目经济评价方法（2000年版）