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负动产时代(泡沫狂欢后的“天坑”该由谁买单?海量触目惊心的真实案例、第一手资料首度公开!后浪出品)电子书

到了免费送也无人问津,惟愿早日摆脱税费梦魇的那一天,“不动产”就成了“负动产”。 截至2018年,日本房屋空置率达到6%,到2033年将会达到30%。 《朝日新闻》采访组直国民热议话题,海量触目惊心的真实案例、*手资料首度无死角公,引发全民讨论。 深挖“土地神话”为什么成了“负动产深渊”?追问政策滞后和相关部门的疏忽,该由谁单?

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作       者:日本《朝日新闻》采访组

出  版  社:中国纺织出版社有限公司

出版时间:2021-04-01

字       数:9.8万

所属分类: 经管/励志 > 经济 > 各部门经济

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年轻时拼力下昂贵的房产,想着退休以后能和家人一起颐养天年;经营多处房产,期冀子女日后能靠长租公寓多一份收和保障;未加深思便继承了故人遗产,以为房产再多一两处又何妨。但曾经的“土地神话”已化为泡影,截至2018年全日本的空房率达到13.6%,再次刷新历史峰值。     当年高位盘的人,后来都过得怎么样了?众人趋之若鹜的房产和土地为何会沦为避之唯恐不及的烫手山芋?人口剧减已成定势,日本多地却仍旧频现房地产热潮,背后交织着哪些不为人知的利益暗流?      《朝日新闻》大型连载“负动产时代”在全日本引发巨大反响,本书在此基础上行了大规模增补和调整,通过海量一手资料和真实案例,深分析日本“负动产”的成因、现状以及可能的解决方向,全民房时代究竟该不该上车?本书或已给出答案。<br/>【推荐语】<br/>到了免费送也无人问津,惟愿早日摆脱税费梦魇的那一天,“不动产”就成了“负动产”。 截至2018年,日本房屋空置率达到6%,到2033年将会达到30%。 《朝日新闻》采访组直国民热议话题,海量触目惊心的真实案例、*手资料首度无死角公,引发全民讨论。 深挖“土地神话”为什么成了“负动产深渊”?追问政策滞后和相关部门的疏忽,该由谁单?<br/>【作者】<br/>日本《朝日新闻》采访组,由线记者走访大量房主、政府机构、不动产中介,并远赴德国、法国及美国,采访国外的相关经验和做法。他们描绘出日本房地产市场从狂热盲信时代到少子老龄化时代的巨大落差,揭示政策滞后及相关部门的疏忽带来的严重后果,追问这些“欠债”到底该由谁单,并提示解决这一系列问题的若干方向。<br/>
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前言 “负动产”并非与你我无缘

第1章 被抛弃的房屋和土地

碍事的空屋

突然变窄的人行道之谜

让人退避三舍的“垃圾通道”

住在繁华地带的老人

始于明治时期的登记制度

用纳税人的钱装了围栏

所有人不明土地的面积比九州还要大

来势凶猛的空置房屋问题

《特别措施法》效果有限

剥落的外墙

所有人不明土地和房屋对税收的影响

神户也需要“缩小战线”

根深蒂固的土地神话

“原野诈骗”带来的二次受害

不小心又买了一块地

不想留下“负遗产”

公寓陷阱

长满藤蔓的公寓

独自住在废弃楼房里的人

拆除需要1,000万日元

业主委员会的担心

资产贬值的风险

买房时就要考虑“善后”

第2章 度假公寓启示录

忙于追讨欠费的业主委员会

人口减少和老龄化的领跑地区

“实地勘查报告”揭示的真相

忙于“止血”的业主委员会

法院定价“1万日元”

多次拍卖的房产

当宗教团体成为新房主

业主委员会竞买成功

急于加入业主委员会的新业主

泡沫经济欠下的债遍布全日本

地方城市地价狂跌

比售价还贵的手续费和广告费

遗产转眼成负担

谁会成为最后的接盘侠

因为“不想给孩子留下负担”

线上竞拍

命运共同体的考验

与欠费抗争的老旧公寓

更换物业公司才发现欠费

为宣布“损失”而召开“全楼大会”

度假公寓预示着不远的未来

第3章 长租陷阱

房主的困境

“LEOPALACE银座”

用房租还房贷有风险

两成长租公寓在赔钱

为降低房租做好准备

想给体弱的儿子留一份保障

个人破产,然后……

“今后是地方的时代”

LEOPALACE 21公司:“降低房租是房主同意的”

过于乐观的顾客和推波助澜的公司

盖房子能避税吗

本来就是想避税的

没有被告知需要修缮费

不动产公司:“不可能把所有风险都说清楚”

大东建托公司高层:“对销售人员感到失望”

超时工作

大东十则

日本银行放宽监管推动了公寓建设

面向长租公寓的贷款现已开始收紧

房主不属于消费者保护的对象

限制放宽

农用土地建房热潮

“迁移农业”带不来人口增加

第4章 过重的固定资产税和遗产税

被忽视的扭曲

从明治维新的地租改革说起

现代的“武士留梦痕”

查无此人的信件

找不到所有人的土地成了垃圾场

粗制滥造的公图带来的危害

随门面宽窄而变的评估额

固定资产评估额到底该不该调整

纰漏程度远超养老金记录问题

不断扩大的城乡差距

实际价格是遗产税路线价格的15.5倍

被收益还原法拉高的房地产价格

“别动队”用700亿日元重新买了回来

六家银行联合提供360亿日元贷款

资金过剩抬高了城市地价

固定资产税枷锁

希望税务部门更认真一点

税收和过户负担过重

山地要管理好了才能有价值

“死者”的负重转嫁到继承人身上

“亡者征税”还能持续多久

为固定资产税打官司的日式旅馆

一味迎合政府的“预估价”

第5章 负动产还能起死回生吗

法国南部科西嘉岛的“负动产”

半个岛屿都是所有人不明土地

民法与税法双管齐下

源自大革命时期的所有人不明土地

设立专门机构统一管理信息

地籍调查鼻祖——拿破仑家族的土地台账

巴黎郊区圣但尼的废旧公寓

法国世界杯荣耀之地的旧公寓

圣但尼中心区的重建

修缮和重建废旧公寓是政府的义务

政府需要为庞大的费用做好心理准备

美国铁锈地带的“地产银行”

铁锈地带这样盘活负动产

土地银行的中介功能

在NPO与负动产斗争了30年的人

德国可以“扔掉”房地产

民主德国被抛弃的土地越来越多

采取灵活的跨部门根本解决措施

德国和法国通过没收房地产解决固定资产税欠缴问题

第6章 谁来买单

放弃所有权

“实验性诉讼”:土地真的不能扔掉吗

想放弃也无法放弃

财务省的一纸通知改变了方针

讨论放弃土地的规则

76.6%的人认为应该允许放弃

关于继承过户手续

“毫无益处的土地形同垃圾”

继承过户手续应该强制办理吗

灾后重建和公共工程

滑落的悬崖是谁家的

特别措施法的作用有限

停滞的道路施工

所有人从26人增至107人

希望的曙光

住宅区划的“重组再生”

解决空置房屋问题的同时实现城镇建设

附近居民免费接管空地

别墅区再生需要居民的努力

如何对待老旧公寓

重建还是延长使用年限

政府对策迫在眉睫

政策滞后欠下的债

别让“多死社会”变成“大负动产时代”

后记

《朝日新闻》“负动产时代”采访组执笔者

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