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一、商品房预约合同纠纷
1 预约合同违约赔偿范围的界定
2 因开发商的债务危机及房屋销售价格原因被暂停网签手续的责任认定
3 签订预约合同时即已知晓待签订的本约合同内容的情况下仍拒绝签订本约的，应就预约合同承担违约责任
二、商品房预售合同纠纷
4 对商品房买卖有重大影响的要约邀请应视为要约
5 实际交付房屋与宣传资料不符，能否以合同目的不能实现解除房屋买卖合同
6 不可抗力情况下逾期办证是否应承担违约责任
7 出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及商品房价格的确定有重大影响的，应当视为要约
8 房地产开发公司径行采取公告方式送达交房通知的效力认定
9 合同条款符合格式条款本质特征，当事人仅以双方已明确约定该条款不属于格式条款为由主张该条款不是格式条款的，不予支持
10 精装商品房的委托装修合同效力认定
11 明知违反限购政策而签订的商品房销售合同在解除时应认定双方的过错责任
12 协议未明确约定债务人是否免责时，并存的债务承担和免责的债务承担的区分认定
13 以房抵债协议中，债权人未明确表示放弃旧债的，属新债清偿关系非债务更新关系
14 在未经批准处分划拨地上建设的商品房，该商品房销售合同并非一律无效
15 取得建设工程竣工验收备案证明文件不应作为商品房交付使用的条件
三、商品房销售合同纠纷
（一）合同的效力
16 缔约时“沉默”构成欺诈的认定规则
17 公司经营者对公司相应债务承担连带责任的认定
18 层高低于合同约定但满足国家标准时开发商应承担违约责任并赔偿预期损失
19 购买车位（车库）未首先满足业主需要的效力认定
20 房屋不设置节能措施的协议效力的认定
21 房屋买卖合同中当事人真实意思表示的审查
22 风险自担原则在“明知房屋已设定抵押”仍签订买卖合同中的运用
23 格式条款合同中对争议条款的解读
24 就无效合同签订的解除协议的效力如何认定
（二）订立、变更与解除
25 房屋出卖人未告知居住人非正常死亡事项是否构成欺诈的认定
26 房屋买卖合同履行反复磋商过程中表见代理人解除合同的认定规则
27 当事人在履行合同附随义务时也应遵循诚信原则
28 主合同的解除是否影响团购费的退还
29 “炒房”情境下合同解除后的过错责任原则的适用
30 购房者基于开发商隐瞒行为陷入认识错误，作出的意思表示属于重大误解，购房者主张撤销合同的，人民法院应予支持
31 买受人支付房款后已取得房屋，出卖人无权以房屋未过户、合同履行陷入僵局为由解除合同
32 无书面房屋买卖合同买受人解除权的行使
33 已过户的二手房屋被认定为危房，能否要求解除房屋买卖合同
34 虚假意思表示与隐藏民事法律行为的界定
（三）合同的履行
35 房屋买受人对于合同不能履行存在过错的，应当适当减轻出卖人的赔偿责任
36 出卖人主给付义务履行标准的认定
37 抵押物转让规则转变前后“先售后抵”均不必然构成合同履行的障碍
38 “一房多卖”均未办过户手续且未实际交付情形下应优先维护诚信当事人合法利益
（四）违约金与违约责任
39 商品房认购书认定为买卖合同的，按相关解释认定逾期办证违约金
40 二手房买卖中按揭款因政策原因放款迟延不可归责于买方
41 二手房买卖中违约金的认定及调整
42 及时消除第三人造成的履行障碍不构成根本违约
43 开发商故意隐瞒商品房情况应承担缔约过失责任
44 买受人长期空置房屋主张租金损失的不应支持
45 诉讼和解约定的惩罚性违约金一般不予调整
46 主观恶意导致的违约，违约金不予调整
（五）其他
47 《中华人民共和国民法典》中分期付款加速到期的特点及适用条件
48 抵押人同意情形下带抵押房屋出售的法律分析
49 双方未能就商品房改建内容及改建费用达成一致意见的，仍应当认为双方间系买卖合同
四、商品房委托代理销售合同纠纷
50 开发商与代销商关于不得代收购房款的约定不得对抗善意购房人
51 “先开票后付款”模式下，不安抗辩权的合法行使
五、农村房屋买卖合同纠纷
52 农村房屋买卖合同被认定无效后拆迁利益分配的司法认定
53 “房地一体”原则下宅基地使用权审批对房屋买卖合同效力的影响
54 农村房屋买卖合同无效后的损害赔偿责任划分及房屋增值认定
六、其他
55 未经购房者同意，开发商无权以识别客户为由采集购房者人脸生物信息
56 房屋买卖合同对税费负担无明确约定的情况下，税费负担的确定问题
57 一方当事人自行协商阶段提出的赔偿金额能否作为裁判依据
58 注销户口后迁往国外的被告主体是否明确的认定标准
59 办理房屋权属证书的测绘费、登记费、评估费等费用承担的正确认定
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