物权法原理(下册)电子书

第十二章 用益物权的一般原理

第一节 用益物权概述

一、用益物权的概念

二、用益物权的产生和发展

三、用益物权的特征

四、用益物权受到公法的限制

五、用益物权人和所有权人的义务

六、用益物权的征收补偿

第二节 自然资源使用权

一、自然资源使用权的内涵

二、自然资源有偿使用制度

三、自然资源有偿使用的除外情形

第三节 准用益物权

一、准用益物权概述

二、海域使用权

三、矿业权

四、取水权

五、渔业权

第四节 典权

一、典权的基本理论

二、典权的历史发展

三、关于典权存废的争论

第十三章 土地承包经营权

第一节 我国农地制度变迁

一、“耕者有其田”：农村土地个体所有制的确立

二、农业合作化运动：农村土地集体所有制的确立

三、人民公社时期的地权制度：农村集体土地所有制的完善

四、土地承包经营制度的确立

第二节 土地承包经营权概述

一、土地承包经营权的概念和特征

二、土地承包经营权的设立

三、土地承包经营权的权利构造

四、土地承包的类型：家庭承包和其他方式承包

五、土地承包经营权的法理基础

第三节 土地承包经营权的保护、互换、转让和继承

一、土地承包经营权的保护

二、土地承包经营权的互换、转让

三、土地承包经营权的继承

第四节 土地经营权

一、土地经营权概述

二、土地经营权产生方式

三、土地经营权的性质

第五节 农地“三权分置”

一、农地“三权分置”的制度框架

二、农地“三权分置”的法理基础

三、农地“三权分置”前景展望

第十四章 建设用地使用权

第一节 建设用地使用权概述

一、建设用地使用权的内涵

二、建设用地使用权的类型

三、建设用地使用权的权利构造

四、建设用地使用权的期限和续期

五、建设用地使用权的限制

第二节 建设用地使用权的设立

一、建设用地使用权的设立方式

二、建设用地使用权的设立采取登记生效主义

三、地上建筑物所有权的推定规则

第三节 建设用地使用权流转

一、建设用地使用权流转概述

二、房地流转中的“房地一体”规则

第四节 建设用地使用权消灭

一、建设用地使用权消灭原因

二、办理注销登记手续

第五节 空间建设用地使用权

一、空间可以成为物权客体

二、空间建设用地使用权的制度构造

三、空间建设用地使用权的基础是空间所有权

四、普通建设用地使用权和空间建设用地使用权并存且相互独立

第六节 集体经营性建设用地使用权流转规则

一、集体经营性建设用地使用权流转规则的立法确认

二、集体经营性建设用地使用权流转应符合土地开发权的要求

三、集体经营性建设用地使用权流转参照同类用途的国有建设用地执行

第七节 建设用地使用权流转的增值收益分配规则

一、建设用地使用权流转的增值收益分配规则的法理基础

二、土地开发权的公权力性质决定土地开发增值收益社会分享

三、土地开发增值收益分配制度应当首先体现土地开发权的要求

四、土地所有权人等民事权利主体依法参与土地开发增值收益的初次分配

五、土地增值收益惠及种田农民符合基本法理

第十五章 宅基地使用权

第一节 宅基地使用权概述

一、宅基地使用权的概念和特征

二、宅基地使用权与相关权利的区别

三、宅基地使用权人的权利和义务

第二节 宅基地制度的变迁

一、中华人民共和国成立初期确立了宅基地私有制

二、人民公社时期确立了宅基地集体所有制

三、“两权分离”模式下宅基地使用权制度的确立

四、“三权分置”模式下宅基地制度的权利构造

第三节 宅基地制度的法理基础

一、宅基地制度具有鲜明的福利色彩和中国特色

二、宅基地以保障功能为主，以财产功能为辅

三、关于宅基地的保障功能与财产功能的认识误区及其矫正

第四节 宅基地使用权变动规则

一、宅基地使用权变动的基本含义

二、宅基地使用权取得

三、宅基地使用权流转

四、宅基地使用权的消灭

五、宅基地使用权变动的登记制度

第五节 宅基地权益受法律保护

一、不得侵害宅基地权益

二、关于宅基地使用权和地上房屋所有权等财产权的认识误区及其矫正

三、违法建筑不予补偿

第六节 宅基地“三权分置”改革的制度逻辑

一、实现集体土地所有权的收益权能

二、农户资格权与住房使用权界限分明

三、乡贤文化传承与支持返乡下乡创业

第七节 小产权房的相关法律问题

一、小产权房的概念

二、小产权房产生的原因

三、寻求合理途径破解小产权房困境

第十六章 居住权

第一节 居住权概述

一、比较法上的居住权制度

二、我国居住权制度的历史演进及确立

第二节 居住权的设立方式

一、以合同方式设立居住权

二、以遗嘱方式设立居住权

三、以裁判方式设立居住权

四、居住权的善意取得

第三节 居住权法律关系

一、居住权主体

二、居住权客体

三、居住权的内容

四、居住权消灭

五、居住权与相关权利的关系

第四节 关于居住权投资功能的探讨

一、居住权从保障功能扩展到投资功能

二、居住权投资功能的表现形式

第十七章 地役权

第一节 地役权概述

一、地役权的概念

二、关于地役权内涵的误读应予矫正

第二节 地役权设立

一、地役权设立的一般规定

二、地役权的设立方式

第三节 地役权的内容

一、地役权人的权利与义务

二、供役地权利人的权利与义务

第四节 地役权的消灭

一、地役权设定的期限届满

二、供役地人依法解除地役权合同

三、地役权的抛弃

四、地役权的混同

五、土地征收

第五节 地役权与相邻权的关系

一、地役权与相邻权的立法模式考察

二、地役权与相邻权的区别

第十八章 担保物权的一般原理

第一节 担保物权概述

一、担保物权的概念

二、担保物权的分类

三、担保物权的产生

四、担保物权所担保的债权范围

五、担保物权消灭

第二节 担保物权的属性

一、担保物权的从属性

二、担保物权的不可分性

三、担保物权的物上代位性

第三节 担保合同

一、担保合同的概念

二、主合同与从合同无效的一般规则：主合同无效则从合同无效

三、担保合同无效的法律后果

四、公司担保行为的效力

第四节 混合担保

一、混合担保概述

二、混合担保的基本规则

三、担保人的追偿权

四、关于担保人之间是否有追偿权的争议

第五节 担保物权的竞存规则及其与相关权利的竞存规则

一、担保物权的竞存规则

二、抵押不破租赁规则

三、法定优先权优先于担保物权

四、建设工程款优先受偿规则

五、物权期待权的优先效力

第六节 流质契约的效力

一、流质契约的概念和特征

二、原《物权法》禁止流质契约

三、《民法典》确认了流质契约效力缓和规则

四、比较法上的流质契约制度

第七节 担保物权的行使期限

一、抵押权的行使期限

二、其他担保物权的行使期限的处理规则

第八节 担保物权的实现程序

一、实现担保物权的一般规定

二、依照“实现担保物权案件”的规定实现担保物权

第十九章 抵押权

第一节 抵押权概述

一、抵押权的概念和特征

二、抵押权的设立

三、抵押财产

四、抵押关系主体的权利和义务

五、抵押权的实现

第二节 抵押制度的一般规则

一、抵押财产转让规则

二、抵押权顺位规则

第三节 不动产抵押权

一、不动产抵押权设立的一般规则

二、“房地一体”原则

三、在建建筑物抵押

四、以违法建筑物抵押的处理规则

第四节 动产抵押权

一、动产抵押权概述

二、浮动抵押

三、正常经营活动中买受人规则

四、动产价款抵押权规则

第五节 最高额抵押权

一、最高额抵押权的概念和特征

二、最高额抵押权担保的债权范围

三、最高额抵押权确定

第二十章 质权

第一节 质权概述

一、质权的概念

二、质权的特征

第二节 动产质权

一、动产质权的概念

二、动产质权的设立

三、质权人的权利和义务

四、出质人的权利和义务

五、动产质权的实现

六、最高额质权

七、动态质押

第三节 权利质权

一、权利质权概述

二、有价证券质权

三、基金份额质权和股权质权

四、知识产权质权

五、应收账款质权

第四节 营业质权

一、营业质权的内涵

二、典当业的发展脉络

三、典当的一般规则

第二十一章 留置权

第一节 留置权概述

一、留置权的概念和特征

二、比较法上的留置权制度

三、民事留置权与商事留置权适用不同规则

第二节 留置权关系中当事人的权利和义务

一、留置权人的权利和义务

二、债务人的权利和义务

第三节 留置权的实现与消灭

一、留置权的实现

二、留置权的消灭

第二十二章 非典型担保

第一节 非典型担保概述

一、非典型担保的内涵

二、非典型担保的登记

三、关于善意第三人的界定

第二节 新类型担保

一、新类型担保的制度框架

二、非典型担保中的新类型担保的种类

第三节 所有权保留买卖

一、所有权保留买卖的概念

二、所有权保留买卖中出卖人取回权的实现

第四节 融资租赁合同

一、融资租赁合同的概念

二、融资租赁合同中出租人的权利实现

第五节 保理合同

一、保理合同的概念

二、有追索权的保理的担保功能

第六节 让与担保

一、让与担保的概念

二、《民法典担保制度解释》确立了让与担保的一般规则

三、让与担保的识别

四、让与担保的实现程序

五、让与担保与以物抵债协议的关系

第七节 保证金担保

一、保证金担保的内涵

二、保证金担保的设立条件

第二十三章 占有

第一节 占有概述

一、占有的概念

二、关于占有概念构成要素的争论

三、占有制度的功能

四、占有的分类

五、占有的效力

六、占有的取得、变更和消灭

第二节 占有与本权的关系

一、作为事实状态的占有与本权无关

二、关于有权占有的体系定位

第三节 无权占有

一、无权占有的概念

二、无权占有人因使用占有物而造成占有物损害的法律后果

三、无权占有人返还占有物及其孳息的义务和费用偿还请求权

第四节 占有保护制度

一、占有保护制度的比较法考察

二、侵害占有的表现形式

三、占有人的自力救济权

四、占有保护请求权

后记 全部社会生活在本质上是实践的