房产法律工具箱:法律条文·流程图表·案例要旨·文书范本电子书

编辑说明

常用法律简目

重点法条索引表[1]1

一、城市房地产管理法

二、国有土地上房屋征收与补偿条例

流程图表

1.房地产权属体系框架图

2.房地产开发公司设立流程示意图

3.土地征收流程图

4.征地流程图[1]1

5.国有土地上房屋征收补偿流程图

6.民事诉讼流程图（一审）

7.民事诉讼流程图（二审）

一、综 合

中华人民共和国城市房地产管理法

第一章 总 则

第二章 房地产开发用地

第一节 土地使用权出让

第二节 土地使用权划拨

第三章 房地产开发

第四章 房地产交易

第一节 一般规定

第二节 房地产转让

第三节 房地产抵押

第四节 房屋租赁

第五节 中介服务机构

第五章 房地产权属登记管理

第六章 法律责任

第七章 附 则

中华人民共和国物权法

第一编 总 则

第一章 基本原则

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭

第一节 不动产登记

第二节 动产交付

第三节 其他规定

第三章 物权的保护

第二编 所 有 权

第四章 一般规定

第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权

第六章 业主的建筑物区分所有权

第七章 相邻关系

第八章 共 有

第九章 所有权取得的特别规定

第三编 用益物权

第十章 一般规定

第十一章 土地承包经营权

第十二章 建设用地使用权

第十三章 宅基地使用权

第十四章 地 役 权

第四编 担保物权

第十五章 一般规定

第十六章 抵 押 权

第一节 一般抵押权

第二节 最高额抵押权

第十七章 质 权

第一节 动产质权

第二节 权利质权

第十八章 留 置 权

第五编 占 有

第十九章 占 有

附 则

中华人民共和国合同法（节录）

总 则

第一章 一般规定

第二章 合同的订立

第三章 合同的效力

第四章 合同的履行

第五章 合同的变更和转让

第六章 合同的权利义务终止

第七章 违约责任

第八章 其他规定

第九章 买卖合同

第十章 供用电、水、气、热力合同

第十五章 承揽合同

第十六章 建设工程合同

城市房地产开发经营管理条例

第一章 总 则

第二章 房地产开发企业

第三章 房地产开发建设

第四章 房地产经营

第五章 法律责任

第六章 附 则

中华人民共和国政府信息公开条例

第一章 总 则

第二章 公开的范围

第三章 公开的方式和程序

第四章 监督和保障

第五章 附 则

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知

国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房 价格工作意见的通知

关于做好稳定住房价格工作的意见

国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见

国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知

住房和城乡建设部、国土资源部、监察部关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通知

国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知

国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知

关于地方不动产登记职责整合的指导意见

房地产开发企业资质管理规定

国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答

最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见

二、房地产开发用地

（一）土地管理

中华人民共和国土地管理法

第一章 总 则

第二章 土地的所有权和使用权

第三章 土地利用总体规划

第四章 耕地保护

第五章 建设用地

第六章 监督检查

第七章 法律责任

第八章 附 则

中华人民共和国城乡规划法

第一章 总 则

第二章 城乡规划的制定

第三章 城乡规划的实施

第四章 城乡规划的修改

第五章 监督检查

第六章 法律责任

第七章 附 则

中华人民共和国土地管理法实施条例

第一章 总 则

第二章 土地的所有权和使用权

第三章 土地利用总体规划

第四章 耕地保护

第五章 建设用地

第六章 监督检查

第七章 法律责任

第八章 附 则

国务院关于深化改革严格土地管理的决定

国土资源部关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知

国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知

闲置土地处置办法

第一章 总 则

第二章 调查和认定

第三章 处置和利用

第四章 预防和监管

第五章 法律责任

第六章 附 则

国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见

（二）土地取得

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

第一章 总 则

第二章 土地使用权出让

第三章 土地使用权转让

第四章 土地使用权出租

第五章 土地使用权抵押

第六章 土地使用权终止

第七章 划拨土地使用权

第八章 附 则

土地登记办法

第一章 总 则

第二章 一般规定

第三章 土地总登记

第四章 初始登记

第五章 变更登记

第六章 注销登记

第七章 其他登记

第八章 土地权利保护

第九章 法律责任

第十章 附 则

城市国有土地使用权出让转让规划管理办法

划拨土地使用权管理暂行办法

城市国有土地使用权价格管理暂行办法

协议出让国有土地使用权规定

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定

城市地下空间开发利用管理规定

第一章 总 则

第二章 城市地下空间的规划

第三章 城市地下空间的工程建设

第四章 城市地下空间的工程管理

第五章 罚 则

第六章 附 则

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释

文书范本

合作建房合同

国有建设用地使用权出让合同[1]

第一章 总 则

第二章 出让土地的交付与出让价款的缴纳

第三章 土地开发建设与利用

第四章 国有建设用地使用权转让、出租、抵押

第五章 期限届满

第六章 不可抗力

第七章 违约责任

第八章 适用法律及争议解决

第九章 附 则

附件1

附件2

附件3

（三）用地审批

建设项目用地预审管理办法

报国务院批准的建设用地审查办法

建设用地审查报批管理办法

国土资源部关于进一步规范建设用地审查报批工作有关问题的通知

国土资源部关于加强城市建设用地审查报批工作有关问题的通知

关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知

国土资源部关于改进报国务院批准单独选址建设项目用地审查报批工作的通知

国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知

三、征地拆迁补偿

国有土地上房屋征收与补偿条例

第一章 总 则

第二章 征收决定

第三章 补 偿

第四章 法律责任

第五章 附 则

国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见

中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知

国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见

国有土地上房屋征收评估办法

征收土地公告办法

城市危险房屋管理规定

第一章 总 则

第二章 鉴 定

第三章 治 理

第四章 法律责任

第五章 附 则

最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复

最高人民法院关于国有土地开荒后用于农耕的土地使用权转让合同纠纷案件如何适用法律问题的批复

最高人民法院关于认真贯彻执行《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》的通知

最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定

四、房地产建设

（一）综 合

中华人民共和国产品质量法

第一章 总 则

第二章 产品质量的监督

第三章 生产者、销售者的产品质量责任和义务

第一节 生产者的产品质量责任和义务

第二节 销售者的产品质量责任和义务

第四章 损害赔偿

第五章 罚 则

第六章 附 则

中华人民共和国反不正当竞争法

第一章 总 则

第二章 不正当竞争行为

第三章 监督检查

第四章 法律责任

第五章 附 则

中华人民共和国招标投标法

第一章 总 则

第二章 招 标

第三章 投 标

第四章 开标、评标和中标

第五章 法律责任

第六章 附 则

中华人民共和国节约能源法

第一章 总 则

第二章 节能管理

第三章 合理使用与节约能源

第一节 一般规定

第二节 工业节能

第三节 建筑节能

第四节 交通运输节能

第五节 公共机构节能

第六节 重点用能单位节能

第四章 节能技术进步

第五章 激励措施

第六章 法律责任

第七章 附 则

中华人民共和国防震减灾法

第一章 总 则

第二章 防震减灾规划

第三章 地震监测预报

第四章 地震灾害预防

第五章 地震应急救援

第六章 地震灾后过渡性安置和恢复重建

第七章 监督管理

第八章 法律责任

第九章 附 则

中华人民共和国安全生产法

第一章 总 则

第二章 生产经营单位的安全生产保障

第三章 从业人员的安全生产权利义务

第四章 安全生产的监督管理

第五章 生产安全事故的应急救援与调查处理

第六章 法律责任

第七章 附 则

中华人民共和国文物保护法（节录）

第二章 不可移动文物

第三章 考古发掘

房产测绘管理办法

第一章 总 则

第二章 房产测绘的委托

第三章 资格管理

第四章 成果管理

第五章 法律责任

第六章 附 则

中华人民共和国招标投标法实施条例

第一章 总 则

第二章 招 标

第三章 投 标

第四章 开标、评标和中标

第五章 投诉与处理

第六章 法律责任

第七章 附 则

建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知

房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法

第一章 总 则

第二章 招 标

第三章 投 标

第四章 开标、评标和中标

第五章 罚 则

第六章 附 则

中国人民解放军房地产管理条例

第一章 总 则

第二章 职 责

第三章 军用土地管理

第四章 营区管理

第五章 营房管理

第六章 设施设备管理

第七章 产权产籍管理

第八章 奖励与处罚

第九章 附 则

（二）工程管理

第一章 总 则

中华人民共和国建筑法

第二章 建筑许可

第一节 建筑工程施工许可

第二节 从业资格

第三章 建筑工程发包与承包

第一节 一般规定

第二节 发 包

第三节 承 包

第四章 建筑工程监理

第五章 建筑安全生产管理

第六章 建筑工程质量管理

第七章 法律责任

第八章 附 则

建设工程安全生产管理条例

第一章 总 则

第二章 建设单位的安全责任

第三章 勘察、设计、工程监理及其他有关单位的安全责任

第四章 施工单位的安全责任

第五章 监督管理

第六章 生产安全事故的应急救援和调查处理

第七章 法律责任

第八章 附 则

安全生产许可证条例

生产安全事故报告和调查处理条例

第一章 总 则

第二章 事故报告

第三章 事故调查

第四章 事故处理

第五章 法律责任

第六章 附 则

实施工程建设强制性标准监督规定

关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）

第一章 总 则

第二章 业主工程款支付担保

第三章 投标担保

第四章 承包商履约担保

第五章 承包商付款担保

建筑工程施工许可管理办法

房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法

建设工程价款结算暂行办法

第一章 总 则

第二章 工程合同价款的约定与调整

第三章 工程价款结算

第四章 工程价款结算争议处理

第五章 工程价款结算管理

第六章 附 则

廉租住房建设贷款管理办法

工程建设工法管理办法

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释

（三）工程质量

建设工程质量管理条例

第一章 总 则

第二章 建设单位的质量责任和义务

第三章 勘察、设计单位的质量责任和义务

第四章 施工单位的质量责任和义务

第五章 工程监理单位的质量责任和义务

第六章 建设工程质量保修

第七章 监督管理

第八章 罚 则

第九章 附 则

房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定

建筑施工企业安全生产许可证管理规定

第一章 总 则

第二章 安全生产条件

第三章 安全生产许可证的申请与颁发

第四章 监督管理

第五章 罚 则

第六章 附 则

住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知

房屋建筑工程质量保修办法

建设工程质量保证金管理暂行办法

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法

房屋建筑工程抗震设防管理规定

建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见

建设工程勘察质量管理办法

第一章总 则

第二章质量责任和义务

第三章监督管理

第四章罚 则

第五章附 则

建设工程监理范围和规模标准规定

建设工程质量责任主体和有关机构不良记录管理办法（试行）

住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知

五、房地产交易

（一）转让

住房公积金管理条例

第一章 总 则

第二章 机构及其职责

第三章 缴 存

第四章 提取和使用

第五章 监 督

第六章 罚 则

第七章 附 则

城市房地产转让管理规定

商品房销售管理办法

第一章 总 则

第二章 销售条件

第三章 广告与合同

第四章 销售代理

第五章 交 付

第六章 法律责任

第七章 附 则

城市商品房预售管理办法

商品房销售明码标价规定

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知

住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知

不动产登记暂行条例

第一章 总 则

第二章 不动产登记簿

第三章 登记程序

第四章 登记信息共享与保护

第五章 法律责任

第六章 附 则

房屋登记办法

第一章 总 则

第二章 一般规定

第三章 国有土地范围内房屋登记

第一节 所有权登记

第二节 抵押权登记

第三节 地役权登记

第四节 预告登记

第五节 其他登记

第四章 集体土地范围内房屋登记

第五章 法律责任

第六章 附 则

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定

文书范本

商品房买卖合同（预售）

第一章 合同当事人

第二章 商品房基本状况

第三章 商品房价款

第四章 商品房交付条件与交付手续

第五章 面积差异处理方式

第六章 规划设计变更

第七章 商品房质量及保修责任

第八章 合同备案与房屋登记

第九章 前期物业管理

第十章 其他事项

商品房买卖合同（现售）

第一章 合同当事人

第二章 商品房基本状况

第三章 商品房价款

第四章 商品房交付条件与交付手续

第五章 商品房质量及保修责任

第六章 房屋登记

第七章 物业管理

第八章 其他事项

前期物业服务合同[1]

第一章 物业基本情况

第二章 服务内容与质量

第三章 服务费用

第四章 物业的经营与管理

第五章 物业的承接验收

第六章 物业的使用与维护

第七章 专项维修资金

第八章 违约责任

第九章 其他事项

（二）抵 押

中华人民共和国担保法（节录）

第二章 保 证

第一节 保证和保证人

第一章 总 则

第二节 保证合同和保证方式

第三节 保证责任

第三章 抵 押

第一节 抵押和抵押物

第二节 抵押合同和抵押物登记

第三节 抵押的效力

第四节 抵押权的实现

第五节 最高额抵押

第六章 定 金

第七章 附 则

城市房地产抵押管理办法

第一章 总 则

第二章 房地产抵押权的设定

第三章 房地产抵押合同的订立

第四章 房地产抵押登记

第五章 抵押房地产的占用与管理

第六章 抵押房地产的处分

第七章 法律责任

第八章 附 则

住房置业担保管理试行办法

第一章 总 则

第二章 担保公司

第三章 担保的设立

第四章 担保的解除

第五章 风险防范

第六章 附 则

（三）租 赁

商品房屋租赁管理办法

国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

案例要旨

商品房预售合同效力的认定

商品房预售中宣传资料及鸟瞰图的性质认定

商品房买卖合同中超出国家法定出让年限的约定部分无效

房屋买卖活动中“阴阳合同”的效力

房地产开发商协助办证的义务

商品房买卖合同中样板房条款的效力

商品房出卖人一房多卖的赔偿责任

商品房买卖预约合同解除后，定金的处理

六、保障性住房

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见

经济适用住房管理办法

第一章总则

第二章优惠和支持政策

第三章建设管理

第四章价格管理

第五章准入和退出管理

第六章单位集资合作建房

第七章监督管理

第八章附则

经济适用住房价格管理办法

住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知

廉租住房保障办法

第一章总则

第二章保障方式

第三章保障资金及房屋来源

第四章申请与核准

第五章监督管理

第六章法律责任

第七章附则

城镇廉租住房租金管理办法

住房和城乡建设部、民政部、财政部关于加强廉租住房管理有关问题的通知

财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知

七、物业管理

物业管理条例

第二章业主及业主大会

第一章总则

第三章前期物业管理

第四章物业管理服务

第五章物业的使用与维护

第六章法律责任

第七章附则

保安服务管理条例

第一章 总 则

第二章 保安服务公司

第三章 自行招用保安员的单位

第四章 保 安 员

第五章 保安服务

第六章 保安培训单位

第七章 监督管理

第八章 法律责任

第九章 附 则

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定

前期物业管理招标投标管理暂行办法

第一章 总 则

第二章 招 标

第三章 投 标

第四章 开标、评标和中标

第五章 附 则

物业服务收费管理办法

物业承接查验办法

物业服务收费明码标价规定

物业服务定价成本监审办法（试行）

业主大会和业主委员会指导规则

第一章 总 则

第二章 业主大会

第三章 业主委员会

第四章 指导和监督

第五章 附 则

物业服务企业资质管理办法

住宅专项维修资金管理办法

第一章 总 则

第二章 交 存

第三章 使 用

第四章 监督管理

第五章 法律责任

第六章 附 则

住宅室内装饰装修管理办法

第一章 总 则

第二章 一般规定

第三章 开工申报与监督

第四章 委托与承接

第五章 室内环境质量

第六章 竣工验收与保修

第七章 法律责任

第八章 附 则

住房和城乡建设部办公厅关于对《住宅室内装饰装修管理办法》有关问题的复函

建设部办公厅关于对《物业管理条例》有关条款理解适用问题的批复

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

八、房地产税费

中华人民共和国企业所得税法

第一章 总 则

第二章 应纳税所得额

第三章 应纳税额

第四章 税收优惠

第五章 源泉扣缴

第六章 特别纳税调整

第七章 征收管理

第八章 附 则

中华人民共和国个人所得税法

中华人民共和国企业所得税法实施条例

第一章 总 则

第二章 应纳税所得额

第一节 一般规定

第二节 收 入

第三节 扣 除

第四节 资产的税务处理

第三章 应纳税额

第四章 税收优惠

第五章 源泉扣缴

第六章 特别纳税调整

第七章 征收管理

第八章 附 则

中华人民共和国个人所得税法实施条例

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例

中华人民共和国土地增值税暂行条例

中华人民共和国契税暂行条例

中华人民共和国房产税暂行条例

中华人民共和国营业税暂行条例

中华人民共和国印花税暂行条例

中华人民共和国契税暂行条例细则

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则

中华人民共和国印花税暂行条例施行细则

房地产开发经营业务企业所得税处理办法

第一章 总 则

第二章 收入的税务处理

第三 章成本、费用扣除的税务处理

第四章 计税成本的核算

第五章 特定事项的税务处理

第六章 附 则

财政部、国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知

财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知

国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知

财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知

财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知[1]