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一、商品房预约合同纠纷
1 因房地产公司收取购房款时仍未取得商品房预售许可证导致商品房买卖合同不能订立的，应当向购房人双倍返还定金
2 商品房预约合同的违约责任
二、商品房预售合同纠纷
3 “精装房购房合同”中当事人有关交付条件真实意思表示的认定
4 开发商虚假宣传之法律后果分析
5 在购房人断供房贷情况下，诉讼中应如何对商品房买卖合同解除后开发商与买房人各自的权利义务进行处理
6 消防管道入户，装修费由谁承担
7 金钱债务履行不能的非恶意违约方有权起诉解除
8 逾期交房应依法承担违约责任
9 限价背景下虚假意思表示的商品房买卖合同之效力认定及法律后果
10 合同名称与实际不一致的性质认定和合同解除的效力
三、商品房销售合同纠纷
（一）合同的效力
11 未采取书面形式变更合同重要条款行为的效力认定
12 合伙买房以一人名义登记的产权归属
13 老年人房屋买卖合同中的意思表示认定和价值平衡考量
14 房屋连环买卖，原房屋所有权人与最后一手买受人签订的过户合同应属无效
15 划拨土地上房屋买卖合同不因未经审批而无效
16 恶意串通损害第三人利益的合同无效
17 当事人以通谋虚伪表示实施的民事法律行为的认定
18 房屋买卖合同违背公序良俗无效的认定
19 合同欺诈并不代表合同必然无效
20 未经相对人同意的合同权利义务概括转让之法律效力
（二）订立、变更与解除
21 涉“学区房”纠纷的法律问题
22 存在不合理设计的商品房买卖合同可以主张解除
23 未如实告知房屋结构亦属违约行为，购房者可解除合同
24 买卖合同签订后标的物价格下跌的，买受人不得以重大误解为由撤销合同
25 明显违背公平合理原则的解除条款约定无效
26 不具备购房资质并不当然导致房屋买卖合同解除
27 买受人事先明知房屋买卖后难以更名过户的，不符合法定解除合同的条件
28 房屋买卖合同因法院改判而最终解除的，买受人损失的确定
29 补充协议是否变更原合同应结合条款内容及订立目的等综合判断
（三）合同的履行
30 合同撤销权中显失公平的认定
31 司法查封在二手房买卖中构成过户履行障碍的判定
32 违约方违约程度较轻所应承担的违约责任能否成为合同继续履行的障碍
33 一房二卖情形下第三人撤销之诉的主体审查及合同履行顺序
（四）违约金与违约责任
34 迟延交存首期住宅专项维修资金不应成为逾期交房免责事由
35 违约方不能从违约行为中获利
36 商品房出卖人违反“无户籍登记保证”构成违约，应承担违约责任
37 夫妻离婚后未变更登记房屋买卖违约责任如何承担
38 商品房销售中逾期办证违约金的诉讼时效认定
39 二手房买卖中因原户口未迁出而导致的违约责任与违约金认定问题
（五）其他
40 业主缴交前期物业费用的起始时间不能认定为商品房的交付时间
41 购买商品房的小区配套设施被拆除应如何计赔
42 房屋差价损失赔偿数额的确定
四、商品房委托代理销售合同纠纷
43 第三人只能选择受托人或委托人一方主张权利
44 行为人没有代理权，仍然实施代理行为，经被代理人追认的，对被代理人发生效力
45 家事代理的房屋买卖合同效力认定
46 中介提供虚假情况应承担赔偿责任
47 法人工作人员行为是否属于职务行为的认定
五、农村房屋买卖合同纠纷
48 农村私有房屋买卖合同应认定无效
49 农村房屋买卖合同认定无效后应按责任比例分配信赖利益损失
50 明知存在法定无效事由又主张合同无效的法律后果
51 被拆除腾退人身份的认定思路
六、定金纠纷
52 定金罚则及居间合同服务费的收取
七、房屋借贷与担保纠纷
53 抵押人未经抵押权人同意可以转让抵押房产
54 以物抵债性质下房屋买卖合同及当事人意思表示性质认定
55 行为人没有明确的保证的意思表示时，在没有其他证据证明的情况下，保证不能成立
56 “断供”引发的商品房买卖合同和担保贷款合同解除问题
八、其他
57 夫妻财产约定不属于债权人可撤销的标的
58 未披露房屋主体结构外的非正常死亡事件信息并不当然构成当事人行使撤销权的依据
59 无产权的一楼附赠院落，业主是否享有拆改权
60 恶意登记的按份共有人不享有优先购买权
61 共同共有人请求分割商业用房维修资金需要符合法定事由
62 借名人支付房屋首付款及部分房贷的借名买房的审查与认定
中国法院2012～2022年度案例系列
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