中国房地产税改革电子书

总序

前言

1．　房地产税的理论框架

1.1　征收房地产税的理论基础

1.2　国内外研究综述

1.2.1　国外研究综述

1.2.2　国内研究综述

2．　全球视野下的房地产税变革

2.1　各国房地产税的历史沿革

2.1.1　英国房地产税及英式房地产税的影响

2.1.2　单一土地税的提出与实践

2.1.3　东亚国家房地产税发展

2.1.4　转型国家的房地产税改革

2.2　土地公有与房地产税

2.2.1　土地公有和房地产税为什么可以并存？

2.2.2　土地公有条件下的土地价值捕获机制

2.2.3　不同土地公有状态下的房地产税

3．　中国房地产税收的发展沿革

3.1　历史上的中国房地产税

3.2　新中国成立后的中国房地产税

3.2.1　房产税、城市房地产税与城镇土地使用税沿革

3.2.2　契税、土地增值税与耕地占用税沿革

3.3　中国房地产税现状

3.3.1　中国房地产相关税收体系

3.3.2　中国房地产相关税收规模

3.4　中国房地产税改革历程

3.4.2　上海市个人住房房产税试点

3.4.3　重庆市个人住房征收房产税改革试点

3.4.4　对重庆、上海房地产税试点的评价

3.5　房地产税改革的必要性

3.5.1　现行房地产税制和土地税费金制度存在的主要问题

3.5.2　土地财政的现状与风险

4．　房地产税的经济效应

4.1　房地产税改革的理论模型

4.1.1　我国从土地租赁到房地产税的模型构建

4.1.2　征收房地产税后的效应分析

4.2　房地产税与地方政府收入

4.2.1　国际比较

4.2.2　重庆市房产税试点的影响分析

4.3　房地产税与房价调控

4.3.1　上海房产税试点对房价的影响

4.3.2　美国房地产税与房价的关系

4.3.3　日本房地产税与房价的关系

4.3.4　韩国房地产税与房价的关系

5．　房地产税的税制要素

5.1　纳税人的确定

5.1.1　英国及英式财产税：所有者和使用者

5.1.2　单一土地税国家：所有者

5.1.3　东亚国家：强调实际使用者

5.1.4　转型国家：从使用者到所有者

5.2　征税对象的选择

5.2.1　房地产的存在状态

5.2.2　选择土地或房屋的征税实践

5.3　计税依据的确定

5.3.1　三种不同的计税依据比较

5.3.2　各国的实践

5.4　税率的确定

5.4.1　税率设定模式

5.4.2　税率形式

5.5　房地产税的税收优惠

5.6　房地产税的征税限制

6．　房地产税评估技术在中国的运用

6.1　批量评估技术在中国的发展

6.1.1　批量评估技术的发展

6.1.2　批量评估技术在中国

6.2　批量评估技术在中国面临的问题

6.2.1　批量评估技术在发展中国家的问题

6.2.2　中国房地产评税中的难题

6.3　房地综合评估的探讨

6.3.1　变量的选取与设置

6.3.2　实证分析

6.3.3　土地估价方法与应用

6.3.4　设计房、地综合的批量评估方案

7．　房地产税的配套制度

7.1　征管权限划分

7.2　自我评定制度

7.3　税基评估制度

7.3.2　评估周期的选择及评估成本控制

7.4　争议解决制度

7.4.1　一般争议解决制度

7.4.2　各国典型做法

7.5　信息共享制度

8．　中国新房地产税的税制探讨

8.1　谁应该是房地产税的纳税人

8.1.1　商品房

8.1.2　房改房

8.1.3　央产房

8.1.4　经济适用房和限价房

8.1.5　单位用自有土地自建房

8.1.6　小产权房

8.2　征税范围应该扩大到哪些

8.3　应该以什么作为计税依据

8.4　税率如何设定

8.5　税收优惠如何制定

8.6　由谁来评估

8.7　房地产税与土地出让金如何协调

8.7.1　房产税与土地出让金并行征收的法理基础

8.7.2　批租制与年租制并行的依据

8.7.3　房地产税与土地出让金并行征收的配套措施

8.7.4　实行批租制与年租制并行的实现思路

8.8　改革的基本原则及收入测算

8.8.1　改革的基本原则

8.8.2　房地产税改革方案的收入测算

附录

参考文献