北大教授徐远新作，投资需谨慎，房更需谨慎。一套房子，可能决定你的家庭财富是涨是跌。 根据国家统计局的调查，中国居民当下的财富当中，70%是房产。 房子不仅是财富载体，也是宏观格局的映像，房，不仅要看短期价格，更要学会看形势。 从底层逻辑到详细分析，分辨谬误与真相，看清未来趋势，在分化变局下，掌握关键财富。 回答关于房价和房产的诸多疑问：房价会跌吗？政府调控的是什么？房价变化趋势有迹可循吗？租房和房哪个更合适？房要躲避哪些坑？如何分辨哪些城市适合置业，哪些不适合？房操作中要注意哪些基本原则和事项？国外的房产是否值得投资？
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自序 撕裂的房子：房地产研究的学术基础
第一部分 中国高房价迷局：流行的谬误
第1讲 中国房价有泡沫吗？
第2讲 我国的房价收入比为什么那么高？
第3讲 土地财政：四方共赢的合谋
第4讲 货币超发推高了房价？ 你学了假的宏观经济学（一）
第5讲 货币超发推高了房价？ 你学了假的宏观经济学（二）
第二部分 房价基本面分析：房价增速的计算公式
第6讲 房价上涨是全球普遍现象
第7讲 房价增速的一个计算公式
第8讲 城市化：发展中国家房价上涨的催化剂
第9讲 技术进步会逆转城市聚集吗？
第10讲 生育率下降、老龄化会逆转房价趋势吗？
第三部分 房价的政策面分析：未来房屋市场的格局
第11讲 房产税：何时出台？税率多高？效果多大？
第12讲 共有产权：中低收入家庭买房上车的新形式
第13讲 租售同权与农地入市
第14讲 “限购、限贷”会长期存在吗？
第15讲 真实利率：房价波动的真正秘密
第四部分 房产配置操作指南：买房与租房中的注意事项
第16讲 首次置业：稀缺原则和先上车原则
第17讲 改善买房：哪种投资更能改善你的财富？
第18讲 百岁人生：选择养老房的“八大要素”
第19讲 哪里的房价潜力大？一份你没见过的城市清单
第20讲 租房比买房便宜吗？
第五部分 国际大都市的启示：未来房价的趋势
第21讲 东京地产（一）：泡沫没有告诉你的故事
第22讲 东京地产（二）：一场史诗级的金融战败
第23讲 纽约：世界之都的房价有多高
第24讲 芝加哥：没落的贵族
第25讲 历史云烟：德国低房价的真相
第26讲 打破幻想：德国的历史经验不可复制
第27讲 首尔：历史的一面镜子
第28讲 香港：中国房价的标尺
第六部分 房产投资中的坑
第29讲 商住公寓能不能买？ 住宅像股票，公寓像债券
第30讲 免费的午餐？东南亚国家的房产投资
第31讲 共有产权投资中的三个坑
第32讲 管理成本：旅游地产中的坑
第33讲 国际比较中的坑：从“不可贸易品”说起
第七部分 房产交易的几个问题
第34讲 房子适合投机吗？寻找神秘的炒房团
第35讲 “房价跌了吗”背后的三个潜意识
第36讲 没有买卖，也有伤害： 理解资产组合和机会成本
第37讲 房产和地产股等价吗？
第八部分 资产配置与高房价
第38讲 印度经济与房价：孟买高房价的启示
第39讲 盘点世界上的高房价
第40讲 豪宅为什么这么贵？从富豪的资产配置说起
第九部分 高房价的危害
第41讲 鸡生蛋还是蛋生鸡？辨析高房价推高企业成本
第42讲 高房价的真正危害：东亚低生育率之谜
第十部分 分化变局与房产财富
第43讲 房地产调控，对房价的影响是什么？
第44讲 新冠疫情暴发，全球房价趋势如何？
第45讲 经济增速下行，房子还能不能买？
第46讲 人口增速下降，以后房子会砸在手中吗？
第47讲 中美竞争摩擦：房子还能买吗？
第48讲 从金融结构看房价“泡沫”
结语 做时间的朋友
致谢
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