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“一站式”解决法律纠纷
第一部分 房屋买卖纠纷处理法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过 2003年4月28日最高人民法院公告公布 自2003年6月1日起施行 法释〔2003〕7号）
一、综合
中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过 根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》第一次修正 根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》第二次修正）
中华人民共和国物权法（节录）（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过 2007年3月16日中华人民共和国主席令第62号公布 自2007年10月1日起施行）
城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日中华人民共和国国务院令第248号发布 根据2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》修订）
经济适用住房管理办法（2007年11月19日建住房〔2007〕258号）
廉租住房保障办法（2007年11月8日 建设部、国家发展和改革委员会、监察部、民政部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、国家统计局令第162号）
房地产开发企业资质管理规定（2000年3月29日 建设部令第77号）
房地产广告发布暂行规定（1996年12月30日国家工商行政管理局令第71号发布 1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订）
最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2012年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议通过 2012年5月10日最高人民法院公告公布 自2012年7月1日起施行 法释〔2012〕8号）
适用答疑
二、房屋销售
中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日中华人民共和国主席令第15号公布 自1999年10月1日起施行）
城市房地产转让管理规定（1995年8月7日建设部令第45号发布 根据2001年8月15日《建设部关于修改〈城市房地产转让管理规定〉的决定》修正 建设部令第96号发布 自发布之日起施行）
商品房销售管理办法（2001年4月4日 建设部令第88号）
城市商品房预售管理办法（1994年11月15日建设部令第40号发布 根据2001年8月15日《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》第一次修正 根据2004年7月20日《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》第二次修正）
中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法（2003年8月14日 国管房改［2003］165号）
商品房销售明码标价规定（2011年3月16日 发改价格〔2011〕548号）
国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知（2013年2月26日 国办发〔2013〕17号）
国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（2011年1月26日 国办发〔2011〕1号）
国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（2010年4月17日 国发〔2010〕10号）
国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知（2003年8月12日 国发〔2003〕18号）
最高人民法院关于个人违法建房出售行为如何适用法律问题的答复（2010年11月1日 法〔2010〕395号）
适用答疑
三、购房贷款
住房公积金管理条例（1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号发布 根据2002年3月24日《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》修订）
住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知（2010年11月2日 建金〔2010〕179号）
中国银行业监督管理委员会关于印发《商业银行房地产贷款风险管理指引》的通知（2004年8月30日 银监发［2004］57号）
适用答疑
四、房屋面积测算
房产测绘管理办法（2001年2月28日建设部、国家测绘局令第83号发布 自2001年5月1日起施行）
建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2005）（2005年4月15日 建设部公告第326号）
建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002年3月27日 建住房〔2002〕74号）
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（1995年9月8日 建房〔1995〕517号）
适用答疑
五、验收与质量保证
房屋建筑工程质量保修办法（2000年6月30日 建设部令第80号）
住宅专项维修资金管理办法（2007年12月4日 建设部、财政部令第165号）
房屋建筑工程抗震设防管理规定（2006年1月27日建设部令第148号公布 自2006年4月1日起施行）
商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（1998年5月20日 建房〔1998〕102号）
城市住宅小区竣工综合验收管理办法（1993年12月1日 建设部建法［1993］814号文）
适用答疑
六、房屋登记
房屋登记办法（2008年2月15日建设部令第168号发布 自2008年7月1日起施行）
房屋登记簿管理试行办法（2008年5月6日 建住房〔2008〕84号）
最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010年8月2日最高人民法院审判委员会第1491次会议通过2010年11月5日最高人民法院公告公布 自2010年11月18日起施行 法释〔2010〕15号）
国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知（2008年4月15日 发改价格〔2008〕924号）
房屋权属登记信息查询暂行办法（2006年10月8日 建住房〔2006〕244号）
适用答疑
七、房屋交易税
中华人民共和国契税暂行条例（1997年7月7日中华人民共和国国务院令第224号发布 自1997年10月1日起施行）
中华人民共和国房产税暂行条例（1986年9月15日国务院发布 根据2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》修订）
国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（2006年7月18日 国税发〔2006〕108号）
八、房屋抵押担保
中华人民共和国物权法（节录）（2007年3月16日中华人民共和国主席令第62号公布 2007年10月1日起施行）
中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日中华人民共和国主席令第50号公布 自1995年10月1日起施行）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日 法释〔2000〕44号）
城市房地产抵押管理办法（1997年5月9日建设部令第56号发布 根据2001年8月15日《建设部关于修改〈城市房地产抵押管理办法〉的决定》修正）
最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定（2005年12月14日 法释〔2005〕14号）
适用答疑
九、房屋中介机构
房地产经纪管理办法（2011年1月20日住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部令第8号公布 自2011年4月1日起施行）
房地产估价机构管理办法（2005年10月12日建设部令第142号公布 自2005年12月1日起施行）
十、房屋争议解决
中华人民共和国民事诉讼法（节录）（1991年4月9日第七届全国人民代表大会第四次会议通过 根据2007年10月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议《关于修改〈中华人民共和国民事诉讼法〉的决定》第一次修正 根据2012年8月31日第十一届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议《关于修改〈中华人民共和国民事诉讼法〉的决定》第二次修正）
适用答疑
第二部分 房屋买卖典型案例
一、房屋买卖合同类
1.认购协议书的性质如何认定?[1]
2.房地产公司不履行预售合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担什么责任?[2]
3.因开发商没能立即答复购房者对格式条款提出异议，导致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的，是否可以认定为“不可归责于当事人双方的事由”?[3]
4.商品房预售中，购房者和房产商就暂测面积与实测面积的差异是否引起价款退补及如何退补而产生争议时，如何处理?[4]
5.公有住房售出单位与公有住房买受人约定买受人不得实施有碍公有住房共用部位安全的行为是否有效?[5]
二、房屋权属登记类
行政机关在依照行政复议法复议行政决定时，如果可能直接影响到他人的利益，是否必须以适当的方式通知其参加复议并听取意见?[6]
第三部分 房屋买卖诉状文书实例
一、房屋买卖民事诉讼类
［1.民事起诉状］
［2.民事上诉状］
［3.民事答辩状］
［4.民事再审申请书］
二、其他相关法律文书
［1.房屋所有权初始登记申请书］
［2.房屋所有权转移登记申请书］
［3.房屋所有权变更登记申请书］
［4.房屋所有权（他项权）注销登记申请书］
实用附录
附1 商品房认购书
附2 商品房预售合同
附3 商品房现房买卖合同
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