本书几乎囊括了购房中所有重要的知识点。如果业主在购房之前了解了这些知识，不仅可以节省宝贵的时间和金钱，同时可以避免在购房过程中出现一些重要失误。 本书作者常年关注房地产市场的发展，对百姓购房以及相关问题有着深入的研究，同时又特意邀请法律专业人士、金融理财专家等对本书进行了审阅，以保障本书的高度权威性。 本书内容中所涉及的知识点，包括相关的法律法规、房地产市场的信息等，均采用目前**的信息、知识点和**出台的法律法规。
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前言
第一章 选房要有伯乐的慧眼
第一节 选房前期准备
001 2010年以前的政策与房价总结
002 未来几年我国主要大城市房价走势预测与分析
003 未来几年部分中小城市房价走势预测与分析
004 70年产权是怎么回事
005 认清近年各种不足70年产权的楼盘
006 认清“大产权”和“小产权”
007 你具备购买经济适用房的条件吗
008 经济适用房——想要卖你不容易
009 选择可靠的房地产商是关键
010 区别对待用来居住和投资的楼盘
011 挖出尾房市场藏着的“金子”
012 购买期房的优势和风险
第二节 实地勘察，眼见为实还要多留心
013 楼间距——带着米尺实际丈量
014 隔声试验——可以请朋友一同现场测试
015 选现房看清房屋质量
016 怎样选最佳户型
017 小户型选择讲究多
018 不要上了样板间的“当”
第三节 购房看风水，更要讲科学
019 购房风水与堪舆学——住宅风水的科学根据
020 选择良好住宅环境需注意的细节
021 住宅选址讲究阴阳和谐及其科学依据
022 构成好风水旺宅的8个要素及其科学依据
023 需要避讳的10类住宅
024 看楼盘位置替你选择绝佳住房
025 购房时楼盘方位、朝向的优劣比较
026 最适宜居住的三大风水布局及其科学依据
027 住房绝对要远离7种建筑
第四节 识别售房广告中的美丽“谎言”
028 售楼书有“水分”，不可轻信免上当
029 商品房广告中惯用的“承诺”欺诈
030 名为“赠送”，实为促销“陷阱”
031 提防广告背后的四大“陷阱”
第二章 签合同是维权的根本
第一节 合同签订前的准备工作
032 签订合同前请准备好录音设备
033 “五证”“二书”要细察
034 七种无效的房屋买卖合同
035 房屋认购书中的“定金”与“订金”的区别
036 如何签订“认购书”
第二节 手把手教你签合同
037 合同中的“当事人”不可忽视
038 当心开发商在合同空白处做手脚
039 建好的房子也不一定是“现房”
040 预售许可证最关键
041 建筑面积和套内建筑面积的约定
042 小心开发商在面积误差上设陷阱
043 警惕购房合同中的数字游戏
044 防止开发商利用“不可抗力”条款设陷阱
045 避免房屋交付生纠纷
046 约定装饰、设备标准承诺的违约责任
047 基础配套设施的约定不可少
048 保修约定里的玄机
第三节 签合同的其他注意事项
049 谨防开发商恶意违约
050 识破合同中的“霸王条款”
051 买精装修房签合同更需细心
052 双方另行商定的条款一定要写到备注条款中
第三章 购房要问价，精打细算买房子
第一节 贷款前的准备
053 专家帮你计算买房要交多少“零碎”钱
054 月光族的买房理财规划
055 年轻准夫妻置办婚房要量力
056 有钱没钱都要选贷款
057 买房也能“砍价”
058 个人购房如何办理保险
第二节 贷款的步骤和技巧
059 贷款前，请分清贷款利率和存款利率的区别
060 贷款方式——住房商业贷款、住房公积金贷款、住房组合贷款
061 三种贷款方式的优劣比较
062 贷款银行——“货比三家”优中选优
063 贷款期限——合适的就是最好的
064 利率选择——浮动利率、固定利率各有千秋
065 手把手教你计算每月应还多少钱
066 还贷方式——因人而异是最好
067 提前还贷——切忌盲目，权衡利弊方能省钱
第四章 明明白白购买二手房
第一节 买房前要知道的
068 买卖二手房的流程简介
069 购买投资型二手房注意事项
070 购买自住型二手房注意事项
071 如何计算二手房的性价比
072 如何确认二手房的房龄
073 不经中介，二手房自主交易需要注意哪些事项
074 什么是二手房估价？程序有哪些？
075 如何买正在按揭中的二手房
076 二手房贷款需要注意的问题
077 明确哪些是禁止上市的二手房
078 二手房更需先设计后购房
079 如何避免买到不“吉利”的二手房
080 检查二手房质量的几个要素
081 二手房的产权证要细查
082 弄清楚所买二手房是否被抵押
083 买二手房要交哪些税费
第二节 签好合同，避免纠纷
084 北京二手房网上签约，买卖价格实现透明化
085 关于共有权的内容购房者要注意
086 贷款约定问题
087 房屋具体状况
088 一房二卖有规定
089 权属转移登记
第三节 提防中介玩花招
090 买二手房，佣金多少有学问
091 中介设圈套，购房者的意向金有去无回
092 为“逃税”，中介玩起了新花招
093 中介公司忽悠你糊涂交费
第五章 专家教你验房、收房
第一节 验收前的准备工作
094 审查开发商必须提供的材料
095 验收房屋过程中几个常见问题
096 摸清房产测量规范再验房
第二节 专家教你对房屋进行综合验收
097 验收毛坯房的注意事项
098 验收精装房有诀窍
099 二手房验房应注意什么
100 室内空气质量也在验收范围之内
101 地暖铺设验收要分七步走
102 商品房验收合格不能等同于综合验收合格
第三节 验房常见问题处理办法
103 开发商拒绝提供“两书”怎么办
104 房屋质量出现问题如何索赔
105 房屋质量问题达到什么程度可以退房
第六章 买了房子办理产权证是重中之重
106 办理产权证的程序和注意事项
107 办理产权证需缴纳哪些费用
108 办理产权证需要提交什么材料
109 自行办理产权证需要注意什么
110 产权证真假要辨清
111 房屋产权证如何让夫妻双方的姓名同时出现？
第七章 有了纠纷，拿起法律武器维权
112 新房出现质量问题该怎么办
113 逾期办理房产证，房产公司责任跑不了
114 开发商变更房屋格局，购房者有权获得赔偿并退房
115 小区车位纠纷多
116 “购房维权”关注10要点
117 房产纠纷案中当事人的证据列表不能少
第八章 明察秋毫售后物业
118 签订物业合同之前要看清，谨防缺陷成后患
119 稀里糊涂的煤气开通费
120 装修管理费和装修押金该不该收
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