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第一章　房产术语

001　什么是房屋产权？

002　什么是产权证书？

003　什么是使用权房？

004　什么是公房？

005　什么是已购公房？

006　什么是不可售公房？

007　什么是单位产权房？

008　什么是现房？

009　什么是准现房？

010　什么是期房？

011　期房与现房的优势分别是什么？

012　什么是私房？

013　什么是外销房？

014　什么是内销房？

015　什么是尾房？

016　什么是烂尾房？

017　什么是共有房产？

018　什么是二手房？

019　什么是起步价？

020　什么是房产基价？

021　什么是预售价？

022　什么是一次性买断价？

023　什么是定金？

024　什么是违约金？

025　什么是建筑面积？

026　什么是使用面积？

027　套内使用面积指什么？

028　什么是居住面积？

029　什么是公用面积？

030　什么是公摊面积？

031　什么是得房率？

032　什么是使用率？

033　什么是实用率？

034　什么是建筑覆盖率？

035　什么是容积率？

036　什么是绿化率？

037　什么是绿地率？

038　绿地率与绿化率的区别是什么？

039　什么是建筑小品？

040　什么是配建设施？主要有哪些？

041　住宅的层高指什么？

042　住宅的净高指什么？

043　住宅的开间指什么？

044　住宅的进深指什么？

045　什么是阳台？

046　封闭阳台的优势有哪些？

047　封闭阳台的弊端有哪些？

048　什么是业主会所？

049　什么是物业管理？

第二章　房产类型

050　什么是商品房？

051　什么是公有房？

052　什么是廉租房？

053　廉租房的申请条件是什么？

054　廉租房的申请流程是什么？

055　什么是房改房？

056　房改房上市证的办理流程是什么？

057　什么是集资房？

058　什么是回迁房？

059　什么是平价房？

060　什么是限价房？

061　哪些家庭可以优先购买限价房？

062　什么人能购买限价房？

063　申请限价房的具体程序是什么？

064　限价房可以买卖吗？

065　什么是经济适用住房？

066　申购经适房需要满足什么条件？

067　购买经适房需要哪些申请材料？

068　申购经适房的具体流程是什么？

069　出售经适房需要注意什么？

070　如何购买二手经济适用房？

071　什么是安居房？

072　申请安居房有什么条件？

073　安居房的申请流程是什么？

074　安居房可以买卖吗？

075　什么是“小产权房”？

076　什么是学区房？

077　什么是底商？

078　什么是商铺？

079　什么是别墅？

080　什么是央产房？

081　央产房的交易流程是什么？

082　央产房上市的前提是什么？

第三章　住宅种类

083　住宅的种类有哪些？

084　什么是低层住宅？

085　什么是多层住宅？

086　什么是小高层住宅？

087　什么是塔式住宅？

088　什么是塔式高层住宅？

089　什么是板楼？

090　板楼的优点有哪些？

091　板楼的缺点有哪些？

092　什么是高层住宅？

093　什么是超高层住宅？

094　什么是外廊式住宅？

095　什么是内廊式住宅？

096　什么是跃廊式住宅？

097　什么是混合式住宅？

098　什么是独院式住宅？

099　什么是并联式住宅？

100　什么是联排式住宅？

101　什么是梯间式住宅？

102　什么是单元式住宅？

103　什么是单元式高层住宅？

104　什么是独立单元式住宅？

105　什么是复式住宅？

106　什么是错层式住宅？

107　什么是跃层式住宅？

108　跃层式住宅主要有哪些类型？

109　什么是花园式住宅？

110　什么是退台式住宅？

111　什么是组团住宅？

112　什么是智能化住宅？

113　什么是酒店式公寓？

114　什么是公寓式住宅？

115　什么是水景房？

116　什么是小户型住宅？

117　什么是超小户型住宅？

118　什么是青年住宅？

119　什么是老人住宅？

120　什么是“两代居”住宅？

第四章　选房常识

121　怎样寻找房源？

122　如何判断房子的好坏？

123　房屋常见的质量问题有哪些？

124　看房时应注意什么？

125　选房时应注意什么？

126　好地段的房子容易出现哪些问题？

127　房屋地段选择应注意哪些问题？

128　选购远郊区县房产应注意哪些问题？

129　如何规避房地产商的促销陷阱？

130　怎样判定房产的性价比？

131　哪些性质的房子不能买？

132　看沙盘时应注意什么？

133　高级住宅与普通住宅有什么区别？

134　什么是样板间？

135　正式楼房与样板间有什么区别？

136　选购尾房要注意哪些问题？

137　选购别墅要注意哪些问题？

138　购买板楼有什么技巧？

139　选购塔楼要注意哪些问题？

140　选购高层住房需要考虑哪些问题？

141　选择高层住宅好还是多层住宅好？

142　选购复式住宅要注意哪些问题？

143　选购精装修住宅要注意哪些问题？

144　小面积跃层式住宅如何挑选？

145　选购底层住房需要考虑哪些问题？

146　顶层与底层住宅有哪些缺点？

147　选购半地下室住宅需要注意哪些问题？

148　选购带地下室的一楼需要注意哪些问题？

149　好户型的标准是什么？

150　一梯两户、两梯两户、两梯多户哪个好？

151　怎样判断房屋采光的好坏？

152　选择有风景的房子要注意什么？

153　好社区要具备哪些因素？

154　在高容积率的小区选房要注意什么？

155　楼盘附近的生活服务设施都包括什么？

156　如何考察楼盘周边的交通状况？

157　为什么说选房就是选开发商？

158　哪种住宅的建筑质量具有可信度？

159　环保住宅真的环保吗？

160　怎样评估房屋的抗震性能？

161　年轻人在选房时要注意什么？

162　单身女性选房时要注意什么？

163　买婚房要注意什么？

164　买学区房要注意什么？

165　买养老房要注意什么？

166　选购二手房时如何过滤不真实信息？

167　如何考察二手房小区环境？

168　购买二手房有哪些禁忌？

第五章　房产交易

169　买房一般的流程是什么？

170　什么是限购令？

171　何时办理预售登记及转让？

172　商品房预售需要具备哪些条件？

173　如何查询所购买的物业是否取得预售许可证？

174　何时办理产权过户和领取产权证？

175　产权证办理的基本程序是什么？

176　开发商是否“五证”俱全？

177　“五证”中购房者重点审查哪些文件？

178　“五证”中要特别注意哪些内容？

179　《商品房销售（预售）许可证》包括哪些内容？

180　怎样细看《商品房销售（预售）许可证》？

181　什么是认购书？

182　怎样签订认购书？

183　买卖双方所签订的认购书的主要内容包括哪些方面？

184　签完认购书后，还需要签订合同吗？

185　购房网上签约的流程是什么？

186　购房时需要明确哪些主要内容？

187　购房时交定金要注意什么？

188　业主在订立定金条款时，应怎样把握？

189　定金和订金在法律上有什么区别？

190　套内建筑面积售房与建筑面积售房的内容分别是什么？有何异同？

191　实行套内建筑面积售房时物业管理费收取是否会改变？

192　如何进行房屋买卖公证？

193　公证所需的有关资料有哪些？

194　房产公证如何收费？

195　如何选择中介？

196　委托中介买房要注意什么？

197　委托中介卖房要注意什么？

198　何时办理入住？

199　新房入住手续应该怎样办理？

200　新房买卖的陷阱有哪些？

201　办理首次购房调档的流程是什么？

202　房屋所有权初始登记需要准备哪些材料？

203　房屋登记的程序怎么办理？

204　什么情况下当事人可以申请房屋所有权转移登记？

205　申请房屋所有权转移登记应提交什么材料？

206　购买一手商品房和拆迁房需要准备哪些材料？

207　办理一手商品房产权证的流程是什么？

208　单位购房产权过户需要准备哪些资料？

209　外国人如何办理产权过户手续？

210　单位房可以出售吗？

211　怎样辨别房产证的真假？

212　产权证出现错误信息怎样更正？

213　房产证中如何增加配偶的名字？

214　产权证丢失是否可以补办？

215　没有产权证，怎样办理落户手续？

216　未成年人可以买房吗？

217　未成年人可以出售房产吗？

218　以他人名义买房产权归谁？

第六章　购房合同

219　什么时候用预售合同？

220　什么时候用现售合同？

221　合同有没有建筑及装修质量标准的细则？

222　合同有没有对附属配套设施的有效制约条款？

223　合同有没有规定发展商延期交房的具体罚则？

224　合同中有关房屋面积方面的条款有哪些？

225　合同中关于价格、收费、付款额方面的条款有哪些？

226　在合同中，有关房屋质量的条款中容易产生纠纷的地方有哪些？

227　一般承担违约责任的违约事项包括哪些？

228　怎样正确认识预售合同中发展商制定的格式文本？

229　补充协议的各条款如何签？

230　开发商不让签补充条款怎么办？

231　购房合同有哪些公证须知？

232　在签订合同时应注意哪些事项？

233　新房购房合同包括哪些内容？

234　合同签订后，房屋就属于买方了吗？

235　签订“阴阳合同”有何坏处？

236　怎样查验开发商的合同主体资格？

237　签订期房合同需要注意什么？

238　商品房合同网上备案有哪些注意事项？

239　如何办理二手房买卖合同公证？

240　为什么要办理二手房买卖合同公证？

241　二手房买卖合同包括哪些内容？

242　二手房买卖网上签约有什么好处？

243　已经变更产权登记的买卖合同能够解除吗？

244　房产买卖合同什么情况下是无效的？

第七章　购房议价

245　什么是“均价”？

246　什么是“起价”？

247　房价的费用构成有哪些？

248　房价的价外因素有哪些？

249　买房时要掌握的杀价技巧有哪些？

250　售房者会设置哪些“陷阱”？

251　与开发商谈判前要做哪些准备？

252　开发商常见的销售原则有哪些？

253　什么是房地产评估？

254　二手房的价格是如何评估出来的？

255　购买二手房该如何砍价？

256　怎样挤出二手房价格水分？

257　什么是契税？

258　什么是房产税？

259　房产税怎么计算？

260　什么是印花税？

261　什么是城镇土地税？

262　城镇土地税怎么计算？

263　土地增值税怎样收？

264　土地增值税与购房人是否有关系？

265　新房入住时需要缴纳哪些费用？

266　办理房产权属需要哪些费用？

267　什么是公共维修基金？

268　怎样计算二手房折旧费？

269　二手房从购买到入住需要哪些费用？

270　在二手房交易中如何合理减免营业税？

271　二手房继承过户所产生的税费有哪些？

272　二手房赠与过户所产生的税费有哪些？

273　卖房后再买房，能否享受首次购房优惠政策？

274　哪些房子出售时会产生个人所得税？

275　再次购房时个人所得税能否退还？

276　拆迁户重新购房是否免税？

第九章　购房贷款

277　贷款的种类有哪些？

278　什么个人住房商业性贷款？

279　个人住房商业贷款需要什么条件？

280　房贷有哪些形式？

281　什么是一次性付款？

282　什么是分期付款？

283　什么是按揭付款？

284　按揭付款有什么优点？

285　按揭付款有什么缺点？

286　银行按揭与分期有哪些不同？

287　什么是一次还本付息？

288　什么是按期付息还本？

289　什么是本金归还计划？

290　什么是等额本金还款？

291　等额本金还款与等额本息还款有什么区别？

292　什么是宽限期还款法？

293　什么是等比递进还款法？

294　什么是等额递进还款法？

295　什么是增本减息法？

296　什么是固定利率？

297　什么是结构性固定利率？

298　什么是浮动利率？

299　什么是月供？

300　什么是双周供？

301　什么是接力贷？

302　什么是循环贷？

303　什么是倒按揭？

304　什么是净息还款？

305　什么是随借随还房贷方式？

306　什么是存抵贷？

307　个人申请住房商业贷款时应提供哪些资料？

308　按揭贷款的流程是什么？

309　申请按揭贷款的条件是什么？

310　购房者可以提前归还按揭款吗？

311　什么是住房公积金贷款？

312　住房公积金贷款有哪些种类？

313　申请住房公积金贷款的条件是什么？

314　申请住房公积金贷款需要什么材料？

315　住房公积金贷款的办理流程是什么？

316　住房公积金贷款的贷款期限是多久？

317　怎样计算公积金贷款额度？

318　住房公积金缴存范围是什么？

319　怎样查询住房公积金？

320　住房公积金的提取条件是什么？

321　提取住房公积金要注意什么？

322　住房公积金提取有哪些手续？

323　什么是组合贷款？

324　怎样申请组合贷款？

325　申请组合贷款需要哪些资料？

326　办理组合贷款的流程是什么？

327　怎样降低房贷利息？

328　房贷转按揭需要走的流程是什么？

329　贷款购买二手房，卖方需要哪些材料？

330　贷款购买二手房，买方需要哪些材料？

331　申请二手房贷款需要注意什么？

332　借款合同如何变更或终止？

333　还款期内利率变化时还款额如何计算？

334　为未成年子女购房可以申请贷款吗？

第十章　房产抵押

335　什么是房地产抵押？

336　为什么要设定房地产抵押？

337　什么是抵押人？

338　什么是抵押权人？

339　什么是抵押合同？

340　哪些物品可以作为抵押物？

341　怎样办理房地产抵押？

342　房地产抵押合同包括哪些内容？

343　债务人或者第三人有权处分的财产哪些可以抵押？

344　债务人或者第三人有权处分的财产哪些不可以抵押？

345　哪些房屋不能设定抵押？

346　城市房改房抵押为何受到限制？

347　一次性付款的预售商品房可以抵押吗？

348　抵押可以重复吗？

349　如何才能实现房地产抵押？

350　什么是房地产抵押贷款？

351　房地产抵押贷款有哪几种？

352　房地产抵押贷款有哪些特征？

353　什么是保证贷款？

354　什么是质押贷款？

355　抵押贷款与质押贷款有什么区别？

356　房地产抵押贷款的作用是什么？

357　设定房地产抵押时，“房”、“地”可以分开吗？

358　什么是房地产抵押登记？

359　房地产抵押登记的流程是什么？

360　申请抵押权登记时需要准备哪些材料？

361　房屋抵押权变更登记需提交哪些资料？

362　抵押权注销登记应提交哪些资料？

363　房屋抵押后能不能继续出售？

364　房地产抵押具体应如何操作？

365　为什么房产抵押必须征得夫妻一致同意才有效？

366　签订房屋抵押合同一般应注意哪些问题？

367　抵押人死亡后原抵押合同是否有效？

368　房产抵押合同未办理登记，不产生抵押权，那么房产抵押合同是成立未生效吗？

369　经过登记预告的房屋，卖方还可以抵押吗？

370　私人借款用房产抵押仅签订房地产抵押合同不办理抵押登记是否有效？

371　房产抵押期间土地是否可另行转让？

372　已经被抵押的房屋能否购买？

373　房产证抵押给银行需要办理什么手续？

374　银行是如何实现抵押权的？

375　什么是房产抵押消费贷款？

376　个人房屋抵押消费贷款的额度和期限是什么？

377　个人房屋抵押消费贷款办理需要准备哪些资料？

378　个人房屋抵押消费贷款办理流程是什么？

379　办理住房抵押贷款时，怎样缴纳法律服务费？

380　办理房产抵押合同公证的条件是什么？

381　办理房产抵押合同公证需要准备哪些资料？

第十一章　住房保险

382　什么是住房保险？

383　住房保险有什么作用？

384　住房保险如何办理？

385　住房保险合同有哪些内容？

386　列入家庭财产保险的住宅保险形式有哪几类？

387　办理个人住房抵押贷款是不是必须办理保险？

388　办理个人住房抵押贷款后，住房保险有什么规定？

389　哪些原因造成的房产损失，保险公司会承担赔偿责任？

390　哪些原因造成的房产损失，保险公司不承担赔偿责任？

391　怎样确定房屋财产保险的保险金额？

第十二章　物业管理

392　物业管理的狭义概念与广义概念分别是什么？

393　什么是居住物业？

394　什么是业主大会和业主委员会？

395　怎么选择物业公司？

396　小区中的住户有哪些权利和义务？

397　物业服务企业有哪些权利和义务？

398　物业企业与主管部门的职责如何划分？

399　如何处理好业主与物业管理公司的关系？

400　前期物业合同怎样签订？

401　物业管理的专项服务内容有哪些？

402　物业公司有权制止业主的哪些行为？

403　物业人员在紧急情况下是否有权破窗而入？

404　物业管理费单价怎么计算？

405　公共性服务收费是如何构成和测算的？

406　物业管理企业是否可以预收物业管理费？

407　未签订物业服务合同，业主能否拒交物业服务费？

408　房屋租金是否可以抵消物业管理费？

409　买房未入住，也要交纳物业费吗？

410　物业收费中会有哪些不合理之处？

411　公共区域内的照明费由谁来负担？

412　小区内的道路、绿地归谁所有？

413　物业公司可以自行将绿地改建为停车场吗？

414　物业公司与业主的维修责任如何划分？

415　如何对公房进行维修、养护、管理？

416　建筑安装工程保修的期限是多久？

417　住户装修时是否应交纳装修押金？

418　业主委员会成立前，开发商和物业公司签订的合同是否有效？

419　业主可以不执行业主大会的决议吗？

420　业主可以辞退物业公司吗？

421　业主“被宰”怎么办？

第十三章　房产维权

422　什么是住宅产权？

423　什么是住宅使用权？

424　住宅的处分权和收益权分别指什么？

425　各种物业的土地使用年限是一样的吗？

426　商品房买卖常见纠纷有哪些？

427　怎样防止开发商把房子另卖？

428　导致开发商延迟交房的原因是什么？

429　售楼广告宣传不实，开发商是否要承担违约责任？

430　新房出现质量问题怎么办？

431　房子面积有误差怎么办？

432　合同上没有约定的地下室能否按实际面积计价？

433　公摊面积被开发商重复销售怎么办？

434　小区停车位可以卖给外人吗？

435　什么情况下买房人可以要求开发商双倍赔偿？

436　房款已付清但是未办理过户，卖方能否收回房产？

437　已经交付的房屋，原房主还能拆走原来的空调吗？

438　房子卖了，车位还能用吗？

439　购房者是否可以转让未交付使用的期房？

440　哪些情况下，买主可以要求退房？

441　退房的具体程序是什么？

442　支付了首付及部分按揭的房子能退掉吗？

443　二手房交易常见纠纷有哪些类型？

444　买了二手房，出现质量问题该找谁？

445　房屋登记被篡改了怎么办？

446　法院判决后何时可以取得房屋所有权？

447　房产纠纷的诉讼时效有哪几种？

448　物业管理公司与业主发生收费纠纷怎么办？

449　物业可以对违约业主断水、断电吗？

450　维修养护不及时，物业公司应承担什么责任？

451　房改房的楼顶漏水，该由谁负责维修？

452　开发商在楼房顶层私自竖立广告牌合法吗？

453　小区内的商业广告收益，应该归谁所有？

454　业主可以圈占楼梯平台吗？

455　自家的承重墙可以随便拆除吗？

456　可以把自家的住房变成经营性住房吗？

457　房主可以自行封闭露天阳台吗？

458　由于邻居挖地窖导致自家房屋损坏怎么办？