购房最常遇到的49个陷阱电子书

内容提要

前言

上篇 购房最常遇到的49个陷阱

第一章 天上不会掉馅饼 免费赠品多“陷阱”

陷阱1 买房送家具——你买家具我负责送

陷阱2 买就送液晶电视——劣质赠品任你拿

陷阱3 买房送装修——装修材料要细究

陷阱4 花园般环境消失了——鱼被天鹅吃了，天鹅飞走了

陷阱5 买顶层赠天台——一个天台大家分

陷阱6 买一层送花园——花园原来无产权

陷阱7 买房送车库——车库面积“被”缩水

陷阱8 买房送户口——买房后户口打水漂儿

陷阱9 物业费免五年——开发商难做物业的主

陷阱10 免费坐班车——时间有限制

第二章 新政策下又出新“骗局”

陷阱11 首付款能分期——交完首期变了卦

陷阱12 两年后无条件退房——退房手续做文章

陷阱13 楼房也赶团购风——质量大大打折扣

陷阱14 买房高考能加分——多是忽悠莫轻信

陷阱15 样板间是豪宅——到手完全变了样

陷阱16 “内部认购”先圈钱——携款潜逃人不见

陷阱17 抢购现场真火爆——原来是托儿在假冒

陷阱18 VIP卡陷阱多——事先定要细琢磨

陷阱19 宣传商住能两用——办公、居住都不宜

陷阱20 退房没有退贷款——反倒欠了银行钱

陷阱21 推出特价房——实际是“特差房”

陷阱22 绿化率真叫“高”——竟把公园算在内

陷阱23 新房难办房产证——原是危改房出售

陷阱24 借名所属某部委——实则没有使用权

第三章 集资房、期房，骗你没商量

陷阱25 照着图纸来选房——等到交房变模样

陷阱26 全款低价购期房——质量差得太离谱

陷阱27 期房面积大缩水——公摊面积藏猫腻

陷阱28 开发商“好心”早交房——只为把缺陷来隐藏

陷阱29 平地高楼挡阳光——卖完低楼盖高楼

第四章 合同藏猫腻，有理说不清

陷阱30 自制合同打掩护——资质不全暗箱操作

陷阱31 楼房未卖先抵押——签合同之前要明查

陷阱32 日期未填藏陷阱——开发商钻空做手脚

陷阱33 模糊收据模糊人——回头难觅打条人

陷阱34 补充协议没有签——维权难于上青天

陷阱35 “定金”、“预付款”要分清——黑心商人混视听

陷阱36 开发商代办产权证——购房人无故多缴费

陷阱37 面积误差精细算——否则房款多几万

陷阱38 “定金”变“订金”——一字值万金

陷阱39 不可抗力范围广——开发商换柱又偷梁

陷阱40 合同空白有猫腻——开发商私自加条款

陷阱41 房屋保修有期限——“竣工”、“交付”是两概念

第五章 二手房买卖，卖家、中介也疯狂

陷阱42 购买二手预售房——提防房主提房价

陷阱43 房价低，成交快——原是凶宅降价卖

陷阱44 手续办理异常快——房客偷把房子卖

陷阱45 二手房要拆迁——中介故意来隐瞒

陷阱46 阴阳合同少交税——一旦反悔吃大亏

陷阱47 为了省笔中介费——房款全部都赔光

陷阱48 精装房卖价高——装修水分实在多

陷阱49 房主、中介昧良心——一房多卖只为钱

下篇 这些细节必须提前弄明白

细节1 房屋有产权——最高时限70年

细节2 产权可能会缩水——核实清楚再购买

细节3 房屋产权有大小——最好买大别买小

细节4 小区环境有好坏——实地考察看明白

细节5 楼间距很重要——实地丈量别漏掉

细节6 挑选最佳户型——选完面积选户型

细节7 小户型房间小——结构合理更重要

细节8 隔声到底好不好——现场听后才知道

细节9 贷款方式有多种——适合自己最重要

细节10 贷款年限有长短——量力而行别勉强

细节11 贷款最好办保险——办了保险降风险

细节12 二手房步骤多——别怕麻烦细琢磨

细节13 二手房质量有好坏——细看六点别轻率

细节14 二手房龄有大小——通过5招细查考

细节15 二手房性价比——适合自己就算高

细节16 二手房有折旧——自己学会粗评估

细节17 二手房尚还贷——购买需要转按揭

细节18 贷款购买二手房——银行严格查资格

细节19 自主交易二手房——各种风险提前防

细节20 中介佣金有规定——漫天要价可拒付

细节21 遭遇房屋共有权——须要严把几道关

细节22 二手房能否入户——一定提前弄清楚

细节23 验收新房的硬指标——“一表两书”必须要

细节24 验收新房有原则——其中六个最重要

细节25 验收毛坯房——几个要点要记牢

细节26 验收精装房——严格遵循“五步走”

细节27 精装房的空气质量——一房一验是上选

细节28 产权证有真假——买二手房要擦亮眼睛

细节29 办理房产证的流程——事先了解，一次到位

细节30 办房产证要提交哪些材料——全面准备，防止遗漏

细节31 自行办理产权证——准备充分好办事

细节32 办证要缴多少费——项目繁多提前弄清

细节33 产权证的所有人——如何把另一方加入“证”

附录

附录1 《商品房销售管理办法》

附录2 《商品房买卖合同示范文本》

附录3 《中华人民共和国城市房地产管理法》

附录4 《城市房地产开发经营管理条例》

附录5 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》