房地产企业会计岗位实操大全(流程+成本+做账+税法)电子书

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前言

第1章　房地产开发企业经营模式

1.1　房地产开发企业设立

1.1.1　房地产开发企业资质

1.1.2　房地产开发企业经营流程

1.1.3　房地产开发企业生产经营的特殊性

1.2　房地产开发企业会计业务流程

1.2.1　房地产开发项目总成本费用构成估算

1.2.2　正确划分成本项目

1.2.3　成本对象确定方法

1.2.4　房地产企业开发项目涉税税种

1.2.5　会计科目的设置

第2章　土地征用及拆迁补偿费的账务处理

2.1　土地出让形式与土地出让金

2.1.1　城市用地类别及范围

2.1.2　土地出让形式

2.1.3　会计科目明细设置

2.1.4　土地出让金

2.2　取得土地使用权的核算

2.2.1　通过“招、拍、挂”取得土地使用权

2.2.2　接受投资取得土地使用权

2.2.3　在建项目收购的核算

2.2.4　自用土地使用权的核算

2.3　拆迁补偿费的核算

2.3.1　货币补偿

2.3.2　产权置换补偿

第3章　前期工程费用的账务处理

3.1　前期工程费核算范围与归集方法

3.1.1　会计科目设置

3.1.2　前期工程费的归集

3.2　前期工程费的分配

第4章　建筑安装工程费账务处理

4.1　自营开发工程成本的核算

4.1.1　自营工程成本核算流程

4.1.2　工程成本的确定

4.1.3　科目设置

4.1.4　材料费的核算

4.1.5　人工费的核算

4.1.6　机械使用费的核算

4.1.7　其他直接费的核算

4.1.8　施工间接费用的核算

4.2　发包工程及其价款结算

4.2.1　发包工程价款的结算方式

4.2.2　应付工程款的核算

4.3　甲供工程的核算

4.3.1　甲供材料的含义

4.3.2　包工包料会计处理

4.3.3　包工不包料会计处理

4.4　基础设施费归集与分配

4.4.1　基础设施费的归集

4.4.2　基础设施费的分配

4.5　开发间接费用会计处理

4.5.1　开发间接费用的组成和核算

4.5.2　开发间接费用的分配

第5章　房屋开发成本结转

5.1　房屋开发成本核算对象的确定

5.1.1　房屋开发成本项目会计科目的设置

5.1.2　房屋开发成本的归集

5.2　房地产企业间接成本的分配方法

5.2.1　一般间接成本分配方法

5.2.2　几项特殊成本费用的分配方法

5.3　公共配套设施开发成本的核算

5.3.1　公共配套设施开发成本核算对象的确定

5.3.2　预提公共配套设施费的核算

5.3.3　营利性公共配套设施的核算

5.3.4　非营利性公共配套设施的核算

5.3.5　公共配套设施涉税处理

5.4　项目营销设施的核算

5.4.1　作为开发产品核算

5.4.2　作为临时设施使用

第6章　房地产企业销售收入的核算

6.1　“新收入准则”具体运用

6.1.1　识别合同

6.1.2　合同合并

6.1.3　履约义务的确认

6.1.4　确定交易价格

6.2　商品房销售收入

6.2.1　开发房屋用途分类

6.2.2　开发房屋完工条件

6.2.3　预售取得房款的核算

6.3　房地产收入与成本确认

6.3.1　依据测绘面积计算

6.3.2　销售佣金的核算

6.4　老项目销售收入的核算

6.5　出租房屋租金收入

6.5.1　出租房屋核算科目

6.5.2　将自建房产作为投资性房地产用于出租

6.5.3　开发产品先出租再出售会计核算

6.5.4　以房地产存货投资会计核算

6.6　土地转让收入

6.7　房地产开发项目的物业管理收入的核算

6.7.1　收取业主费用会计处理

6.7.2　物业管理成本核算

6.7.3　经营收入的确认

6.7.4　申请维修基金会计处理

6.7.5　购进维修材料等并进行维修会计处理

第7章　房地产开发企业增值税业务核算

7.1　增值税基础知识

7.1.1　增值税纳税人、征税范围、税率和征收率

7.1.2　增值税会计科目的设置

7.1.3　增值税发票的种类

7.1.4　增值税专用发票认证方式

7.2　进项税额管理

7.2.1　进项税额抵扣的条件

7.2.2　可抵扣进项税额的有效凭证

7.2.3　进项税额抵扣项目

7.2.4　不得抵扣进项税额的其他情形

7.3　销项税额管理

7.3.1　土地价款抵减销项税额的账务处理及纳税申报

7.3.2　预缴税款确定和计算

7.4　增值税留抵退税新政运用

7.5　留抵退税额的核算

7.6　增值税检查调整的会计处理

第8章　企业所得税预缴与清算

8.1　收入的确定

8.1.1　预售阶段所得税收入的确认

8.1.2　毛利率的确定

8.1.3　企业所得税税率

8.1.4　纳税时间

8.2　法定扣除项目

8.2.1　开发产品计税成本

8.2.2　计税工资

8.2.3　职工工会经费、职工福利费、职工教育经费的扣除标准

8.2.4　捐赠支出

8.2.5　业务招待费

8.2.6　经营业务发生的支出

8.3　企业所得税额的计算

8.3.1　收入总额

8.3.2　应纳税所得额计算方法

8.3.3　债务法

8.4　所得税的会计处理方法

8.4.1　当期所得税与递延所得税

8.4.2　企业所得税的计算与申报

8.5　企业所得税汇算清缴

8.5.1　一般企业汇算清缴

8.5.2　跨地区企业所得税汇算清缴

第9章　土地增值税征收与清算

9.1　土地增值税一般要素

9.2　土地增值税扣除项目与纳税申报

9.3　土地增值税清算

9.4　土地增值税清算条件

9.4.1　清算审核

9.4.2　扣除凭证的要求

9.5　土地增值税清算时间

第10章　个人所得税预缴与清算

10.1　税前扣除项目

10.1.1　基本扣除项目

10.1.2　专项附加扣除项目

10.1.3　税率以及计算方法

10.2　年度汇算清缴

10.2.1　需要办理年度汇算的情形

10.2.2　无须办理年度汇算的纳税人

10.2.3　申报方式

第11章　其他税费核算

11.1　城市维护建设税

11.2　车辆购置税

11.3　印花税

11.4　契税

11.5　耕地占用税

11.6　城镇土地使用税

11.6.1　建设期间城镇土地使用税的缴

11.6.2　纳税申报管理

第12章　财务报表的编制

12.1　报表编制方法与案例

12.1.1　资产负债表的编制方法

12.1.2　利润表编制方法

12.1.3　现金流量表编制方法

12.1.4　所有者权益变动表编制方法

12.2　会计报表附注

12.2.1　重要会计政策的说明

12.2.2　会计估计及其变更的说明

12.2.3　重要事项说明

参考文献