中国房地产行业统计年鉴2025电子书

编委会名单

前言

土地篇

第一章 2024年全国300城土地推出情况

1-1 2024年全国300城土地推出统计

1-2 2024年全国300城土地推出宗数统计

1-3 2024年全国300城土地推出建设用地面积统计

1-4 2024年全国300城土地推出规划建筑面积统计

1-5 2024年全国300城土地推出楼面均价统计

1-6 2024年全国300城土地推出土地均价统计

第二章 2024年全国300城土地成交情况

2-1 2024年全国300城土地成交统计

2-2 2024年全国300城土地成交宗数统计

2-3 2024年全国300城土地成交建设用地面积统计

2-4 2024年全国300城土地成交规划建筑面积统计

2-5 2024年全国300城土地成交楼面均价统计

2-6 2024年全国300城土地成交土地均价统计

2-7 2024年全国300城土地成交溢价率统计

2-8 2024年全国300城土地成交出让金统计

2-9 2024年全国土地成交地块成交总价排行榜

住宅市场篇

第三章 2024年房地产开发投资情况

3-1 2020—2024年全国房地产开发投资

3-2 2024年全国房地产开发投资

3-3 2020—2024年全国各地区房地产开发投资额

3-4 2024年全国各地区房地产开发投资额

3-5 2020—2024年全国各地区房地产开发企业房屋施工面积

3-6 2024年全国各地区房地产开发企业房屋施工面积

3-7 2020—2024年全国各地区房地产开发企业房屋新开工面积

3-8 2024年全国各地区房地产开发企业房屋新开工面积

3-9 2020—2024年全国各地区房地产开发企业房屋竣工面积

3-10 2024年全国各地区房地产开发企业房屋竣工面积

3-11 2020—2024年全国各地区商品房销售面积

3-12 2024年全国各地区商品房销售面积

3-13 2020—2024年全国各地区商品房销售额

3-14 2024年全国各地区商品房销售额

3-15 2020—2024年全国各地区商品房销售价格

3-16 2024年全国各地区商品房销售价格

3-17 2024年重点城市商品房施工面积

3-18 2024年重点城市商品房新开工面积

3-19 2024年重点城市商品房竣工面积

3-20 2024年重点城市商品房销售面积

3-21 2024年重点城市商品房销售额

3-22 2024年重点城市房地产开发投资额

第四章 2024年全国主要城市新房市场统计

4-1 2024年全国主要城市商品房供求全年汇总统计

4-2 2024年全国主要城市商品房成交套数统计

4-3 2024年全国主要城市商品房成交面积统计

4-4 2024年全国主要城市商品房成交价格统计

4-5 2024年全国主要城市商品房成交金额统计

4-6 2024年全国主要城市商品房批准上市套数统计

4-7 2024年全国主要城市商品房批准上市面积统计

4-8 2024年全国主要城市商品房可售套数统计

4-9 2024年全国主要城市商品房可售面积统计

4-10 2024年全国主要城市商品房销供比统计

4-11 2024年全国主要城市商品房出清周期统计

4-12 2024年全国主要城市商品住宅成交统计

4-13 2024年全国主要城市商品住宅成交套数统计

4-14 2024年全国主要城市商品住宅成交面积统计

4-15 2024年全国主要城市商品住宅成交价格统计

4-16 2024年全国主要城市商品住宅成交金额统计

4-17 2024年全国主要城市商品住宅批准上市套数统计

4-18 2024年全国主要城市商品住宅批准上市面积统计

4-19 2024年全国主要城市商品住宅可售套数统计

4-20 2024年全国主要城市商品住宅可售面积统计

4-21 2024年全国主要城市商品住宅销供比统计

4-22 2024年全国主要城市商品住宅出清周期统计

第五章 2024年全国主要城市存量房市场统计

5-1 2024年全国主要城市二手房供求全年汇总统计

5-2 2024年全国主要城市二手房月度供求成交套数统计

5-3 2024年全国主要城市二手房月度供求成交面积统计

5-4 2024年全国主要城市二手房月度供求参考成交价统计

5-5 2024年全国主要城市二手房月度供求成交金额统计

5-6 2024年全国主要城市二手房月度供求套均面积统计

5-7 2024年全国主要城市精装修市场统计

5-8 2024年全国主要城市精装楼盘推出统计

5-9 2024年全国主要城市精装房推出套数统计

5-10 2024年全国主要城市精装房装修标准统计

5-11 2024年重点城市集中式长租公寓年度统计数据

5-12 2024年重点监控品牌集中式长租公寓数量

5-13 2024年中国租赁企业开业规模

5-14 2024年中国租赁企业管理规模

5-15 2024年20城市甲级写字楼平均租金

5-16 2024年20城市甲级写字楼平均售价

5-17 2024年20城市甲级写字楼空置率

5-18 2024年重点城市写字楼大宗交易统计

5-19 2024年成交金额TOP10大宗交易榜单

5-20 2024年125城市购物中心项目数量及存量面积

5-21 2022—2024年全国法拍房市场规模和趋势

5-22 2024年全国各地区法拍市场规模

5-23 2024年全国重点城市法拍市场规模

5-24 2024年全国各物业类型法拍市场规模

5-25 “十四五”保障房筹集目标与完成监测

5-26 2024年已开通地铁城市站点数量及线路数量

5-27 2024年125城市产业园项目数量

第六章 百城价格指数

6-1 2024年百城新建住宅与二手住宅价格指数

6-2 2024年百城新建住宅价格指数环比涨跌幅

6-3 2024年百城新建住宅价格指数同比涨跌幅

6-4 2024年百城新建住宅价格指数样本平均价格

6-5 2024年百城新建住宅价格指数样本价格中位数

6-6 2024年百城二手住宅价格指数环比涨跌幅

6-7 2024年百城二手住宅价格指数同比涨跌幅

6-8 2024年百城二手住宅价格指数样本平均价格

6-9 2024年百城二手住宅价格指数样本价格中位数

6-10 2024年重点城市写字楼租金指数

6-11 2024年百街商铺租金指数

6-12 2024年百MALL商铺租金指数

企业篇

第七章 中国主要房地产企业经营情况统计

7-1 2024年沪深上市房企流动资产

7-2a 2024年香港上市房企流动资产（港币）

7-2b 2024年香港上市房企流动资产（人民币）

7-3 2024年沪深上市房企资产

7-4a 2024年香港上市房企总资产（港币）

7-4b 2024年香港上市房企总资产（人民币）

7-5 2024年沪深上市房企流动负债

7-6a 2024年香港上市房企流动负债（港币）

7-6b 2024年香港上市房企流动负债（人民币）

7-7 2024年沪深上市房企负债

7-8a 2024年香港上市房企总负债（港币）

7-8b 2024年香港上市房企总负债（人民币）

7-9 2024年沪深上市房企营业收入

7-10a 2024年香港上市房企主营业务收入（港币）

7-10b 2024年香港上市房企主营业务收入（人民币）

7-11 2024年沪深上市房企利润总额

7-12a 2024年香港上市房企除税前利润（港币）

7-12b 2024年香港上市房企除税前利润（人民币）

7-13 2024年沪深上市房企净利润

7-14a 2024年香港上市房企净利润（港币）

7-14b 2024年香港上市房企净利润（人民币）

7-15 2024年沪深上市房企经营活动产生的现金流量净额

7-16a 2024年香港上市房企经营活动产生的现金流量净额（港币）

7-16b 2024年香港上市房企经营活动产生的现金流量净额（人民币）

7-17 2024年沪深上市房企投资活动产生的现金流量净额

7-18a 2024年香港上市房企投资活动产生的现金流量净额（港币）

7-18b 2024年香港上市房企投资活动产生的现金流量净额（人民币）

7-19 2024年沪深上市房企筹资活动产生的现金流量净额

7-20a 2024年香港上市房企筹资活动产生的现金流量净额（港币）

7-20b 2024年香港上市房企筹资活动产生的现金流量净额（人民币）

7-21 2024年中国房地产企业权益拿地金额TOP100

7-22 2024年中国房地产企业权益拿地面积TOP100

7-23 2020—2024年中国房地产企业发布销售金额排行榜

7-24 2020—2024年中国房地产企业发布销售面积排行榜

7-25 2024年中国房地产企业发布销售金额排行榜

7-26 2024年中国房地产企业发布销售面积排行榜

政策篇

第八章 2024年房地产及相关政策

8-1 2024年宏观经济政策

8-2 2024年金融财政政策

8-3 2024年市场调控监管政策

8-4 2024年住房保障政策

8-5 2024年公积金政策

8-6 2024年城市更新政策

8-7 2024年康养政策

报告篇

报告一 2025中国房地产百强企业研究报告

一、研究背景与目的

二、研究方法体系

（一）标准和门槛值

（二）评价指标体系

（三）数据来源和复核

1.数据来源

2.数据复核

（四）计量评价方法

三、主要研究成果

（一）2025中国房地产百强企业

（二）百强企业整体发展特点分析

1.业绩规模：新政后市场持续改善，把握市场窗口加速去化

2.运营表现：营业收入下降，行业盈利持续承压

3.经营安全：偿债能力趋弱，借力各项支持性政策保障流动性

4.社会责任：积极履行纳税义务，持续践行绿色发展理念

四、2025中国房地产百强企业TOP10研究

结语

副报告一 “十五五”中国房地产企业发展策略分析

（一）“十五五”市场发展机遇：开发业务存在结构性机遇，运营服务需求显著增加

1.总量规模：“十五五”商品房年均销售面积约8.5亿～9.5亿平方米

2.城市发展：一二线核心城市及成熟城市群周边三线城市存在机遇

3.产品趋势：市场需求更倾向于改善型产品，政策倡导建设好房子

4.存量改造：城中村改造大规模扩围，投资支持力度进一步加大

5.运营服务：政策红利释放，存量运营服务空间巨大

（二）“十五五”房地产企业发展策略：构建发展新模式，轻重并举，聚焦优势赛道

1.构建发展新模式，实施轻重并举战略

2.因企施策，聚焦优势赛道

（三）依托优势业务领域，打造差异化竞争优势，追求高质量发展

1.代建发展：二线城市更受代建企业青睐，需不断探索新的代建机遇

2.产业园区：构建产业生态闭环，持续强化数据驱动的精准运营

3.城市更新：优化运营效率，加强产业资源整合

4.打造“好房子”，追求高质量发展

副报告二 2025中国房地产服务优秀企业研究

1.策划代理企业：业绩承压，多措并举，降本增效

2.不动产基金：提升核心管理能力，把握城中村改造机遇

报告二 2025中国商业地产百强企业研究报告

一、研究背景与目的

二、研究方法体系

（一）标准和门槛值

（二）评价指标体系

1.评价指标体系设立原则

2.评价指标体系

（三）数据来源和复核

1.数据来源

2.数据复核

（四）计量评价方法

三、主要研究成果

（一）2025中国商业地产百强企业

（二）商业地产百强企业发展特点

1.规模表现

2.成长性

3.经营质量

4.稳健性

四、商业地产发展趋势与展望

（一）政策引领消费升级，以旧换新与服务扩容激活零售商业增量空间

1.2025年政府工作报告将扩大内需任务置于首位，以旧换新等政策促进消费提质扩容

2.消费更趋理性，注重情绪价值提供和商品性价比

（二）AI产业推升核心城市办公需求，短期岗位替代或致局部租赁需求回调

（三）支持政策持续落地，存量商办更新改造驱动功能与业态焕新

1.商办用房增量开发放缓，部分城市供应过剩，存量改造成为必然趋势

2.中央和地方陆续出台相关政策，支持存量盘活，方向包括非居改保、低效楼宇更新、商圈改造等

（四）海外标杆启示：以“运营提效+存量更新+资产证券化”重塑商业地产价值

1.美国：借助不动产金融工具，通过收并购实现规模扩张，注重项目运营和长期增值

2.日本：头部房企均为综合性开发商，商业地产作为多元化业务之一，帮助企业分散风险、穿越周期

3.新加坡：以凯德集团为代表的资产管理模式

结语

报告三 2025中国房地产上市公司TOP10研究报告

一、研究背景与方法体系

（一）研究背景与目的

（二）研究方法体系

1.研究对象

2.评价指标体系

3.数据来源

4.计量评价方法

二、2025中国房地产上市公司TOP10研究结果

（一）综合实力TOP10

（二）财富创造能力TOP10

（三）财务稳健性TOP10

（四）投资价值TOP10

（五）公司治理TOP10

三、中国房地产上市公司整体发展状况分析

（一）经营规模：行业连续三年缩表，资不抵债企业数量增加

（二）盈利能力：营收下降，近七成上市房企出现亏损，短期内盈利仍将承压

1.行业营收下降，近七成上市房企亏损

2.毛利持续承压，资产减值损失削弱利润

3.三项费用显著上升，周转速度下滑

（三）财务稳健性：负债率显著上升，短期偿债能力分化显著，现金持续净流出

1.负债率显著上升，短期偿债能力分化显著

2.企业现金持续净流出，销售低迷加剧经营性净现金流下滑趋势

（四）投资价值：板块小幅收跌，关注投资核心城市、经营性业务强的企业

1.每股收益水平持续下滑，分红企业数量下降

2.房地产板块先低后高，上市房企市值降幅收窄

3.聚焦核心城市，保持投资强度、具备不动产运营能力的企业更具经营韧性

结语

专题报告 新形势下房企提质增效的经营策略

（一）稳健经营房地产企业：聚焦核心城市、优势业务，建设好房子

1.投资策略：聚焦核心城市，做优增量

2.产品策略：建设好房子，打造适销对路的产品

3.管理策略：缩短管理半径，聚集资源进行优势区域深耕

4.业态策略：聚焦优势业务，做好运营服务

（二）经营困难房地产企业：化解债务风险，转型轻资产业务

报告四 2025中国产业新城运营商评价研究报告

一、研究背景与方法体系

（一）研究背景

（二）研究方法体系

1.研究对象

2.评价模型及指标体系

3.数据来源

4.评价步骤

二、主要研究成果

（一）综合实力评价结果

（二）分项评价结果

1.园区运营商评价结果

2.特色运营商评价结果

3.产业项目运营评价结果

三、产业新城运营商发展特点分析

（一）产业发展能力

1.产业定位：从“泛化”到“细分”，从“传统制造”到“新质生产力”

2.产业招商：链式招商与产业生态构建，聚焦数字化与创新驱动

3.产业培育：金融工具迭代创新，从基础服务到全生命周期赋能

（二）城市建设能力

1.从功能配套到宜居生态，从产业集聚到生态协同

2.绿色低碳技术规模化应用，政企合作共建零碳示范区

（三）企业经营能力

1.经营规模：企业分化显著，营业收入波动较大

2.盈利能力：净利润波动较大，产业投资收益成为拉动净利润增长的主要动力

3.融资能力：加速构建产业基金矩阵，产业园REITs申请和上市速度加快

4.财务稳健性：强化产业运营能力，资产负债率保持低位

专题报告 产业新城发展趋势分析

（一）发展机遇：绿色低碳、数字经济，因地制宜发展区域特色产业

1.推动绿色低碳发展，激发数字经济创新活力

2.运营商应重点融入城市群都市圈，因地制宜发展区域特色产业

（二）发展趋势：加深合作、激活存量、轻重并举

1.加深合作：协同合作更加频繁，推动政策链、创新链、产业链的深度耦合

2.激活存量：数字化改造释放存量资产价值，提升运营服务能力抢占市场先机

3.轻重并举：重资产提质聚焦核心资产与精准定位，轻资产深化推动服务能力与品牌输出

结语

报告五 2025年上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望

摘要

1.2025年上半年中国房地产市场形势总结

2.2025年中国房地产市场趋势展望

3.房企经营策略建议：加快在售项目去化，紧抓政策窗口盘活存量资产，升级产品建设“好房子”

一、2025年上半年中国房地产市场形势总结

（一）价格水平：上半年百城二手房价格累计下跌3.60%，3月以来环比跌幅有所扩大；改善型楼盘入市带动百城新房价格累计上涨1.16%

1.百城：上半年百城二手房价格持续回落，新建住宅价格环比结构性上涨

2.分梯队：各梯队城市二手房价格累计均下跌，一线城市跌幅明显收窄

（二）成交规模：上半年100城新建商品住宅成交面积同比小幅下降约4%，一线城市保持增长；二手房成交继续好于新房，上半年30城二手房成交套数同比增长约12%，6月市场动能有所转弱

1.新房：低基数下，上半年重点100城新房销售面积同比小幅下降约4%，二季度市场边际有所转弱，一线城市同比保持增长

2.二手房：上半年30城二手房成交套数同比增长约12%，表现仍好于新房，占比升至64%

（三）需求结构：改善性需求仍是新房市场重要支撑，多地120平方米以上户型成交占比继续提升

（四）供求关系：供应缩量带动可售库存回落，50城平均出清周期缩短至19.3个月，市场库存仍有压力

1.全国开工：1～5月全国房屋新开工面积同比下降22.8%，降幅仍较大

2.50城上市面积：1～5月50城批准上市面积同比下降近两成，新房供应量仍处低位

3.库存及去化：上半年供应缩量带动50城可售面积继续回落，出清周期缩短至19.3个月，但仍处高位，三四线城市去化压力突出

（五）土地供求：上半年300城住宅用地出让金同比增幅近三成，但土拍热度主要集中于核心城市，TOP20城市出让金占全国比重升至68%，央国企仍是拿地主力

1.300城：上半年核心城市加快推出优质地块，带动300城住宅用地出让金同比明显增长

2.各梯队：一二线城市土地市场整体平稳，成交面积、土地出让金同比均增长，三四线城市土地市场仍面临压力

3.重点城市：上半年TOP20城市宅地出让金占全国比重约68%，杭州、北京出让金超千亿元

4.拿地企业：上半年22城央国企拿地占比过半，仍是主力，滨江带动民企占比提升

（六）开发投资：1～5月房地产开发投资额同比下降10.7%，降幅略超2024年全年

二、2025年中国房地产市场趋势展望

（一）宏观环境：扩内需仍是首要任务，稳地产至关重要，预计下半年宏观政策力度将加大，以政策的确定性应对外部环境的不确定性

1.宏观经济：经济运行总体平稳，但外部环境愈发复杂，经济持续回稳基础仍需巩固

2.金融财税：用好用足更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，下半年专项债和超长期特别国债发行预计将加速，降准降息有空间

（二）政策环境：更大力度推动房地产市场止跌回稳，下半年或全力推动已出台政策落地见效

1.中央：国常会定调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”

2.地方：上半年各地政策出台超340条，政策频次保持较高水平

（三）市场趋势：2025年新建商品房销售面积预计降至9亿平方米左右，“好城市+好房子”具备结构性机会

1.销售趋势：短期新房市场波动调整，全年商品房销售面积预计降至9亿平方米左右

2.价格趋势：核心城市优质供给有望支撑新房价格整体保持平稳

3.开工趋势：预计下半年新开工延续下行态势，全年降幅约20.5%

4.投资趋势：下半年投资或维持低位，预计全年同比下降10.3%

（四）关注点：专项债收购闲置存量土地待加速；新模式强调先立后破，有序搭建相关基础制度

1.下半年专项债收购闲置存量土地待加速

2.房地产发展新模式强调先立后破，有序搭建相关基础制度，现房销售或在库存较大区域逐步推行

三、房企经营策略建议：加快在售项目去化，紧抓存量资产盘活窗口，升级产品建设“好房子”

1.销售业绩：1～6月TOP100房企销售额同比下降11.8%，企业销售仍面临压力

2.投资拿地：1～6月TOP100房企拿地金额同比增长33%

3.融资情况：1～5月房地产债券融资总额同比下降18%，同比降幅收窄

4.策略建议：加速在售老项目去化，紧抓政策窗口盘活存量资产，聚焦深耕优势城市，升级产品打造“好房子”，长期提升资产运营能力，实现轻重并举

报告六 2025中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告

摘要

1.前言

2.方法体系和评价结果

3.核心要素分析

4.聚焦核心城市群重点城市，把握楼市率先回稳机会

一、前言

1.政策定调更大力度推动房地产市场止跌回稳，关注城中村改造、收储去库存等政策进展

2.“人房地钱”要素联动机制逐步完善，人口既是研判城市住房需求的基础，也是城市配置土地、资金等要素资源的重要依据，核心一二线城市人口及人才吸引力突出，市场韧性较强

3.产业发展质量是决定城市人口吸引力与居民购买力的核心要素

4.新房市场“改善化”趋势明确，“好城市+好房子”具备结构性机会

二、方法体系和评价结果

1.方法体系

2.评价逻辑

2.评价结果

三、核心要素分析

（一）人口

1.人口流向：多数城市人口增长趋缓，核心城市人口吸引力仍突出

2.增长潜力：小学在校生数量保持稳定，广州、成都、武汉、合肥等城市小学生在校人数同比增长较快

3.人才优势：广州、武汉、北京、上海等地高校资源及在校生规模优势明显，人才支撑力强

（二）产业

1.经济水平：2024年27城GDP超万亿元，上海经济总量首次超5万亿元，唐山首次超1万亿元；万亿城市中福州、合肥、泉州、南通、常州、烟台增速超6%

2.居民购买力：长三角、珠三角等地经济发达，居民购买力保持稳定增长，对改善性需求主导的新房市场具备较强支撑

3.产业创新：核心城市竞争聚焦科技创新及高端产业引领能力，新质生产力加快发展

4.外贸依存度：全球经济环境复杂多变背景下，外贸依存度较高的城市或面临阶段性挑战

（三）房地产市场

1.市场概况：城市分化加剧，核心城市新房销售出现一定修复

2.市场潜力：政策空间及力度、市场供求关系、城市聚集效应等是影响城市市场恢复节奏的核心因素

四、聚焦核心城市群重点城市，把握楼市率先回稳机会

（一）长三角城市群

1.长三角一体化三年行动计划发布，上海、杭州、苏州、南京、合肥、宁波等地迎来发展机遇

2.长三角27个城市GDP总量占全国21.2%，14城GDP增速在6%及以上，居民购买力强

3.长三角外贸依存度较高，贸易局势复杂多变背景下各地积极出台措施，楼市影响尚不明显

4.2024年多数城市常住人口保持增长，合肥、杭州人口增长超10万，上海人口规模下降

5.2024年多地市场处于调整修复阶段，2025年以来优质供应带动核心城市销售保持修复，城市之间分化行情延续

（二）珠三角城市群

1.深圳、广州、佛山、东莞国土空间规划获国务院批复，成为区域发展重要引擎

2.广州、佛山处于新旧动能转换期，深圳科技创新能力强；珠三角9市人口均增长

3.房地产政策不断优化，广州、深圳市场回暖，其他城市仍有调整压力

（三）京津冀城市群

1.京津冀协同发展持续推进，三地经济总量突破11.5万亿元

2.2024年北京继续疏解非首都功能，人口减少2.6万，区域内仅石家庄、邯郸等地人口微增

3.2024年京津冀城市房地产市场普遍承压，2025年前五月市场有所改善

（四）成渝城市群

1.成都人口吸引力突出，重庆持续面临人口流出压力

2.成都住宅产品迭代加快，楼市表现稳定；重庆楼市以价换量，区域分化明显

（五）长江中游城市群

1.武汉经济核心带动效应明显，长沙、南昌保持平稳发展

2.长江中游城市群核心城市人口保持增长，长沙、南昌人口增量约10万人，武汉增加3.5万人

3.新房市场持续以价换量，去库存仍是市场短期首要任务，不同区域分化加剧

报告七 2025年上半年中国住房租赁市场总结与展望

摘要

1.住宅租赁价格指数走势：短期重点城市租金继续温和调整，一线城市表现较为稳健

2.租客特征分析：高学历、新毕业租客注重居住体验，租金下跌背景下租客换租意愿仍较强

3.住房租赁政策回顾：财政金融等配套政策持续落位，收储转租进程逐步推进

4.保障性租赁住房发展情况：保租房筹集速度有所放缓，保租房公募REITs首发与扩募进程提速

5.企业发展格局：地方国企继续引领规模增长，竞争加剧背景下，资产持有方与运营方合作更加密切

6.发展趋势：行业进入存量提质新阶段，企业需把握存量盘活及资产证券化机遇，持续优化资产结构

一、住宅租赁价格指数走势

（一）50城住宅租金：短期重点城市租金小幅调整态势延续，一线城市表现较为稳健

1.整体租金：上半年50城住宅租金累计下跌1.4%，2月租金短期企稳，3月以来再次转跌

2.城市租金：上半年50城中49城住宅租金累计下跌，一线城市租金跌幅相对较小

3.租金收入比：50城租金收入比延续缓慢回落趋势，居民租房负担有所减轻

（二）30城集中式长租公寓租金：市场竞争激烈，长租企业以价换量稳运营，短期租金承压

（三）投资回报率：重点城市租金房价比延续小幅上升趋势，优质资产出租回报改善

二、租客特征分析

（一）租客画像：高学历、新毕业租客是长租公寓主力客群，愿意为高品质租住生活付费

1.租客群体基本特征：以受过高等教育的青年人为主，对个人空间与租住安全较为看重

2.不同房源客群特征：高学历、新毕业年轻人对价格、品质较高的长租公寓具有更高接受度

（二）租房偏好：租房仍是过渡性选择，集中式公寓需聚焦租客痛点提升运营稳定性

1.换租计划：租金下跌背景下租客换租意愿强烈，集中式长租公寓租客续约面临一定压力

2.关注因素：集中式公寓租客注重居住体验，对个人空间与社区活动、公区关注度高

3.住房规划：租房仍是多数租客群体在资金压力和房价下行预期下的过渡性选择

三、住房租赁政策回顾

（一）中央：财政金融等配套政策持续落位，收储转租进程逐步推进

1.金融支持：推动基础设施REITs市场发展，保障性住房再贷款使用范围有望拓宽

2.收储转租：专项债支持收储进入落地阶段，收购存量房转保租房持续推进

（二）地方：上半年各地出台租赁政策超80次，供需两端政策支持力度不断强化

1.供给侧：完善供给体系，健全市场管理，推动租赁住房品质全面提升

2.需求侧：公积金政策持续优化，保障人口、人才的住房租赁需求

四、保障性租赁住房发展情况

（一）保租房筹集：多地接近完成“十四五”筹集目标，后续筹集速度或有所放缓

（二）保租房REITs：底层资产稳健运营支撑二级市场价格攀升，REITs发行扩募进程提速

1.项目运营：整体出租率保持相对高位，但不同项目之间存在差异

2.基金收益：一季度保租房REITs收益整体小幅下降，中金厦门安居REIT表现突出

3.二级市场：上半年保租房REITs价格集体显著上涨，抗周期属性获投资者高度认可

4.REITs发行：保租房REITs发行速度明显加快，上半年REITs首发与扩募均进展明显

五、住房租赁企业发展格局

（一）市场格局：资产持有方与运营方发挥差异化优势协同发展，地方国企系继续引领增长

（二）企业经营：强化全链条精细化运营管理能力，提升企业核心竞争力

（三）项目运营：以智能化、人性化的管理与服务体系为着力点，持续优化租户租住体验

六、市场发展趋势展望

（一）趋势展望：财政金融赋能“收储转租”盘活存量资产，长租公寓好房子引领产品升级

1.金融财政工具协同发力，“收储转租”取得一定进展，政策仍待发力

2.政策、需求、供给三重驱动，“好房子”引领住房租赁市场品质化转型

（二）策略建议：盘活存量资产拓展长租业务；提升资管能力，借助REITs发行实现资金回笼

1.借助收储转租、改租盘活存量资产

2.把握REITs机遇回笼资金，项目前置布局资产证券化路径

附录：50城住宅租赁价格指数编制规则

（一）样本

（二）计算模型

1.50城、单个城市、市辖区平均租金计算方法

2.单个城市分面积段套租金计算方法

3.50城、单个城市、市辖区单位面积租金、城市各面积段套租金中位数计算方法

（三）数据采集和复核

报告八 2024中国房地产品牌价值研究报告

一、研究背景与方法体系

（一）研究背景与目的

（二）研究方法体系

1.研究对象

2.研究方法

3.数据来源

4.数据复核

二、2024中国房地产品牌价值研究成果

（一）2024中国房地产公司品牌价值TOP10

（二）2024中国房地产产品品牌价值TOP10

（三）2024中国商业地产品牌价值TOP10

（四）2024中国房地产优秀特色品牌

三、2024中国房地产品牌价值研究成果分析

（一）行业调整致品牌价值下降4.6%，“产品+服务”夯实品牌根基

1.行业调整致品牌价值下降，品牌维稳作用更加重要

2.“强产品”提升品牌美誉度，“优服务”夯实品牌忠诚度

3.产品品牌联动服务品牌，增强品牌活力释放品牌效益

（二）代建企业注重“四化”建设，运营类企业升级品牌谱系

1.代建竞争加剧，企业通过“品牌化”“专业化”“系统化”“差异化”构建竞争壁垒

2.长租公寓运营商升级产品谱系，产业运营企业通过搭建平台“卖服务”

（三）科技赋能品牌管理，高品质交付与公益活动有效支撑品牌

1.借助科技快速处置突发事件，引导正向舆论，集约化管理降本增效

2.高品质交付筑牢品牌价值底线，投身公益提升品牌形象

（四）传播内容突出“好房子”与“高品质”，彰显品牌历史凝聚消费者信心

1.利用多维传播工具进行品牌宣传，通过发布精品项目展现“好房子”与“好品质”

2.品牌年龄传播企业历史与文化底蕴，向消费者传递发展信心

结语

专题报告 “好房子”塑造好品牌，成就好房企

一、认识“好房子”：绿色、安全、宜居、智能、友好、美观

（一）日本：在耐久使用的基础上强调绿色节能

（二）美国：以绿色为出发点，重视使用者身心健康

（三）中国：从低碳节能到重视过程管控，目前强调舒适宜居

（四）“好房子”应具备绿色、安全、宜居、智能、友好、美观等特征

二、“好房子”与“好服务”实践分析

（一）满足新代际需求，优化产品设计，实现“好房子”迭代升级

（二）科技赋能“好房子”建造，精选安全环保建筑材料

（三）从交付产品到交付生活，全周期管控确保品质交付“好房子”

（四）建立房屋体检，社区焕新改造，养护“好房子”

三、“好房子”与“好服务”塑造好品牌，促进房企高质量发展

报告九 2025中国城市居民居住满意度调查报告

一、中国城市居民居住满意度调查概述

1.调查背景与目的

2.调查时间

3.调查指标

4.调查方式

5.评分体系

6.社区选择标准

7.受访者选择标准

8.样本分布

9.受访者背景

二、中国城市居民居住满意度调查结果

（一）全国总体评价结果

1.总体满意度降幅收窄，市场修复处关键期

2.百强房企满意度分化加剧，头部企业增长遇瓶颈，中小房企满意度承压

3.房企满意度呈现差异化，央企稳居行业领先地位

4.房企应全周期关注业主需求，提升不同阶段居住者服务质量

（二）忠诚度评价

1.居民忠诚度持续下滑，与头部差距显著，需重塑客户运营体系

2.不同属性房企居民居住忠诚度分化显著，央国企凭借优势更获认可

（三）关键指标评价结果

1.服务类指标：正逐步从前端销售向全周期服务延伸，但仍有较大提升空间

2.产品类指标：质量问题突出，依旧是行业核心痛点

（四）典型城市评价结果

1.北京

2.上海

3.深圳

4.广州

5.杭州

6.重庆

7.天津

8.成都

9.佛山

（五）2025中国重点城市居民居住满意度优秀企业

（六）2025中国重点城市居民居住忠诚度优秀企业

（七）趋势与建议

附录：中指调查研究方法概述

1.客户满意度调查

2.神秘客暗访调查

3.客户需求调查

4.员工满意度调查

5.企业品牌调查

报告十 2024年中国房地产代建发展报告

一、房地产代建市场分析

（一）政策分析

（二）经营现状分析

1.新签约规模

2.市场集中度

3.代建模式

4.业务布局

5.代建项目业态

6.代建费率

二、房地产代建招投标监测分析

（一）招标监测分析

（二）中标监测分析

三、房地产代建企业发展趋势及应对策略

四、房地产代建典型事件梳理

附录：指标说明

附录一 行业数据指标解释

附录二 企业数据指标解释

附录三 房地产开发数据指标解释