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房地产开发流程管理工具箱.项目土地获取电子书

  本套图书重新梳理了**的房地产发流程,按照标准化运作的要求,整理了发商所需要用到的项目运营动作及管理制度,以项目前期投资决策为起,依次包括项目立项管理、规划设计、成本预算、施工管理等十个关键环节,为发商建立起一套标准化运作的参考体系。

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作       者:天火同人房地产研究中心 组织编写

出  版  社:化学工业出版社

出版时间:2015-04-01

字       数:7.0万

所属分类: 经管/励志 > 经济 > 各部门经济

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本套图书重新梳理了*的房地产发流程,按照标准化运作的要求,整理了发商所需要用到的项目运营动作及管理制度,以项目前期投资决策为起,依次包括项目立项管理、规划设计、成本预算、施工管理等十个关键环节,为发商建立起一套标准化运作的参考体系。 本册书内容为项目土地获取环节,依次讲解了土地信息收集、地块可行性分析、土地竞拍执行流程、项目立项管理等内容。在每一个操作环节中,先以基础的理论剖析,介绍了实际发过程中的注意以及容易陷的误区,紧着详细介绍了土地获取中各步骤的详细工作步骤,后整理了每个环节所用到的工作表格、工作流程图等,理论结合实际的工作图表,实用性较强。<br/>【推荐语】<br/>本套图书重新梳理了**的房地产发流程,按照标准化运作的要求,整理了发商所需要用到的项目运营动作及管理制度,以项目前期投资决策为起,依次包括项目立项管理、规划设计、成本预算、施工管理等十个关键环节,为发商建立起一套标准化运作的参考体系。<br/>
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第一章 土地管理制度

第一节 土地制度

一 土地所有制

二 耕地保护制度

三 土地征收制度

四 土地登记制度

五 土地有偿使用制度

第二节 建设用地管理

一 建设用地供应制度

二 国有建设用地管理

三 农村集体建设用地管理

第二章 土地规划政策及审批流程

第一节 土地利用规划的管理政策

一 土地利用规划管理体系

二 土地利用规划体系

第二节 建设用地规划的管理政策

一 建设用地规划管理的五项工作内容

二 建设用地规划三个不同阶段的管理工作

三 城市用地规划指标

四 城市用地规划管理

五 开发地产项目过程规划管理

第三节 城市建设用地申请相关表单

一 用地类

二 规划类

三 建设工程

第三章 土地获取及储备

第一节 土地储备及土地价值评估

一 土地储备管理政策

二 储备土地的10个价值判断标准

三 土地价值评估方法

四 土地储备开发实施环节

五 三种土地收储方式操作流程

六 土地储备管理体系

第二节 地产企业土地获取决策管理

一 土地储备对地产企业的重要性

二 企业获取土地决策流程

三 地块选择原则

四 进入城市四项选择指标

五 项目地段选择流程

六 地块研究的内容

七 获取土地的步骤

八 影响企业拿地因素

九 地产企业常用的拿地方式

第三节 土地获取相关表单

一 土地竞买相关表单

二 土地使用权转出让相关表单

三 地产企业拿地决策表单

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