建设工程施工合同司法解释(二)实务指南电子书

理解《建设工程施工合同司法解释(二)》的几点提示

法律法规、司法解释缩略语表

第一条 合同实质性内容的认定及变相降低工程款的形式

【条文内容】

【最高院意见】

【条文点读】

一、对于“中标合同”的理解

二、关于“实质性内容”中“工程范围”的规定

【相关案例】[4]

一、裁判要点

二、裁判文书

【实务建议】

第二条 建设工程规划审批手续对施工合同效力的影响

【条文内容】

【最高院意见】

【条文点读】

一、有关合同违法无效的规定

二、建设工程施工合同违法无效的主要情形

【相关案例】

一、裁判要点

二、裁判文书

【实务建议】

第三条 施工合同无效后损失赔偿责任的认定

【条文内容】

【最高院意见】

【条文点读】

一、建设工程施工合同无效的后果

二、建设工程施工合同无效情形下的损失赔偿责任

【相关案例】

一、裁判要点

二、裁判文书

【实务建议】

第四条 资质出借方与借用方的连带赔偿责任

【条文内容】

【最高院意见】

【条文点读】

一、本条法律依据

二、借用资质的情形

三、借用资质与损失之间的因果关系

【相关案例】

一、裁判要点

二、裁判文书

【实务建议】

第五条 开工日期的认定

【条文内容】

【最高院意见】

【条文点读】

一、开工日期的认定

二、施工许可手续与开工日期认定的关系

三、如何理解“开工条件”,施工许可证是否属于“开工条件”

【相关案例】

一、裁判要点

二、裁判文书

【实务建议】

第六条 工期顺延的认定

【条文内容】

【最高院意见】

【条文点读】

一、常见的工期顺延事由

二、工期顺延的法律后果

三、工期顺延的常见方式

【相关案例】

一、裁判要点

二、裁判文书

【实务建议】

第七条 发包人提起工程质量反诉的处理

【条文内容】

【最高院意见】

【条文点读】

一、反诉的构成要件

二、承包人出现工程质量问题的民事法律后果

三、对本条中“可以合并审理”的理解

【相关案例】

一、裁判要点

二、裁判文书

【实务建议】

第八条 工程质量保证金的返还期限

【条文内容】

【最高院意见】

【条文点读】

一、保修期、缺陷责任期、质量保证金返还期限的概念

二、不同阶段承包人施工质量民事责任分析

三、工程质量保证金的返还期限

【相关案例】

一、裁判要点

二、裁判文书

【实务建议】

第九条 非必须招标工程招标后结算依据的认定

【条文内容】

【最高院意见】

【条文点读】

【相关案例】

一、裁判要点

二、裁判文书

【实务建议】

第十条 中标合同与招投标文件不一致的处理

【条文内容】

【最高院意见】

【条文点读】

【相关案例】

一、裁判要点

二、裁判文书

【实务建议】

第十一条 签订的多份施工合同均无效时如何结算

【条文内容】

【最高院意见】

【条文点读】

【相关案例】

一、裁判要点

二、裁判文书

【实务建议】

第十二条 工程已结算能否申请对造价进行司法鉴定

【条文内容】

【最高院意见】

【条文点读】

【相关案例】

一、裁判要点

二、裁判文书

【实务建议】

第十三条 诉前双方共同委托第三方对造价出具咨询意见的效力

【条文内容】

【最高院意见】

【条文点读】

【相关案例】

一、裁判要点

二、裁判文书

【实务建议】

第十四条 司法鉴定的法院释明职责及当事人未及时申请鉴定的后果

【条文内容】

【最高院意见】

【条文点读】

一、鉴定材料的提供

二、鉴定费用的交纳

【相关案例】

一、裁判要点

二、裁判文书

【实务建议】

第十五条 法院确定鉴定相关事项的职责

【条文内容】

【最高院意见】

【条文点读】

一、有关计量和计价的鉴定依据有争议时是否由法院确定

二、复印件是否可以作为鉴定材料

【相关案例】

一、裁判要点

二、裁判文书

【实务建议】

第十六条 法院组织对鉴定意见进行质证的职责

【条文内容】

【最高院意见】

【条文点读】

一、从鉴定机构及人员的主体资格方面进行质证

二、从鉴定意见书的形式方面进行质证

三、从鉴定意见书的内容方面进行质证

【相关案例】

一、裁判要点

二、裁判文书

【实务建议】

第十七条 建设工程价款优先受偿权的主体

【条文内容】

【最高院意见】

【条文点读】

一、工程总承包人是否享有建设工程价款优先受偿权

二、勘察人、设计人为何不是建设工程价款优先受偿权的权利主体

三、与发包人签署施工合同的分包人亦享有建设工程价款优先受偿权

四、实际施工人不享有建设工程价款优先受偿权

【相关案例】

一、裁判要点

二、裁判文书

【实务建议】

第十八条 装饰装修工程承包人可享有建设工程价款优先受偿权

【条文内容】

【最高院意见】

【条文点读】

一、装饰装修工程的承包人享有建设工程价款优先受偿权的条件

二、装饰装修工程价款优先受偿权的范围

【相关案例】

一、裁判要点

二、裁判文书

【实务建议】

第十九条 承包人享有建设工程价款优先受偿权的条件

【条文内容】

【最高院意见】

【条文点读】

一、行使建设工程价款优先受偿权的条件

二、合同无效时,承包人是否享有建设工程价款优先受偿权

【相关案例】

一、裁判要点

二、裁判文书

【实务建议】

第二十条 未竣工工程承包人享有工程价款优先受偿权的条件

【条文内容】

【最高院意见】

【条文点读】

一、本条文法律依据

二、如何理解未竣工的建设工程质量合格

【相关案例】

一、裁判要点

二、裁判文书

【实务建议】

第二十一条 建设工程价款优先受偿的范围

【条文内容】

【最高院意见】

【条文点读】

一、国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定

二、建设工程价款优先受偿的范围不包括利息、违约金和赔偿金

【相关案例】

一、裁判要点

二、裁判文书

【实务建议】

第二十二条 建设工程价款优先受偿权的行使期限

【条文内容】

【最高院意见】

【条文点读】

一、建设工程价款优先受偿权行使期间的性质

二、建设工程价款优先受偿权行使期间的起算日

【相关案例】

一、裁判要点

二、裁判文书

【实务建议】

第二十三条 约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权的效力

【条文内容】

【最高院意见】

【条文点读】

一、承包人是否可以放弃或限制建设工程价款优先受偿权

二、如何理解“损害建筑工人利益”的情况

【相关案例】

一、裁判要点

二、裁判文书

【实务建议】

一、承包人应慎重对待其作出放弃或限制优先权的承诺

二、发包人在要求承包人放弃或限制建设工程价款优先受偿权时应注意保障建筑工人的利益,以尽可能确保承包人的承诺合法有效

第二十四条 实际施工人直接起诉发包人的处理

【条文内容】

【最高院意见】

【条文点读】

【相关案例】

一、裁判要点

二、裁判文书

【实务建议】

第二十五条 实际施工人的代位权诉讼

【条文内容】

【最高院意见】

【条文点读】

【相关案例】

一、裁判要点

二、裁判文书

【实务建议】

附录:相关规定[1]

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释

建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法

后 记