物业轻松管理电子书

物业管理大数据报告

一、收费要尽早，千万别拖延

二、法律意识淡薄

1.诉讼时效问题

2.房屋质量问题

3.不答辩也减免，去哪说理去

4.放在手里的筹码，不好意思用

三、心动不如行动

第一章 物业服务

第一节 前期物业服务

一、前期物业服务合同要求

二、前期物业产生原则

三、前期物业服务合同的效力及相关注意事项

四、前期物业服务合同样本

第二节 业主委员会委托物业公司

一、合同签订注意事项

二、物业服务合同的效力

三、合同模板

第三节 产权单位委托

一、产权单位

二、产权单位委托物业公司的协议范本

三、产权人委托

（一）业主公约

（二）业主公约范本

四、街道证明

五、事实服务

（一）事实服务情形

（二）事实服务认定

（三）事实服务物业费价格

（四）居委会自管

（五）业委会自管

第二章 物业管理

第一节 住一层，不交电梯费

【判决原文】

【律师评析】

第二节 房子漏水，不交物业费

一、房屋漏水——楼上装修

【判决原文】

【律师评析】

1.本案房屋漏水系相邻权纠纷

2.物业公司对小区的房屋共用部位的维护与管理

二、房屋漏水——房屋质量

【判决原文】

【律师评析】

1.房屋漏水是否可拒交物业费？

2.因房屋质量问题，造成房屋漏水，应如何处理？

第三节 没有物业合同或合同到期

一、签订前期物业服务合同，未同业主签订合同案例分析

【判决原文】

二、与业委会签订合同，未同业主签订合同

【判决原文】

三、无合同之居委会街道出具证明

【判决原文】

【律师评析】

一、前期物业服务合同

二、物业服务合同

三、前期物业服务合同与物业服务合同的约束力

四、物业公司与小区的事实服务合同关系

第四节 开发商过度承诺

【案情简要】

【判决原文】

【律师评析】

第五节 物业资质

【案件分析】

【判决原文】

【律师评析】

1.无资质物业公司与业委会签订的合同效力是否有效

2.物业资质是否属于强制性规定

第六节 时效

一、诉讼时效之部分支持

【案件分析】

【判决原文】

二、诉讼时效之驳回起诉

【案件分析】

【判决原文】

三、诉讼时效之支持原告

【案件分析】

【律师评析】

一、诉讼时效

二、诉讼时效时间

三、诉讼时效中止、中断及延长

四、诉讼时效的应用

五、物业服务合同纠纷中的诉讼时效

六、物业催收中诉讼时效风险防范

第七节 物业费上调

【案件分析】

【判决原文】

【律师评析】

第八节 财物损失

一、财物损失被驳回

【案件分析】

【判决原文】

【律师评析】

二、财物损失赔偿

【案件分析】

【判决原文】

【律师评析】

第九节 安全保障义务

【案情分析】

【判决原文】

【律师评析】

第十节 房屋产权证

【案件分析】

【判决原文】

【律师评析】

第十一节 拒绝缴费

一、以收费高拒绝缴费

【案件分析】

【判决原文】

【律师评析】

二、拒绝缴费之债权债务转移

【案件分析】

【判决原文】

【律师评析】

三、拒绝缴费之私搭乱建

【案件分析】

【判决原文】

【律师评析】

1.物业对于小区内私搭乱建是否有管理权

2.对于小区内业主私搭乱建情况，物业公司应如何处理？

3.对于小区内业主私搭乱建情况，业主应如果处理？能否拒交物业费？

第三章 物业费上调

一、概述

二、规定与实践

三、三种物业费调整情形

【案例一】

【案例二】

【案例三】

【案例四】

【附】

四、物业费上调操作流程

第四章 住宅专项维修资金

第一节 概述

第二节 维修资金使用范围及流程

一、使用范围

二、住宅专项维修资金使用流程

第三节 应急维修资金

一、概述

二、六种应急状况

三、《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》内容

附录：物业法律法规检索[1]

一、物业常用十部法律文件

中华人民共和国合同法

中华人民共和国民事诉讼法

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

中华人民共和国民法通则

中华人民共和国民法总则

物业管理条例

中华人民共和国物权法

最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定

中华人民共和国土地管理法

二、物业常用其他法律规定

中华人民共和国物权法

第一编 总则

第一章 基本原则

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭

第三章 物权的保护

第二编 所有权

第四章 一般规定

第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权

第六章 业主的建筑物区分所有权

第七章 相邻关系

第八章 共有

第九章 所有权取得的特别规定

第三编 用益物权

第十章 一般规定

第十一章 土地承包经营权

第十二章 建设用地使用权

第十三章 宅基地使用权

第十四章 地役权

第十五章 一般规定

第十六章 抵押权

第十七章 质权

第十八章 留置权

第五编 占有

第十九章 占有

附则

物业管理条例

第一章 总则

第二章 业主及业主大会

第三章 前期物业管理

第四章 物业管理服务

第五章 物业的使用与维护

第六章 法律责任

第七章 附则

住宅专项维修资金管理办法

目录

第一章 总则

第二章 交存

第三章 使用

第四章 监督管理

第五章 法律责任

第六章 附则