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富爸爸房地产投资指南电子书

★富爸爸房地产投资秘诀首次大公, 房地产投资宝典!  ★由真正的房地产投资专家——罗伯特 清崎,携20位房地产合伙人,根据真实的投资案例撰写!。

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纸质售价:¥60.50购买纸书

2200人正在读 | 1人评论 7.1

作       者:(美)罗伯特·清崎

出  版  社:四川人民出版社

出版时间:2017-09-01

字       数:30.8万

所属分类: 经管/励志 > 投资理财 > 理财技巧

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很多人以为房地产投资只是有钱人的“游戏”!这是一个巨大的错误。即使只有一套房子,你也应该学会利用它来理财!因为你不能浪费你的一笔资产,如果你不能善加利用,它很可能会变成你的一笔负债。但是理财需要真正的专家来指导。这就是罗伯特 清崎创作本书的目的。 富爸爸迷们都知道清崎是靠聪明的房地产投资赚到人生*桶金的,直到现在,他的房地产王国还在24小时不停地为他工作。但是他是如何做到这一的呢?行房地产投资需要什么条件?又应该注意什么问题呢?答案就在本书里。本书是清崎为读者献上的一份厚礼,是他及其团队多年房地产投资经验和教训的总结,是真正的专家讲述的真实的案例,一定会让您受益匪浅!       很多人以为房地产投资只是有钱人的“游戏”!这是一个错误。即使只有一套房子,你也应该学会利用它来理财!因为你不能浪费你的一笔资产,如果你不能善加利用,它很可能会变成你的一笔负债。但是理财需要专家来指导。这就是罗伯特 清崎创作本书的目的。        富爸爸迷们都知道清崎是靠聪明的房地产投资赚到人生桶金的,直到现在,他的房地产王国还在24小时不停地为他工作。但是他是如何做到这一的呢?行房地产投资需要什么条件?又应该注意什么问题呢?答案就在本书里。本书是清崎为读者献上的一份厚礼,是他及其团队多年房地产投资经验和教训的总结,会让您受益匪浅! 
【推荐语】
★由房地产投资专家——罗伯特 清崎,携20位房地产合伙人,根据投资案例撰写!。
【作者】
      罗伯特 清崎《富爸爸穷爸爸》的作者,被誉为“百万富翁的教父”、“金钱教练”。 罗伯特 清崎出生在夏威夷一个教师家庭,大学毕业后加美国海军陆战队,作为军官和舰载武装直升机飞行员,被派往越南战场。 1977年,罗伯特 清崎创建了一家生产尼龙钱包的公司,始自己的商业生涯,并大获成功。后来,他经历了三次商海沉浮。1985年,第三次成为百万富翁后,他离商界,与人共同创建了一家商业教育公司,教授商业和投资课程。他长年主持理财和投资教育的课程,并通过有线广播电视网播放。他还发现了一种教育玩具——“现金流”游戏,帮助人们学会原本只有富人才懂的金钱游戏。
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致中国读者的一封信

出版人的话

致谢

序言 ——房地产投资指南创作动因

第一部分 你的房地产项目

1 整买散卖,地尽其用

设计产品时考虑市场的需求

房地产投资,从算术开始

来自实践的智慧

2 一切为了增值

我的故事

寻找适合的投资对象

开始搜寻

地产审查条件及相关分析

成功要诀:团队的力量

问题还是机遇

3 房地产分析

我的经验

其他人会喜欢它吗?

做好分析的基础工作

店址决定一切

外地项目的麻烦

给项目带一个降落伞

机不可失,时不再来

4 房地产尽职调查

现场勘察

法律问题

产权问题

第三方报告

财务报告和税务报告

5 由内向外地创造价值

组建你的团队

住宅的销售

让你的住宅楼拔得头筹

经得起时间考验的商用地产

绿色可持续的设计

后记

6 为房地产投资者融资

父亲的协助

了解并获得融资的三部曲

制定几种不同的退出策略

把钱拿来!

我怎么才能认识这些资金方?

7 房产出租

做租赁就是做市场

做租赁就是做销售

租赁是个细活儿

租赁过程中需要考虑的要素

聘用租赁顾问的标准

8 管理疏忽,危机骤生

一个门外汉的看法

知识:成功的关键

三重威胁

收入

制度

你够幸运吗?

小结

第二部分 房地产的生财妙招

9 无需首付款

你的卖家能帮你进行融资!

房产本身能帮你进行融资

投资人总是对房地产很感兴趣的

合伙人会更为投入

借经纪人的佣金。我是说真的!

你自有的服务、技能和资源

期限最长的融资方式:优先购买租赁合约

付诸行动

合理运用非必需的条款

同时给出多个方案

一些有用的建议——什么该做,什么不该做

房地产市场的周期性

在任何市场环境下你都能赚到钱

10 营销:寻找被没收的房产并从中获利

被没收和被没收前的房产投资中的自动营销

合在一起

不要忘了互联网

11 规划许可

爱你的邻居吗?

地方政治的天下

规划许可=利润

斯考特的详细规划许可流程

斯考特的模拟启动计划

收尾

知识、知识、知识

未来

12 马匹交易

12岁的约翰·保罗

把柠檬榨成柠檬汁

收益重于价格

净值互换=快车道

两方、三方乃至多方的交易

置换群组的其他好处

13 怎样实现零售的奇迹:两家购物中心的故事

要素一:良好的关系网

要素二:好的房产

要素三:对细节的关注

结果

第三部分 房地产生意

14 房地产生意

经营准则一:规划

经营准则二:团队

经营准则三:会计

经营准则四:财务报表

经营准则五:税

15 听房地产律师讲如何组建并管理团队

3条游戏规则

房地产律师

房地产经纪人

会计师

建筑师

土木工程师

专业勘察人员

环境测评工程师

产权保证保险代理人

抵押经纪人

保险经纪人

同类资产交换(1031号税法条例)中间商

总承包商

写在最后的话

16 如何取得“外来的”财富

财富(W)

交易(X)

机遇(O)

才智加资本(T+E)

才智(T)

资本(E)

耗时(K)

17 盈利,从无到有

目标明确

立足长远

关注你的市场缝隙

如何打造自己的社区

楼宇的选址

你的开发团队

你的建筑团队

你的承包商

施工团队

你的产权公司

你的房产管理公司

你的融资伙伴

你的商业计划书

你满足申请贷款的标准吗?

短期贷款和长期贷款

写在最后的话

18 掌控自己的生意:熟悉地形

在城里逛一圈

寻找“增长点”

逆市而上并非易事

擦亮你的房地产之眼

接下来,说说房子吧!

商业地产分类

商用地产“空间”入门

房地产周期的秘密

写在最后的话

19 保证房地产资产安全的10条准则

准则一:保险并非保护资产安全的最优选择

准则二:两种常见的无法保障资产安全的所有权形式

准则三:不要以C类公司的形式持有房地产

准则四:离岸公司无法有效地保护国内的房地产资产

准则五:生前信托也不能保护你的资产

准则六:土地信托可以保证你的隐私但无法保证资产安全

准则七:有限责任公司和有限合伙制公司是资产保护的绝佳选择

准则八:资产分离是个好办法

准则九:将产权转至你的企业名下

准则十:不要设立过多的公司

20 玻璃弹珠和资本

储蓄

借贷

关于法律法规

关于公司架构

保护—供给—繁荣—盈利

21 如何避免及解决地产纠纷

如何避免纠纷

如何解决房地产纠纷

结论

第四部分 经验之谈

22 房地产是一个好老师

佛罗里达州,迈阿密市

第一课

好与坏

开端

自己出马

一通电话

到底怎么回事?

接下来怎么办?

第二天早晨

新的交易

交易完成

不断带给我教育的房产

钱?什么钱?

天大的错误

律师可以成为你的好朋友

耐心是一种美德——另外一课

还是要耐心

现在与未来

耐心+准备=利润

我们房产的未来

总结

23 从头开始

我的第一笔大生意

登陆曼哈顿

24 在从父辈那里学到的房地产知识中,最重要的是什么?

小唐纳德·特朗普

埃里克·特朗普

25 克服对失败的恐惧

贫穷的借口

可没修马桶那么简单

把问题卖出去

更多的房产—更多的问题—更多的收益

如何克服对失败的恐惧?

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