1、为什么要读这本书？ 房地产如此重要，它是国民经济的支柱、财富的象征、大类资产配置的核心、经济周期之母、民生的保障、金融危机的策源地。 中国房地产运行仅20多年，很多问题众说纷纭，不识庐山真面目，只缘身在此山中。如果我们把视野投向全球，用历史维度和数据逻辑来标准度量，发现那些房地产运作上百年的发达经济体，自有成功和失败的案例供我们借鉴。
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7.6
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扉页
导论
上篇 全球房地产：市场表现与制度基因
第一章 中国香港为何深陷高房价困境
第一节 经济高度繁荣，住房面临困境
第二节 香港住房制度支柱
第三节 地价房价螺旋上涨机制：供地不足铸就高房价，高房价推高地价
第二章 英国房价何以刚性上涨
第一节 高品质与高房价的共同体
第二节 英国住房制度支柱
第三节 土地供给不足、人口持续流入、金融市场化共同推动房价刚性上涨
第三章 美国60年房地产大牛市的巅峰繁荣与骤然落幕
第一节 史上最长的房地产大牛市
第二节 美国住房制度支柱
第三节 房地产神话破灭三部曲：资产价格下降、流动性枯竭、信用紧缩
第四章 日本房地产市场大起大落的终极逻辑
第一节 日本两次房地产危机的催生、爆发及后果
第二节 从喧嚣到沉寂：掉下人口悬崖的日本
第三节 日本住房制度支柱
第四节 泡沫终将破灭：任何泡沫的催生和破灭都是货币政策的副产品
第五章 德国房价长期稳定之谜
第一节 德国房地产市场奇迹
第二节 德国住房制度支柱
第三节 房价长期平稳运行机制：金融稳健、租购并举、城市协调发展
第六章 新加坡如何实现“居者有其屋”
第一节 高住房自有率奇迹
第二节 新加坡住房制度支柱
第三节 如何使用政府和市场两种力量实现“居者有其屋”的政治理想
下篇 中国房地产：制度建设与未来展望
第七章 中国房地产70年简史
第一节 住房严重不足的福利公房时代 （1949—1978年）
第二节 房改启动前的曙光乍现 （1978—1994年）
第三节 全民进入商品住房新时代 （1998年至今）
第四节 中国房地产市场回顾与反思
第八章 中国住房制度支柱
第一节 住房金融制度：以商业按揭为主、公积金为辅
第二节 土地制度：两权分离、用途管制、供应垄断
第三节 税收制度：重增量轻存量，重交易轻保有
第四节 租赁制度：进入租售并举新时代
第五节 住房保障制度：多渠道、分层次、高覆盖
第六节 中国住房制度的反思
第九章 中国房地产市场发展趋势
第一节 未来中国房地产市场空间有多大
第二节 当前房地产市场风险有多大
第三节 未来行业集中度能有多高
第四节 从国际经验来看中国房企的三种未来之路
第十章 房地产税的国际经验与中国实践
第一节 发达经济体房地产税怎么收
第二节 房地产税能否替代土地出让收入
第三节 中国房地产税的改革历程、征收现状及效果
第四节 房地产税出台的最佳时机和预期影响
启示 住房制度深度塑造房地产市场
第一节 房地产过度金融化是风险之源
第二节 土地供给是房价的直接决定因素
第三节 税收是短期调节因素
第四节 租购并举的市场才是健康的房地产市场
第五节 住房保障是对中低收入阶层的必要支持
参考文献
致谢
版权页
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