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我国房地产宏观调控政策效果研究电子书

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作       者:牛静敏

出  版  社:九州出版社

出版时间:2020-05-01

字       数:3127

所属分类: 经管/励志 > 管理 > 战略管理

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本书把中国房地产市场调控分为八个阶段,分别对每个阶段房地产市场宏观调控政策效果进行了评价。评价指标包括房地产投资额、土地购置费、商品房销售价格、城镇居民可支配收入、房地产企业经营收入、房企国内贷款额,考察是否达到了预期调控效果。 分析发现,在调控过程中,中央政府对房地产市场的其他主体,如地方政府、消费者和开发商等,在市场中的目标和反应考虑不足,并不同程度地影响到调控的效果:当地方政府与中央政府目标相同时,地方政府会支持中央政府的政策;如果不一致,地方政府就会不尽力执行或者根本不执行政策。 对比世界上其他国家房地产市场的调控发现,房地产市场调控可以坚持市场和行政同时作用,建立政府主导的住房保障机制有利于房地产市场的健康发展;住房公积金制度是解决资金问题的有效途径;信息披露制度可以减少房地产的信息不透明。作者建议采取深化户籍制度改革、加强土地资源管理、加强房地产市场信息平台建设、完善房地产供给体系、完善住房公积金制度、实施房地产税等措施来改善房地产市场环境。
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自序

目录

第1 章 导 言

◎ 1.1 研究的背景及意义

1.1.1 背景

1.1.2 研究意义

◎ 1.2 相关概念的界定

◎ 1.3 研究目标、研究内容与框架

1.3.1 研究目标和内容

1.3.2 研究的框架

◎ 1.4 研究方法

◎ 1.5 主要的创新点

◎ 1.6 小 结

第2 章 国内外研究现状和相关的基础理论

◎ 2.1 国内外研究现状

2.1.1 宏观调控手段及效果 1.土地政策

2. 金融政策

3. 税收政策

4. 多种手段综合运用

2.1.2 调控存在的问题和原因

2.1.3 房地产市场主体间的博弈

◎ 2.2 相关的基础理论

2.2.1 地租地价理论

2.2.2 市场失灵理论

2.2.3 寻租理论

◎ 2.3 小 结

第3 章 我国房地产市场发展阶段及调控政策分析

◎ 3.1 1978—1992 年促进房地产市场发展阶段

3.1.1 调控背景及目标

3.1.2 调控政策及措施 1. 综合政策

2. 土地政策

3. 其他措施

3.1.3 调控效果及评价

◎ 3.2 1993—1997 年整顿房地产市场阶段

3.2.1 调控背景及目标

3.2.2 调控政策及措施 1. 综合政策

2. 信贷政策

3. 税收政策

4. 其他措施

3.2.3 调控效果及评价

◎ 3.3 1998 年—2002 年大力发展市场阶段

3.3.1 调控背景及目标

3.3.2 调控政策及措施 1. 综合政策

2. 税收政策

3. 信贷政策

4. 土地政策

3.3.3 调控效果及评价

◎ 3.4 2003—2008 年8 月紧缩调控阶段

3.4.1 调控背景及目标

3.4.2 调控政策及措施 1. 综合政策

2. 信贷政策

3. 税收政策

4. 土地政策

5. 其他政策

3.4.3 调控效果及评价

◎ 3.5 2008 年9 月—2009 年5 月扶持房地产政策

3.5.1 调控背景及目标

3.5.2 调控政策及措施 1. 综合性政策

2. 信贷政策

3. 税收政策

4. 土地政策

3.5.3 调控效果及评价

◎ 3.6 2009 年6 月—2014 年8 月抑制商品房,发展保障房

3.6.1 调控背景及目标

3.6.2 调控政策及措施 1. 综合政策

2. 信贷政策

3. 税收政策

4. 土地政策

5. 其他政策

3.6.3 调控效果及评价

◎ 3.7 2014 年9 月—2016 年5 月去库存阶段

3.7.1 调控背景及目标

3.7.2 调控措施 1. 综合政策

2. 信贷政策

3. 税收政策

4. 土地政策

5. 其他政策

3.7.3 房地产库存量 1. 总体库存存量

2. 广义去库存

3. 商业地产库存现状

4. 中小城市去库存现状

3.7.4 调控效果及评价

◎ 3.8 2016 年6 月—2020 年8 月紧缩调控阶段

3.8.1 背景及调控目标

3.8.2 具体调控措施

3.8.3 调控效果及评价

◎ 3.9 小 结

第4 章 专项调控措施评价

◎ 4.1 限购

4.1.1 限购定义

4.1.2 限购具体措施

4.1.3 限购效果及评价

◎ 4.2 房地产税

4.2.1 房地产税的属性 1. 税收的定义

2. 我国现行的房地产税

3. 房地产税的减免

4.2.2 房地产税的准备

4.2.3 重庆和上海房地产税的对比 1. 上海征收房地产税

2. 重庆做法

4.2.4 政策评价

◎ 4.3 保障性住房

4.3.1 经济适用住房 1. 经济适用房的特点

2. 经济适用住房政策

3. 地方关于经济适用住房的发展及退出

4. 经济适用住房的取得的成绩和存在的问题

4.3.2 廉租房 1. 定义及特点

2. 相关文件

3. 各个地方廉租房建设情况

4. 廉租房存在的问题

5. 廉租房的后续

6. 廉租房政策的评价

4.3.3 公租房 1. 定义

2. 中央政策

3. 各个地方政策

4. 政策执行情况

5. 政策评价

4.3.4 限价房 1. 定 义

2. 具体政策

3. 限价房与经济适用房的区别

4. 限价房存在的问题

5. 限价房政策评价

4.3.5 共有产权住房 1. 定 义

2. 各地共有产权的具体政策

3. 共有产权存在的问题

4. 共有产权住房制度评价

◎ 4.4 小 结

第5 章 我国财政政策演变

◎ 5.1 我国财政政策演变

5.1.1 1993 年之前的财政制度

5.1.2 1993 年之后的财政制度

5.1.3 中央政府财政收入和支出变化

5.1.4 地方政府财政收入和支出变化

◎ 5.2 我国的土地财政演变

5.2.1 相关概念

5.2.2 土地财政状况

◎ 5.3 小 结

第6 章 我国房地产市场中各方博弈

◎ 6.1 我国房地产市场中主体的目标

6.1.1 中央政府目标

6.1.2 地方政府目标

6.1.3 开发商目标

6.1.4 消费者目标

◎ 6.2 房地产市场主体之间的博弈分析

6.2.1 地方政府与中央政府之间的博弈

6.2.2 开发商与中央政府之间的博弈

6.2.3 中央政府和消费者之间的博弈分析

6.2.4 地方政府和开发商之间的博弈

6.2.5 消费者和开发商之间的博弈

◎ 6.3 小 结

第7 章 发达国家房地产调控措施

◎ 7.1 欧洲福利制度国家

7.1.1 英国

1. 住房多层次体系

2. 土地制度

3. 房地产税

4. 政策评价

5. 借 鉴

7.1.2 法国

1. 房地产税收

2. 廉租房制度

3. 金融制度

4. 政策评价

5. 借 鉴

7.1.3 德 国

1. 金融政策

2. 租房制度

3. 该政策的评价

4. 借 鉴

◎ 7.2 美洲代表国家

7.2.1 美 国

1. 土地政策

2. 税收政策

3. 信贷政策

4. 租房政策

5. 美国次贷危机

6. 政策评价

7. 借 鉴

7.2.2 加拿大

1. 严格的信贷制度

2. 房贷保险

3. 税 收

4. 政策评价

5. 借 鉴

◎ 7.3 亚洲代表国家

7.3.1 新加坡

1. 针对不同层次住房需求的人来供给不同的住房

2. 土地政策

3. 住房公积金制度

4. 其他信贷政策

5. 公屋建设

6. 金融危机前后

7. 政策评价

8. 借 鉴

7.3.2 日 本

1. 土地政策

2. 税收政策

3. 日本房地产泡沫历史

4. 政策评价

5. 对我国启示

7.3.3 韩 国

1. 税收政策

2. 信贷政策

3. 亚洲金融危机前后

4. 韩国政策评价

5. 借 鉴

◎ 7.4 小 结

第8 章 结论和展望

◎ 8.1 主要结论

◎ 8.2 未来研究展望

参考文献

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