建设项目甲方工作管理宝典——建设单位基建管理部门报批报建与工程管理指南电子书

内容简介

前言

第1章 建设项目选址立项与土地获取阶段工作指南

1.1 建设项目规划选址与土地获取的相关概念与工作流程

1.1.1 土地使用权获取的相关概念

1.1.2 建设项目规划选址与土地获取阶段的工作流程

1.2 《项目建议书》的编制与审批

1.2.1 《项目建议书》的编制

1.2.2 《项目建议书》审批的办理手续

1.3 《选址意见书》的办理

1.3.1 《选址意见书》的办理手续

1.3.2 《选址意见书》办理的注意事项

1.4 招标拍卖挂牌与《国有土地使用权出让合同》的签订

1.4.1 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的范围与程序

1.4.2 招标拍卖挂牌的资格申请与审查

1.4.3 招标拍卖挂牌活动的实施

1.4.4 《中标通知书》或《成交确认书》的签订

1.4.5 《国有土地使用权出让合同》的签订

1.5 建设项目节能审查

1.6 建设项目用地预审

1.6.1 建设项目用地预审的办理手续

1.6.2 建设项目用地预审办理的注意事项

1.7 建设项目环境影响评价

1.8 建设项目的审批、核准或备案

1.8.1 建设项目可行性研究报告的编制与审批

1.8.2 建设项目核准申请报告的编制与项目核准

1.8.3 建设项目备案申请报告的编制与项目备案

1.9 《建设用地规划许可证》的办理

1.9.1 《建设用地规划许可证》的办理手续

1.9.2 《建设用地规划许可证》办理的注意事项

1.10 土地勘测定界与征地补偿结案

1.10.1 土地勘测定界的办理手续

1.10.2 征地补偿结案的办理手续

1.11 《建设用地批准书》的办理

1.11.1 《建设用地批准书》的办理手续

1.11.2 《建设用地批准书》办理的注意事项

1.12 《房屋拆迁许可证》的办理

1.13 契税及土地出让金缴纳凭证与《国有土地使用证》的办理

1.13.1 契税及土地出让金缴纳凭证的办理

1.13.2 《国有土地使用证》的办理

第2章 建设项目规划设计阶段工作指南

2.1 建设工程设计招标核准与备案

2.1.1 建设工程设计招标的范围与分类

2.1.2 建设工程设计招标方案核准的办理手续

2.1.3 建设工程设计招标备案的办理手续

表2-2 北京市委托招标代理合同备案的申报材料

2.2 建设工程设计方案审查

2.2.1 建设工程设计方案的内容与审查要点

2.2.2 建设工程规划设计方案审查的办理手续

2.2.3 建设工程建筑设计方案审查的办理手续

2.2.4 建设工程设计方案审查的办理手续与注意事项

2.2.5 建设工程设计方案专项审查

2.3 建设工程初步设计审查与概算审批

2.3.1 建设工程初步设计的审查条件与审查要点

2.3.2 建设工程初步设计审查的办理手续

2.3.3 建设工程初步设计专项审查的办理手续

2.3.4 建设工程概算审批的办理手续

2.4 建设项目日照分析审查与地名命名、更名的办理

2.4.1 建设项目日照分析审查的办理手续

2.4.2 建设项目地名命名、更名的办理手续

2.5 《建设工程规划许可证》的办理

2.5.1 《建设工程规划许可证》的办理手续

2.5.2 《建设工程规划许可证》办理的注意事项

第3章 建设项目施工准备阶段工作指南

3.1 建设工程施工图审查与备案

3.1.1 建设工程施工图审查的要求

3.1.2 建设工程施工图会审与设计交底

3.1.3 建设工程施工图审查的办理手续

3.1.4 建设工程施工图审查情况备案的办理手续

3.2 建设工程施工与监理招标

3.2.1 建设工程施工与监理招标登记和招标情况备案

3.2.2 建设工程施工与监理合同备案

3.3 建设工程施工组织设计与监理规划的编制与审查

3.3.1 建设工程施工组织设计的编制与审查

3.3.2 建设工程监理规划与监理实施细则的编制与审查

3.4 建设工程质量安全监督登记与施工安全措施备案

3.4.1 建设工程质量安全监督登记

3.4.2 建设工程施工安全措施备案

3.5 建设工程施工许可阶段相关费用的缴纳

表3-2 广州市建设工程劳动保证金缴纳的收费标准

3.6 《建筑工程施工许可证》的办理

3.6.1 《建筑工程施工许可证》办理的条件与注意事项

3.6.2 《建筑工程施工许可证》的办理手续

3.7 建设工程施工现场的准备

3.7.1 建设工程施工现场准备的工作内容

3.7.2 建设工程临时施工设施的报批

3.7.3 建设工程《余泥渣土排放证》的办理

3.8 建设工程放线与验线

3.8.1 建设工程放线管理

3.8.2 建设工程放线与验线的办理手续

3.9 建设工程开工报告的审批

第4章 建设项目施工阶段工作指南

4.1 建设工程施工进度管理

4.1.1 建设工程施工进度管理的依据

4.1.2 建设工程进度管理的工作流程

4.1.3 建设工程施工进度管理的工作要点

4.1.4 建设工程进度控制的主要措施

4.1.5 建设工程进度管理的常用表格

4.2 建设工程质量管理

4.2.1 建设工程质量管理的主要工作方式

4.2.2 建设工程的质量管理流程

4.2.3 建设工程质量问题及事故处理

4.2.4 合作单位质量行为管理

4.3 建设工程安全文明施工管理

4.3.1 建设工程安全文明施工的监督管理制度与管理程序

4.3.2 建设工程安全文明施工的评分标准

4.4 建设工程变更与签证管理

4.4.1 建设工程变更管理

表4-6 现场签证单

4.4.2 建设工程签证管理

4.5 建设工程结算与工程款支付管理

4.5.1 工程量计算管理

4.5.2 工程结算管理

4.5.3 工程款支付管理

4.6 建设工程施工其他管理

4.6.1 建设工程施工现场用水用电与建筑垃圾管理

4.6.2 建设工程混凝土施工管理

4.6.3 建设工程施工阶段监理管理

4.6.4 建设工程施工日志填写管理

4.6.5 建设工程工地检查管理

表4-13 《整改通知单》模板

4.6.6 建设工程停工与复工管理

表4-15 《复工通知单》模板

4.6.7 零星与特急项目工程管理

4.7 建设工程永久设施的报批

4.7.1 建设工程永久设施报批的办理手续

4.7.2 建设工程永久设施报批的注意事项

第5章 建设项目竣工验收与移交保修阶段工作指南

5.1 建设工程验收与竣工决算管理

5.1.1 分项工程验收管理

5.1.2 建设工程竣工验收管理

5.1.3 建设工程竣工专项验收的办理手续与注意事项

5.1.4 建设工程竣工验收备案管理

5.1.5 建设工程竣工决算的审批

5.2 建设工程有关押金核退的办理

5.3 建设工程移交管理

5.4 建设工程保修管理